陆川征收哪些地方耕地补偿？2024最新政策解读与补偿指南

最近，很多陆川的朋友通过电话、留言问我们：“我家耕地在征收范围内，具体哪些地方会被征？补偿怎么算才合理？签协议时要注意什么？”作为深耕征地拆迁法律领域10余年的北京信凯律师事务所，我们深知耕地对农民朋友的重要性——那是“命根子”，更是全家人的生计保障。今天，咱们就用大白话把陆川耕地征收的事说明白，帮您搞清楚“哪些地要征”“补偿怎么拿”“权益怎么护”。

一、陆川当前耕地征收主要集中在这些区域

想知道自家耕地是否在征收范围内，先得了解陆川近年来的征收方向。根据陆川县政府官网发布的《征收土地预公告》《土地利用总体规划》等公开文件，当前耕地征收主要集中在以下4类区域，您可以对标看看自家地块是否符合：

1. 城镇开发边界拓展区
随着陆川县城“南拓东进”步伐加快，县城周边的温泉镇、大桥镇、米场镇等区域的耕地，常被纳入城镇建设用地范围。比如新建住宅小区、商业综合体、城市道路等项目，需要征收周边连片耕地。这类区域的特点是：离县城近，土地价值相对较高，但补偿标准也容易因“区位优势”产生争议（比如部分村民觉得补偿低于实际价值）。

2. 交通基础设施建设沿线
交通是经济发展的“动脉”，陆川近年重点推进的玉林至湛江高速公路（陆川段）、沙河至铁山港铁路（陆川段）、县城绕城公路等项目，沿线两侧的耕地是征收重点。这类征收通常呈“带状分布”，可能涉及多个村组，补偿时除了土地本身，还需考虑耕地分割造成的生产不便（比如剩余耕地无法正常耕种，可要求额外补偿）。

3. 产业园区及重点项目落地区
为推动产业升级，陆川规划了北部工业园区、东部农业科技示范园等产业聚集区，引入的制造业、农产品加工等项目需要大量土地。比如珊罗镇、马坡镇的部分耕地，因靠近园区规划范围，可能被征收用于企业厂房、仓储物流建设。这类征收往往涉及“成片开发”，需注意政府是否依法履行“成片开发方案审批”程序（未经审批不得征收）。

4. 公益设施配套区域
学校、医院、污水处理厂、养老院等民生项目，也需征收部分耕地。比如陆川中学新校区、县人民医院分院等项目周边，可能涉及零星耕地征收。这类征收因“公益性质”，补偿标准相对固定，但需警惕“以公益为名、实则商业开发”的情况（比如征收后土地用途变更为房地产，可要求重新评估补偿）。

✨ 如何确认自家地块是否在征收范围？
最权威的方式：登录“陆川县人民政府官网”，点击“政务公开-征地信息公开”专栏，查看最新的《征收土地预公告》（公告会明确标注征收范围、土地现状、征收目的等信息）。
辅助方式：关注村务公开栏（征收公告必须在村里张贴）、询问村委会或乡镇政府工作人员（注意保留沟通记录，如录音、微信聊天记录）。

二、耕地补偿到底包括哪些？陆川2024年标准参考

很多村民以为“耕地补偿就是给一笔钱”，其实不然！根据《土地管理法》《广西壮族自治区征收土地补偿安置办法》，陆川耕地补偿主要包括4大块，每块都有明确计算规则，咱们逐个说清楚：

1. 土地补偿费：给村集体，但最终归村民
– 是什么：耕地属于村集体所有，这部分是征收方对村集体“失去土地所有权”的补偿。
– 怎么算：按“区片综合地价”乘以耕地面积。陆川目前将全县划分为3个区片（比如县城周边为Ⅰ类区片，乡镇为Ⅱ类、Ⅲ类区片），2024年最新区片综合地价标准为（以官方公布为准，以下为参考）：
– Ⅰ类区片（温泉镇、大桥镇等）：4.2万-5.1万元/亩
– Ⅱ类区片（米场镇、珊罗镇等）：3.8万-4.5万元/亩
– Ⅲ类区片（滩面镇、横山镇等）：