2025年“房地一体”宅基地确权关键点解析

近日国务院办公厅发布《关于深化农村不动产统一登记的意见》（国办发〔2015〕42号），明确2018年前全面完成“房地一体”宅基地确权登记。这项关乎6亿农民切身权益的新规，需要重点关注以下核心变化：

一、确权登记“三统一”原则

新规确立“房屋与土地同步登记、权利主体一致认定、历史遗留分类处置”原则。根据自然资源部解读文件[5]：

• 无证房屋经村委会公示无异议，可按现状确权
• 超面积部分标注“待处置”状态
• 非本集体成员继承房屋可登记但注明“限制转让”

二、三类特殊情形处置方案

针对农村常见的权属争议，登记办法给出明确指引：

三、争议救济三大途径

针对可能出现的登记纠纷，信凯律所王律师提示可采用以下方式维权：

1. 行政申诉：收到登记异议告知书15日内提交复核材料
2. 民事诉讼：对四邻边界争议可提起确权之诉
3. 行政复议：针对行政机关的不予登记决定申请复议

根据最高人民法院2016年判例指引，土地权属争议案件需提供1987年《土地管理法》实施前的原始凭证方具法律效力。

信凯重要提示

在确权登记过程中需特别注意以下风险点：

• 签字前核对《地籍调查表》中的房屋层数、面积数据
• 避免接受“以租代征”等变相放弃产权方案
• 共有房产必须全体共有人现场确认

我们建议遇到以下情况立即咨询专业律师：村委会拒绝公示权属信息、测绘面积缩水超过5%、收到《不予登记决定书》等。

宅基地确权是盘活农村资产的基础法律保障。信凯律所将继续追踪新规实施动态，为维护农民不动产权属提供专业支持。