在国有土地房屋征收中,评估机构的合法选定直接关系到补偿结果的公平性。当征收方剥夺被征收人的选择权,擅自指定评估机构时,其作出的补偿决定必将面临法律挑战。北京信凯律师事务所代理的黑龙江省齐齐哈尔市张某军房屋征收纠纷案,正是通过精准打击程序违法,成功捍卫了被征收人的核心权益。
委托人张某军是黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区龙华街道居民,在该街道和平小区拥有产权证齐全的住宅一套(建筑面积85.6㎡)。2023年9月,因当地老旧小区改造项目,铁锋区政府发布《房屋征收决定公告》,张某军房屋被纳入征收范围。
关键争议发生在评估环节:2023年11月3日,张某军发现征收部门在未组织被征收人协商的情况下,直接指定“齐信房地产评估公司”为评估机构。张某军当场提出异议,但工作人员回应“这是政府统一安排”。同年12月,该评估公司出具报告,认定房屋单价仅为6200元/㎡,明显低于周边7500元/㎡的市场价。
2024年1月15日,区政府依据该评估报告作出《房屋征收补偿决定书》,仅提供货币补偿53万元。张某军拒绝接受,于2024年2月20日委托北京信凯律师事务所。在孙律师、赵律师指导下,向齐齐哈尔市中级人民法院提起诉讼,请求撤销涉案补偿决定。
信凯律师团队的孙律师在庭审中直指核心违法点:
2024年6月10日,法院经审理作出判决:
法院在判决书中明确指出:“评估机构的选定必须保障被征收人的参与权,程序违法将导致补偿决定丧失合法性基础。”该胜诉判决为张某军争取公平补偿扫清了障碍。
针对国有土地征收维权,信凯律师团队提示关键应对策略:
信凯律师团队在东北地区办理征地拆迁案件逾十年,熟悉严寒地区特殊补偿政策。若您遭遇评估不公、程序违法等问题,请及时保存证据并启动法律程序,6个月诉讼时效是维权生命线。
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