您家小区是房改房吗？最近听说小区里的公共绿地、停车场要被征收了，补偿款该归谁？是归原产权单位，还是归全体业主，或者按户分给个人？作为北京信凯律师事务所的拆迁律师，我们每天都能接到类似咨询。今天咱们就用大白话聊聊“房改房小区公共用地征收补偿归谁”这个问题，帮您理清法律关系，守住咱们的“钱袋子”。 一、先搞懂：什么是“房改房”？公共用地包括哪些？ 要谈补偿归属，得先明白两个概念：房改房和公共用地。 1. 房改房：咱们“花钱买来的福利房” 房改房，简单说就是城镇职工根据国家房改政策，从单位以成本价、标准价购买的公有住房。上世纪90年代末到2000年初，很多单位把自管公房卖给了职工，这就是咱们现在住的…
您租了片山，正准备大干一场——种果树、搞养殖，或者发展生态旅游，突然接到通知说山地要被征收，这时候您心里肯定犯嘀咕：我这租的山，补偿到底归谁？我能拿到哪些钱？会不会白忙活一场？ 别慌，作为专注征地拆迁领域多年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话把“租的山被征收怎么补偿”这件事讲透，帮您理清权益，守住应得的钱袋子！ 一、先搞懂：租的山被征收，补偿款到底“归谁”？ 很多租户第一反应是：“山是我租的，我投入了那么多钱，补偿款不归我归谁？” 但这里得先明确一个法律常识：土地征收补偿的核心是“土地所有权”和“土地使用权”。 咱们国家山地所有权大多属于村集体，您租的山，本质上是向村集体（或原承包户）租…
在农村，沟路渠是咱们生产生活离不开的“毛细血管”——灌溉田地的水渠、通行的田间小路、排水的沟渠，这些看似普通的设施，却关系着每家每户的切身利益。一旦遇到征收，这笔“集体财产”的补偿款到底该归谁？是村集体统一保管？还是直接分给村民？还是会分给当初出力修建的人？最近不少朋友咨询这个问题，今天咱们就结合法律和实践，把这件事彻底说明白。 一、什么是“集体的沟路渠”？先搞清楚“谁的东西” 要谈补偿款归谁，得先明确沟路渠的“主人”是谁。根据《民法典》第261条规定：“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。”简单说，农村的沟路渠如果不是国家出资修建，也不是个人承包建设的，一般都属于集体所有。具…
最近，不少莱芜的朋友打电话来问：“我家承包地要被征收了，地里种的小麦刚抽穗，这青苗补偿费到底该归谁？是村集体统一分，还是直接给我自己？”还有人担心：“万一村上说‘补偿费归集体’，我该不该认？” 别急！今天咱们就用最实在的话，把“莱芜承包地征收青苗补偿费归谁”这个问题彻底讲透。看完这篇文章，您就知道自己的钱袋子该由谁守，遇到纠纷又该怎么办。 一、先搞懂：青苗补偿费到底是“什么钱”？ 在说“归谁”之前，咱们得先明白青苗补偿费的性质。简单说，青苗补偿费是国家征收土地时，对被征收土地上尚未收获的农作物（比如小麦、玉米、蔬菜、果树等）给予的经济补偿。 您想啊，地里的庄稼是农民辛辛苦苦种出来的，眼看就要收…
案例引入：出租山头遇征收，百万补偿款引纠纷 北京郊区的老王怎么也没想到，自己10年前出租给老李的荒山，会因为高铁建设被征收。当政府拿着300万元补偿款清单找到他们时，两人却吵翻了天：老王认为“山头是我的，补偿款当然全归我”，老李则反驳“我投了100多万搞种植养殖，没我哪来的地上附着物补偿？” 这样的纠纷，在土地征收中并不少见。出租的山头被征收，安置补偿款到底归谁？ 是出租方“拿大头”，还是承租方“分一杯羹”？今天咱们就用最通俗的话，结合法律条文和真实案例，把这笔“糊涂账”算明白。 法律解析：补偿款到底该归谁？分三步看懂 要搞清楚补偿款归属，先得明白一个核心问题：征收补偿款不是“一笔钱”，而是由…
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