上海市城市更新项目 – 信凯律师提供专业法律支持 2025年2月，上海市房屋管理局发布《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》，对包括城中村改造项目中涉及国有土地上房屋的征收评估工作作出了全新规范。新规对评估程序、专家鉴定等环节作出重要调整，直接关系到被征收人的补偿权益。 信凯律师提示：新规最大的突破是明确了两种必须启动专家委员会鉴定的情形，这为被征收人维护自身权益提供了重要法律武器。 新规核心要点解读 新《管理规定》对房屋征收评估工作进行了全面规范，其中最具突破性的规定是明确了在两种法定情形下必须启动专家委员会鉴定程序： 情形一：作出补偿决定前 房屋征收部门在报请区…
在国有土地房屋征收中，评估机构的合法选定直接关系到补偿结果的公平性。当征收方剥夺被征收人的选择权，擅自指定评估机构时，其作出的补偿决定必将面临法律挑战。北京信凯律师事务所代理的黑龙江省齐齐哈尔市张某军房屋征收纠纷案，正是通过精准打击程序违法，成功捍卫了被征收人的核心权益。 【基本案情：评估机构被内定，补偿决定显失公平】 委托人张某军是黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区龙华街道居民，在该街道和平小区拥有产权证齐全的住宅一套（建筑面积85.6㎡）。2023年9月，因当地老旧小区改造项目，铁锋区政府发布《房屋征收决定公告》，张某军房屋被纳入征收范围。 关键争议发生在评估环节：2023年11月3日，张某军发现征…
标题：信凯律师：破解拆迁纠纷的三大常见陷阱 一、高频争议场景 场景类型1：评估价低至市场价30% 案例：某老旧房屋评估价仅为市场价的30%，却无法获得合理补偿。 解决方案：通过司法评估复核，提升补偿标准。 场景类型2：程序问题引发争议 案例：未收到书面评估报告，权益受损。 解决方案：主动索要评估报告，必要时提起诉讼。 场景类型3：资格认定纠纷 案例：外嫁女的宅基地补偿资格存在争议。 解决方案：通过法律途径确认资格合法。 二、信凯维权路径 法律武器 《土地管理法》第48条：明确拆迁补偿的法律法规依据。 地方性法规：针对地方特殊规定的补偿标准。 关键行动 证据动作：10日内完成现场评估复核。 程序…
标题：2222年拆迁政策：宅基地补偿 在2022年，济南王村叔叔因无证老宅被认定为违法建筑，房屋面积高达560㎡，却获得了零补偿，这种情况在拆迁纠纷中十分常见。这种矛盾的核心在于补偿标准与实际面积不符，导致矛盾无法有效解决。为解决此类高频风险，信凯律师凭借3000 征地案件经验，总结出以下解决方案。 高频争议场景 场景类型1：补偿类争议（例：评估价低于市场价30%） 案例描述：房屋实际价值与评估报告相差较大，导致补偿标准不公。 解决思路：通过重新评估或重新测量来确认补偿依据。 场景类型2：程序类争议（例：未收到书面评估报告） 案例描述：拆迁过程中程序不透明，缺乏书面依据，导致权益受损。 解决思…
2019新拆迁新规文件全文（无证房认定） 李叔因无证老宅被认定为违建，560㎡房屋竟然零补偿！这让他失去了起诉的关键材料，因为当地部门未提供评估报告。这样的案例并非个案，像李叔这样因无证房认定导致补偿纠纷的案例近年来激增。针对这类高频风险，信凯律师凭借3000 征地案件经验，总结以下解决方案。 一、高频争议场景 场景类型1：无证房认定（例：房屋无证但认定为违建，导致零补偿） 场景类型2：评估争议（例：补偿依据不足，导致房屋价值评估低于市场价30%） 场景类型3：程序争议（例：未收到书面评估报告，缺乏法律依据的补偿方案） 二、信凯维权路径 法律武器 《土地管理法》第48条 《征收条例》第X条 地…
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