惠州市征收补偿27号令解读：您的房子被征收，补偿到底该怎么算？

最近，不少惠州的朋友给咱们信凯律所打来电话，语气里满是着急：“家里房子要被征收了，听说有个‘27号令’，这到底是个啥？对我的补偿有啥影响？会不会少拿钱？”其实啊，大家的担心咱们特别理解——征收补偿牵扯到一家人的安身立命，政策条文又复杂，稍不注意就可能踩坑。今天，咱们就用大白话把“惠州市征收补偿27号令”（下称“27号令”）给您掰扯明白，告诉您这里面哪些是“硬干货”，哪些是需要特别注意的“隐形门道”，以及为什么专业律师的帮助能让您的补偿“落袋为安”。

一、27号令到底管啥事？——明确征收范围和前提，别让“征收”变了味

首先得搞清楚：啥情况下适用27号令？ 简单说，它是惠州市政府为了规范国有土地上房屋征收补偿活动出台的规章，核心就一个——保障被征收人的合法权益。但这里有个关键前提：征收必须是为了“公共利益”。

哪些算“公共利益”？27号令划了红线
不是随便说“征收就征收”，27号令明确列了6类情形，比如：
– 国防和外交需要；
– 政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设；
– 保障性安居工程建设（比如棚户区改造、公租房建设）；
– 旧城区改建（比如老房子危房集中、基础设施落后，需要翻新）。

划重点：如果您遇到“商业开发”（比如建商场、盖楼盘）说成“公共利益征收”，那可就违规了！前段时间惠州惠城区有个案例，征收方说要“建产业园”，结果老百姓发现规划里全是商业用地，后来通过律师介入，确认征收目的不合法，最终停止了征收。所以，第一步就得看征收是不是“真公益”。

哪些房子在征收范围内？这3类要分清
27号令说的“国有土地上的房屋”，主要包括：
1. 住宅房：咱们平时住的商品楼、自建房、单位公房等；
2. 非住宅房：比如商铺、厂房、写字楼等用来生产经营的房子；
3. 特殊房屋：比如历史建筑、无证房（但得看是否属于“历史遗留原因”，不能一刀切说“无证就零补偿”）。

提醒：如果您家的房子是祖辈留下来的老宅，没有房产证，别慌！27号令要求“依法分类处置”，只要能证明是合法建造（比如老宅基地证、村委证明），照样能拿到合理补偿。

二、补偿怎么算？——钱、房、补助三大部分，别漏了任何一笔

大家最关心的肯定是：“能拿多少钱？”27号令明确，补偿包括三大块：房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿（非住宅房才有）。咱们一项项说清楚。

1. 房屋价值补偿：不是“随便估价”，得按“市场价”算
这是补偿的“大头”，27号令规定：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照市场价评估确定。

– 怎么评估？ 评估机构得由被征收人协商选定，协商不成的才通过摇号、抽签等方式确定。如果征收方直接指定评估机构，那程序就违法了！
– 按啥标准？ 不是“征收方说多少就多少”，而是参照“被征收房屋类似房地产的市场价格”。比如您家房子在惠州江北片区，周边二手房均价1.2万/平，那评估价就不能低于这个数（还要考虑房屋结构、装修、成新率等）。
– 装修、附属物算不算？ 算！27号令明确，房屋内的装修（比如地板、吊柜、中央空调）、附属物（比如院子、果树、围墙）都要单独评估补偿，不能“打包”忽略。

举个真实案例：惠州仲恺高新区李女士的房子被征收，征收方指定的评估机构只按“毛坯价”评估，装修部分一分没算。李女士觉得不对劲，找到我们后，律师先审查评估程序——果然是征收方单方面指定的机构，程序违法；再申请重新评估，最终装修和附属物补偿多了28万！

2. 搬迁与临时安置补偿：搬家费、租房费，一笔不能少
搬家不是“搬走就行”，产生的合理费用征收方都得掏：

– 搬迁补偿费：包括搬家公司的费用、物品拆装费（比如空调拆装）、家具家电运输费等。如果是商铺，还包括设备搬迁、调试的费用。具体标准由各区县政府制定，比如惠城区规定住宅房每户1500-3000元，非住宅房按实际发生费用计算。
– 临时安置补偿费：简单说就是“租房补贴”。如果征收方提供周转房，就不用给这笔钱；如果没有，就得按月支付，直到您拿到安置房为止。标准是“被征收房屋类似地段的市场租金价”，比如您家房子月租2000元，那临时安置费就不能低于2000元/月。

注意：如果征收方迟迟不付临时安置费，或者拖延交安置房，您有权要求“双倍支付”！27号令规定，超过约定过渡期限的，自逾期之日起，临时安置费按原标准的2倍支付。

3. 停产停业损失补偿：商铺、厂房被征，这“误工费”得要
如果您家的房子是商铺、厂房，或者用来开小卖部、做加工厂，那停产停业损失补偿可千万别漏！

– 啥条件能拿？ 27号令要求3个条件：①有合法的营业执照；②征收前一直在生产经营；③有纳税证明（或免税证明）。
– 怎么算？ 有两种方式选：①按房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素计算（比如商铺每月利润1万，停产6个月，就补偿6万）；②按被征收房屋价值的比例补偿（惠州大部分区县按3%-5%计算，比如房屋价值100万，就补偿3-5万）。

提醒：如果征收方说“你营业执照地址和房子地址不一致，不给补偿”，别信！只要能证明实际在这里经营（比如水电费记录、客户进货单），就算地址稍有出入，也能争取补偿。

三、程序怎么走？——从“公告”到“