“律师，我家这老房子是祖辈传下来的，当年没办房产证，现在说要征收，能拿到补偿吗？” “我在村里自建的房子，因为手续问题一直没登记，拆迁时是不是算‘违建’，一分钱都没有？” 最近，咱们北京信凯律师事务所的接待室里，经常有朋友带着这样的焦虑来咨询。一提到“房屋征收”，大家第一反应就是“看房产证”，但现实中，很多房屋因为历史遗留、手续不全等原因，没有登记在不动产权证书上。难道这些房子真的“不算数”，征收时只能自认倒霉？ 今天咱们就把话说透：没有登记在证上的房屋，只要符合条件，征收时依法有补偿！ 别让“无证”两个字成了您争取权益的“绊脚石”。 一、先打破误区：“无证房”不等于“违建”，更不等于“零补偿…
近日国务院办公厅发布《关于深化农村不动产统一登记的意见》（国办发〔2015〕42号），明确2018年前全面完成“房地一体”宅基地确权登记。这项关乎6亿农民切身权益的新规，需要重点关注以下核心变化： 一、确权登记“三统一”原则 新规确立“房屋与土地同步登记、权利主体一致认定、历史遗留分类处置”原则。根据自然资源部解读文件[5]： 无证房屋经村委会公示无异议，可按现状确权 超面积部分标注“待处置”状态 非本集体成员继承房屋可登记但注明“限制转让” 二、三类特殊情形处置方案 针对农村常见的权属争议，登记办法给出明确指引： 争议类型 处置规则 登记方式 一户多宅 2010年前合法取得可确权，违建部分只…
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