15户集体土地上房屋遭强制拆除？信凯律师终获公正判决

在征地拆迁项目中，行政强制拆除必须严格遵循法定程序，任何省略或倒置都会侵害农民合法权益。日前，北京市信凯律师事务所代理的一起集体维权案中，福州市15户村民房屋在无合法手续下遭强制拆除，通过信凯律师的专业介入，法院最终判决确认违法行为并赔偿损失。

【基本案情：无手续强拆惹众怒】

2010年初，委托人曾先生等15户村民在福建省福州市某村拥有集体土地上的合法房屋，均持有宅基地使用权证。2012年3月，当地政府因某道路扩建项目启动征收工作，但未发布正式补偿安置方案。同年6月，征收方在未经告知、协商程序的情况下，出动大型机械强制拆毁15户房屋，造成农户财产严重损失。

房屋拆除后，征收方才于2012年9月补发《征地补偿安置办法》，但补偿标准远低于市场价值。愤怒的村民在2013年初寻求法律援助，发现拆除全程缺乏《责令交出土地决定书》等关键文件。信凯律师事务所的王律师团队指出：“行政强制必须先补偿后执行，否则涉嫌程序严重违法。”

【律师解析：强拆程序不可‘跳级’】

信凯律师团队的李律师和团队代理此案后，2013年5月向福州市中级人民法院提起行政诉讼。李律师强调，根据《土地管理法实施条例》第45条，强制拆除集体土地房屋必须满足三项前提：补偿决定生效、催告履行程序完毕、书面告知强制执行风险。本案中，征收方在未签任何协议、未作补偿决定的情况下直接强拆，属于典型“程序空转”。

庭审中，被告政府辩称项目涉及公共利益急需推进。信凯律师出示2012年现场录像和村民证言，证明强拆前无任何书面通知。同时引用最高人民法院司法解释：行政机关对强拆合法性承担举证责任，若不能证明程序正当，应承担败诉后果。此观点部分参考了信凯律师在类似征地维权案件中的实践经验[2]。最终，法院认定征收方无法提供《强制执行决定书》等核心证据。

案件结果

2014年11月，福州市中级人民法院作出判决：确认强制拆除行为违法，责令区政府在6个月内重新核算补偿，并对每户村民额外支付房屋毁损赔偿金。15户村民总计获赔金额较原方案提高300余万元，部分家庭分得就近安置房。

信凯提示

本案主代理王律师提示：集体土地维权需抓住三个关键点：1）强制拆除必须有县级以上政府书面决定；2）补偿未到位可拒交房屋；3）遇紧急强拆立即录像取证。村民应在征收启动时即咨询专业律师，避免“以拆代征”式侵权重演。