最近不少农村朋友来咱们信凯律所咨询：“村里贴了公告说要征地，乡镇政府的人来量了地，还说补偿款由他们统一发——这乡镇到底能不能直接征收土地、决定补偿金啊？” 其实这个问题背后，藏着很多农民兄弟最关心的“土地命根子”问题。今天咱们就用大白话讲清楚：乡镇有没有权力征收土地？土地补偿金到底由谁说了算？遇到不规范操作该怎么办？ 一、先搞明白：乡镇到底能不能“征收土地”？ 1. 法律规定的“征收主体”，乡镇不在列！ 咱们得先明确一个核心概念：土地征收是国家行为，不是哪个乡镇、村委会想征就能征的。根据《土地管理法》第45条明确规定：“征收土地由国务院批准或者省、自治区、直辖市人民政府批准。” 也就是说，能拍…
您家的土地或房屋突然面临征收，补偿款却低得离谱？项目补偿清单里关键项目莫名“消失”？补偿标准还是十年前的老黄历？当您遭遇这些不合理的征地补偿款征收时，那种焦虑、愤怒与无助感，信凯律师深有体会。征地拆迁本应保障发展、改善民生，但若补偿不合理，无异于对百姓合法权益的严重侵害。面对复杂的征收程序和强势的征收方，您并非孤立无援！北京信凯律师事务所，专注征地拆迁维权多年，就是您最坚实的法律后盾。 一、什么是不合理的征地补偿款征收？认清这些“坑”，别再糊涂签字！ 不合理的征地补偿款征收绝非单一现象，它常常以多种形式出现，损害被征收人的核心利益： 补偿金额“腰斩”，远低于市场价值： 这是最核心的问题！比如，…
越秀区，广州的老城区核心，这里承载着千年商都的历史记忆，也见证着城市更新的日新月异。从北京路到东山口，从六榕寺到珠江新城，每一寸土地的变迁都牵动着无数居民的心。而当“征收”二字落到自家头上时，您是不是既期待城市发展带来的新机遇，又担心补偿是否合理、流程是否规范？今天，咱们就好好聊聊“越秀区征收与补偿办公室”（下文简称“越秀区征收办”）的那些事——它是做什么的？和居民打交道时可能遇到哪些问题？为什么专业律师的帮助能让您的维权之路更顺畅？ 一、越秀区征收与补偿办公室：它是“谁”？具体管“啥”？ 很多居民第一次听到“越秀区征收办”时，可能会觉得“这是个政府机构，肯定站官方立场，咱老百姓不好打交道”。…
当征收公告贴上村口的公告栏，当推土机的轰鸣声隐隐传来，咱们农民朋友最关心的问题往往只有一个：我的土地补偿款，到底能拿多少？ 这个看似简单的问题，背后却牵动着复杂的法律法规、地方政策和评估程序。今天，信凯律师事务所就带您彻底理清“政府征收土地补偿费标准”这团乱麻，帮您看清属于自己的权益边界。 — 一、补偿款不是“拍脑袋”决定：核心构成与法律依据 政府征收土地补偿费标准，绝非某个领导一句话就能定夺的。它的构成是法定且明确的，主要包含三大核心部分： 1. 土地补偿费： 核心价值： 这是对您失去土地所有权的补偿，是补偿款的“大头”。 计算基准： 以该耕地被征收前三年平均年产值的倍数计算。根…
最近，很多陆川的朋友通过电话、留言问我们：“我家耕地在征收范围内，具体哪些地方会被征？补偿怎么算才合理？签协议时要注意什么？”作为深耕征地拆迁法律领域10余年的北京信凯律师事务所，我们深知耕地对农民朋友的重要性——那是“命根子”，更是全家人的生计保障。今天，咱们就用大白话把陆川耕地征收的事说明白，帮您搞清楚“哪些地要征”“补偿怎么拿”“权益怎么护”。 一、陆川当前耕地征收主要集中在这些区域 想知道自家耕地是否在征收范围内，先得了解陆川近年来的征收方向。根据陆川县政府官网发布的《征收土地预公告》《土地利用总体规划》等公开文件，当前耕地征收主要集中在以下4类区域，您可以对标看看自家地块是否符合： …
“律师，我把地转给老李都5年了，现在政府要征收，补偿款凭什么他全拿走？” “您好，我家买宅基地时没过户，现在拆迁，原房主突然冒出来要分钱，这合理吗？” 在北京信凯律师事务所的咨询室里，类似“土地转让后被征收补偿款”的纠纷每天都在上演。土地转让时可能只是“一纸协议”，甚至口头约定，但遇到征收这笔“巨款”时，原权利人、现实际使用人、村委会……各方都可能跳出来主张权利。今天咱们就用大白话讲清楚：土地转让后遇到征收，补偿款到底该归谁？您又该如何保护自己的合法权益？ 一、先搞懂：征收补偿款，到底补的是“谁”？ 要弄明白补偿款归谁，咱得先知道这笔钱是“怎么来的”。根据《土地管理法》《民法典》的规定，征收补…
“王师傅，您这片桂花树按最新标准，胸径15公分的每棵能补1200元，10公分的650元，加上搬迁费和停产损失，总共能拿28万！” “李姐，您这5亩柑橘树是盛果期，按九江市政府2023年的新文件，每棵补800元，亩产损失另算，比之前征收方说的每亩5000元多了整整一倍！” 最近，不少九江的苗木种植户找到我们，手里攥着征收方给的“补偿清单”，却越看越糊涂：同样都是香樟树，隔壁村老张补了800元/棵，我怎么才300元？刚挂果的柚子树，是按树苗算还是按结果树算？苗木补偿到底有没有“标准答案”？ 一、苗木补偿不是“拍脑袋”决定！法律和政策早有明确规定 很多种植户以为“征收方说多少就是多少”，其实不然。苗…
在陆丰市，如果您家的土地或房子遇到征收，是不是心里总犯嘀咕：“这补偿到底合不合理？”“找谁问才能真正说清楚？”“万一给少了怎么办？” 很多朋友第一时间想找“陆丰市土地征收补偿电话”，希望能有个权威部门给个准话——但您想过吗？官方电话可能打不通、回复模糊，甚至不同部门说法“打架”，最后问题还是没解决。 其实，土地征收补偿从来不是“打个电话问个数”那么简单。政策条文复杂、补偿计算有门道、维权流程有期限，稍不注意就可能吃暗亏。今天，咱们就用大白话聊聊陆丰市土地征收补偿那些事，告诉您为什么“懂政策”比“找电话”更重要，以及遇到问题时，专业律师怎么帮您把该拿的补偿一分不少地拿到手。 一、陆丰市土地征收，…
“王律师，我家承包的耕地还有5年才到期，现在政府说要征收，补偿款直接打给了村集体，这合理吗？我辛辛苦苦种了这么多年果树，难道补偿款没我的份？” 最近，不少朋友像北京郊区的李大爷一样，遇到承包地被征收的问题：承包期还没结束，土地被征收了，安置补偿款到底该归谁？ 是归村集体？还是归承包户？地上种的果树、建的蔬菜大棚补偿又该找谁要？ 今天，北京信凯律师事务所就结合《土地管理法》《农村土地承包法》等法律规定，用大白话给您讲清楚“承包期内征收补偿款归属”这件事，帮您理清法律关系，守住自己的“钱袋子”。 一、先搞懂：承包地征收，补偿款到底有哪些？ 要谈钱归谁，得先知道“钱”有哪些。根据《土地管理法》第四十…
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