“房子要被征收了，我这套商品房能拿到补偿吗？”最近，不少朋友通过线上咨询向我们提出这样的疑问。咱们老百姓买套房不容易，可能掏空了六个钱包，结果遇到征收，最关心的就是“我这房子没了，能拿回来多少钱？”今天，作为北京信凯律师事务所的拆迁律师，我就用最实在的话，给您掰扯明白：商品房被征收，绝对有补偿！而且补偿项目和标准，法律都写得清清楚楚，您一分钱都不该少拿！ 一、法律明确规定：商品房被征收，补偿是您的法定权利！ 先给您吃颗定心丸：商品房被征收，不仅要有补偿，而且必须是“公平合理”的补偿。这可不是开发商或政府“想给多少给多少”，而是咱们国家法律白纸黑字规定的权利。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例…
“张阿姨，您家在浦东的老房子要被征收了，补偿方案看了吗？听说周边房价都涨到8万/㎡了，给的钱够买同地段新房吗？” “李叔，征收方说咱们的阁楼不算合法面积，真的不给补偿吗？这可是住了20多年的家啊！” 近年来，随着上海城市更新加速，从旧区改造到轨道交通建设，商品房征收越来越常见。对咱们普通老百姓来说，房子是半辈子的积蓄，征收补偿更是直接关系到未来的生活质量。但上海市商品房被征收补偿涉及政策复杂、环节多，稍不注意就可能少拿几十万，甚至陷入“签了协议难维权”的困境。 今天，北京信凯律师事务所就结合上海最新政策，帮您拆解“商品房被征收到底补什么、补多少、怎么拿”，让您明明白白维权，踏踏实实拿补偿！ 一…
“住了30年的老房子突然说要征收，补偿标准却像‘雾里看花’——隔壁小区每平米补了6万，咱们小区为什么只有4万5？自建的小厨房算不算面积？装修费到底怎么赔？”最近，不少老商品房业主带着这样的困惑找到北京信凯律师事务所。作为专注拆迁维权10余年的专业团队，今天咱们就用大白话拆解：老商品房征收补偿标准到底怎么算？哪些因素会影响补偿金额？遇到不合理补偿该怎么办？ 一、老商品房征收补偿，到底包含哪些“硬骨头”？ 很多业主以为“补偿=房子面积×单价”，其实远不止这么简单！根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，老商品房的补偿通常包含四大核心板块，少一项都可能让您吃亏： 1. 房屋价值补偿：这是“大头”，必须…
最近后台收到不少朋友留言：“家里有处带小院的老平房，隔壁新小区的商品房要征收，都说小院占地大补偿多，真的吗？”“我住的是商品房，但小区位置好，难道还不如郊区小院补偿高？”其实啊，这个问题不能一概而论——小院和商品房的补偿多少，不取决于“院子大小”或“楼新旧”，而是由土地性质、区位价值、补偿政策这三个核心因素决定的。今天咱们就掰开揉碎了讲，帮您搞清楚征收补偿里的“门道”，避免因为不了解规则而少拿钱！ 一、先搞清楚：小院和商品房，在征收时“身份”有何不同？ 要谈补偿，得先明白两类房产的“法律身份”差异。您可别小看这个区别，它直接决定了补偿的计算方式！ 1. 小院：多数是“宅基地+自建房”，补偿“打…
您家商品房的土地使用年限快到了吗？最近不少朋友问：“我买的70年产权住宅，土地到期后要是遇到征收，房子还能赔吗？”“土地都到期了，国家收回去是不是就没补偿了？”别慌，今天咱们就用大白话把这个问题聊透——商品房土地到期后被征收，当然有补偿！ 而且补偿项目和标准，法律都给您兜着底呢。 一、土地到期≠权益归零：先搞懂“房”和“地”的关系 咱们买商品房，拿到的不只是房子的钥匙，还有两本证（现在两证合一了，叫不动产权证）——一本证明您对房屋拥有所有权（房子永远是您的），另一本证明您对房屋占用的土地拥有使用权（比如住宅70年、商业40年）。 这里要划重点：土地到期，不等于房子没了！ 根据《民法典》第三百五…
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