空白协议签约数月后补偿方案才出台？信凯律师助委托人成功维权

在征地拆迁项目中，补偿安置方案及建筑认定结果必须作为签约前置依据，这是法定程序的核心要求。信凯资深行政法律师团队曾代理的天津市河西区纪某维权案中，拆迁部门在无方案依据的情况下要求签署协议，最终被法院依法撤销。

基本案情：程序倒置埋隐患

委托人纪先生系天津市河西区集体经济组织成员，在该区拥有产权面积328.6平方米的房屋。2017年3月，区拆迁指挥部工作人员以重点项目推进为由，要求纪先生在未出示正式文件的情况下签署协议。

出于对政府公信力的信任，纪先生在协议末页签字确认。但直至2017年8月，拆迁部门才正式发布《拆迁补偿安置方案》，同年9月作出《未经登记建筑认定结果通知书》。此时纪先生发现，协议中填写的补偿标准与方案存在重大出入。

律师解析：程序违法致协议无效

信凯律所陈律师、李律师代理此案后指出：行政协议效力需具备三大要件：

1. 签约主体需具备法定职权
2. 协议内容需经调查认定程序
3. 签约应反映当事人真实意思

本案中，被告在2017年5月签约时不仅未完成方案制定，更缺失建筑认定关键程序，违反《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第10条。协议文本显示委托人签字栏日期为2017年5月，而拆迁部门签章日期却为2017年11月，证明协议内容系事后单方填充。

案件结果

2017年12月，天津市第二中级人民法院作出生效判决，全面采纳信凯律师提出的三点主张：

① 认定协议签订时无事实依据

② 确认拆迁部门未履行法定调查程序

③ 判定协议内容非当事人真实意思表示

当庭判决撤销涉案《拆迁补偿协议书》并责令重新依法作出补偿决定。