第三人主张征收补偿协议无效？别慌，信凯律师帮您理清维权路

老王最近遇到件糟心事：自家老房子划入征收范围，补偿协议都签了，突然冒出个远房亲戚说“这协议无效，我也有份”！老王懵了：“明明是我家的房子，签协议时也没见他，他凭啥说无效？”

其实，像老王这样的情况并不少见——第三人主张征收补偿协议无效，是拆迁纠纷中常见的“疑难杂症”。作为被征收人，突然被第三方“插一脚”，协议会不会作废？补偿款还能拿到吗？作为第三人，觉得自己权益受损，又该怎么维权？今天，咱们就用大白话把这事儿聊透，让您明白：遇到这种复杂问题，专业律师的帮助到底多重要！

一、先搞懂：谁是“第三人”？他为啥能主张协议无效？

要弄清楚“第三人主张征收补偿协议无效”，咱得先明白两个问题：谁是征收补偿协议的“第三人”？ 他又有什么资格说协议无效？

1. 征收补偿协议的“第三人”是谁？
简单说，“第三人”就是没在协议上签字，但和征收房子有“利害关系”的人。您可以把征收补偿协议想象成“两方合同”：一方是政府（征收部门），另一方是房子所有权人（被征收人）。但现实中，房子可能涉及多方权益，比如：
– 共有产权人：房子是夫妻共同财产，或者和兄弟姐妹、父母共有的，只有一个人签了字，其他共有人就是第三人；
– 继承人：老人去世后房子还没过户，子女作为继承人，如果其中一个子女偷偷签了协议，其他子女就是第三人；
– 抵押权人：房子还在银行抵押呢，征收方没通知银行就签了协议，银行作为抵押权人就是第三人；
– 承租人：房子租给别人了，租约还没到期，征收补偿里包含“搬迁费”“停产停业损失”，承租人觉得这些补偿该归自己，也可能成为第三人。

2. 第三人凭啥主张协议无效？
不是谁都能“瞎主张”的！法律上，第三人必须证明协议签得“不合法”，损害了他的合法权益。常见的理由有这些：
– 协议侵犯了共有权：比如夫妻共有的房子，丈夫瞒着妻子签了协议，妻子作为共有人没签字，也没拿到补偿，这协议就可能因“处分共有财产未经全体共有人同意”无效；
– 存在欺诈、胁迫：比如征收方为了快点签协议，欺骗被征收人“房子是违建，不签一分钱没有”，被征收人被迫签字，事后家人（第三人）发现真相，可以主张协议无效；
– 恶意串通损害第三人利益：比如被征收人和征收方串通，故意把补偿款压得很低，损害了继承人的权益，继承人作为第三人就能主张无效；
– 违反法律强制性规定：比如征收的是农村宅基地，没经过村民会议同意就签了协议，其他村民作为集体成员，也可能主张协议无效。