信凯律师助力深圳15户拆迁纠纷：补偿方案程序违法终获撤销

基本案情：先签协议后补方案，程序倒置埋隐患

2010年初，深圳市某区政府因城市建设项目需要，作出《征收土地预公告》，对辖区内15户居民位于国有土地上的房屋实施征收。项目启动后，征收方开始密集测绘和入户调查，并在未公告补偿安置方案的情况下，于2010年5月委托街道办事处与委托人签订《补偿安置协议》。协议签署时仅为空白模板，核心补偿标准、安置方式均未填入。

直至2010年8月，区政府才正式发布《征地补偿安置方案》，同年9月出具《未经登记建筑调查认定结果的通知》。委托人发现协议补偿远低于法定标准，且征收方以空白协议为据强制搬迁。15户家庭在信凯律师团队的协助下，于2010年11月向深圳市福田区人民法院提起诉讼，请求撤销涉案协议。

律师解析：程序正当性是拆迁权益的基石

信凯律师团队的杨律师、陈律师指出，根据《土地管理法》相关规定，补偿安置方案和未经登记建筑调查认定结果必须先行公布，才能作为签订协议的依据。本案中，被告区政府在协议签订后数月才发布方案，违反了”程序倒装不可逆”的法律原则。征收方通过空白协议剥夺了被征收人的知情权和协商权，构成实质侵权[4]。

庭审中，被告区政府辩称委托人需举证协议无效，但信凯律师团队提供视频录音等证据证明协议签订时的空白性质，并引用《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第10条，强调被告应对程序的合法性承担举证责任。区政府的方案未能证明已依法公示，导致协议缺乏事实基础。

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案件结果：一审判决撤销协议，程序正义得维护

2011年3月，深圳市福田区人民法院判决撤销15户委托人与区政府签订的《补偿安置协议》，责令区政府在60日内重新作出补偿决定。法院认定涉案协议签订时缺乏必要事实依据，侵犯了被征收人的合法权益。委托人不仅避免了补偿损失，还为后续协商争取到公平安置。

信凯提示：警惕征地程序陷阱，专业维权是保障

信凯律师团队的杨律师、陈律师提示广大被征收人：拆迁项目必须遵循”方案先行、协议后签”的法律顺序。空白协议表面上高效，实则侵犯核心补偿权。遇到类似纠纷，应尽早咨询专业律师收集证据，通过诉讼或谈判确保程序正当性。无论住宅还是经营性房屋，补偿方式选择权均受法律保护，不得随意剥夺。