“咱们小区要拆迁了，听说公摊面积也有补偿款，这钱到底该怎么分？一楼业主说绿地他没用过，不想分；高层业主说电梯天天用，得多分——吵了半个月也没个结果，这可怎么办？” 最近，不少朋友向我们咨询类似问题。集体公摊面积的征收补偿款分配，确实是拆迁中最容易引发纠纷的“老大难”问题：有人觉得“公摊是大家的，该平分”，有人认为“谁用得多谁拿得多”，还有人担心“被村干部或业委会私下吞了”…… 今天，北京信凯律师事务所就结合15年拆迁法律实务经验，用大白话给您讲透：集体公摊面积补偿款到底归谁？按什么规则分？遇到争议该怎么办？ 帮您避开“分钱陷阱”，守好应得的权益。 一、先搞懂：什么是“集体公摊面积”？ 要谈分配…
最近不少村民朋友给咱们留言：“老家村集体的山林要被国家征收了，祖辈守了几十年的林子，说征就征，到底有没有补偿？”“补偿款给多少？怎么分？会不会被截留？”这些问题，咱们得好好唠唠。国家征收村集体的山林，必须依法给予补偿！ 这是法律白纸黑字规定的，咱们村集体和村民的合法权益，一分都不能少！ 一、村集体的山林被征收，到底有没有补偿？法律早有规定！ 先给您吃颗定心丸：有补偿！而且必须足额补偿！ 咱们国家的《土地管理法》《森林法》《民法典》都明确说了，为了公共利益的需要，国家可以依法征收集体所有的土地（包括山林、耕地等），但必须给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 简…
“我家有集体土地证，现在地要被征收，能拿多少补偿？”“村里说有证也没多补，是真的吗？”最近，不少朋友带着这样的疑问找到我们。其实，手里的集体土地证，就像是土地的“身份证”，它不仅证明您对土地的合法权益，更直接关系到征收时能拿到多少补偿款、安置条件如何。今天咱们就掰开揉碎了聊：有集体土地证的征收补偿到底怎么算？哪些权益必须争取？遇到问题又该怎么办？ 一、先搞懂：集体土地证到底是什么“王牌”？ 很多朋友手里有这本证，但未必清楚它的法律效力。简单说，集体土地证是确认土地属于村集体所有，并明确您作为集体成员依法享有使用权的法定凭证。它和城市的“房产证”类似，只是针对的是农村集体土地（比如宅基地、承包地…
“我家是村里的房子，土地是集体的，现在说要征收，补偿到底怎么算？”“别人家补了3套安置房，我家只给2套，合理吗？”最近，很多朋友通过私信向信凯律师咨询集体建设用地上房屋征收补偿的问题。作为深耕拆迁领域10余年的专业团队，我们深知：一套房子可能是老百姓半辈子的积蓄，补偿款直接关系到未来的生活质量。今天，咱们就用大白话把“集体建设用地房屋征收补偿”这件事讲透，帮您弄清楚“该补多少”“怎么补”“遇到不公怎么办”。 一、先搞懂：什么是“集体建设用地上房屋”？ 在说补偿之前，咱们得先明确一个概念：集体建设用地上房屋，到底指什么？简单说，就是咱们农村村里、乡镇里，盖在集体土地上的房子。比如： –…
您是不是也遇到过这样的情况：几年前从村集体租了片荒滩，想着搞点养殖、种点果树，好不容易把荒地改造成了“致富田”，突然接到通知说土地要被征收。这时候心里肯定犯嘀咕：“这地是我租的，征收补偿有我的份吗？我投进去的钱、建的房、种的树，难道就这么打水漂了？” 别慌！作为专注征地拆迁领域10余年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话把“租赁集体荒滩土地被征收补偿”这事给您掰扯明白——您到底能不能拿补偿？能拿哪些补偿？怎么才能拿到足额补偿？读完这篇文章，您心里就有底了！ 一、集体荒滩土地：到底归谁？征收时谁先拿补偿？ 要搞懂自己能不能拿补偿，咱们得先弄清楚荒滩土地的“身份”。集体荒滩，顾名思义，是村集体…
最近后台收到很多朋友的提问：“老家土地要被征收了，村里说有补偿，但不知道具体能有多少？这补偿是给村集体还是给咱们村民个人？”“村集体能拿到多少钱？咱们村民个人又能分到多少？”今天咱们就掰开揉碎了讲讲土地征收中，村集体补偿那些事儿，帮您理清这笔“糊涂账”，看看您到底能拿多少钱！ 一、土地征收中，村集体到底有没有补偿？答案：有！ 先说最核心的问题：土地征收时，村集体作为土地所有权人，肯定有补偿！ 咱们得先明白一个法律概念：农村的土地（比如耕地、林地、宅基地）所有权属于村集体，咱们村民手里的是“承包经营权”或“使用权”。国家征收土地时，相当于从村集体手里“买”走土地所有权，所以补偿款首先要给到村集体…
当您家承包的林地面临征收，那笔数额不小的补偿款究竟该进谁的口袋？是村集体、承包户，还是地上附着物所有者？这个问题看似简单，背后却牵涉复杂的法律关系和利益分配。作为深耕征地拆迁领域多年的北京信凯律师事务所，我们深知这不仅是钱的问题，更关乎农民的生存保障和合法权益。今天，咱们就用大白话把这笔“糊涂账”理清楚。 一、林地补偿款不是“一锅粥”，得分三块看明白 根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，林地征收补偿费主要包含三部分，每一部分的归属规则都不同： 1. 土地补偿费：村集体的“集体存款” 归谁？ 村集体经济组织（通常是村委会或村小组）。 为什么？ 林地的所有权属于村集体。国家征收的是村集体的土地…
老家的宅基地要被征收了，最近总接到村民朋友的咨询：“律师，我家宅基地是集体的，跟城里商品房征收一样吗？”“补偿款是按房子算还是地算？”“村里说每亩补5万，合理吗？” 咱们心里都明白，宅基地是祖辈留下的根，房子是安身立命的家。征收补偿不仅关系到眼前的“钱袋子”，更影响未来的生活保障。但集体性质宅基地征收确实比国有土地复杂——土地归村集体，咱只有使用权；补偿涉及土地、房子、安置、社保……稍不留神就可能“少拿一大块”。今天，信凯律师就用大白话给您掰扯清楚：集体性质宅基地征收，到底补什么？怎么补？遇到问题该怎么办？ 一、先搞懂：什么是“集体性质宅基地”？为啥征收补偿特殊？ 咱们农村的宅基地，和城里的“…
“老家宅基地要被征收了，每亩补3万合理吗？”“村里说土地补偿费归集体，老百姓能分多少？”“安置房面积不够，怎么办？”最近，很多河北的老乡向北京信凯律师事务所咨询集体土地征收补偿的问题。作为深耕征地拆迁领域12年的专业团队，我们深知：土地是农民的“命根子”，补偿款直接关系到全家人的后半生生活。今天，咱们就用大白话聊聊“河北省征收集体土地补偿”那些事儿，教您看懂政策、避开陷阱，拿到应得的补偿！ 一、河北省集体土地补偿，到底补哪些？别漏了这4笔钱！ 很多老乡以为征地补偿就是“一亩地给多少钱”，其实不然！根据《中华人民共和国土地管理法》《河北省土地管理条例》规定，河北省征收集体土地补偿主要包括4大块，…
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