未签协议未补偿房屋就遭强拆？西平县王某案确认违法，信凯律师助力追责索赔！

在征收拆迁领域，“先补偿、后搬迁”是法律划定的不可逾越的红线。任何未经合法程序、未予公平补偿即强制拆除公民合法房屋的行为，都是对《行政强制法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公然违背，必须承担相应的法律责任。

日前，北京信凯律师事务所信凯律师团队代理的河南省驻马店市西平县王某房屋被强制拆除一案取得关键胜诉。当地相关部门在未与王某签订补偿协议、未支付任何补偿款项的情况下，悍然将其房屋推平。面对如此明显的违法行为，信凯律师如何运用法律武器为委托人讨回公道？

【基本案情：补偿未谈拢，房屋已成墟】

委托人王某系河南省驻马店市西平县柏城街道居民，在该街道建设路18号拥有合法产权的房屋。2024年初，因当地某道路拓宽工程项目需要，王某的房屋被纳入动迁范围。然而，在补偿安置事宜尚未协商一致、王某未签订任何补偿协议、亦未获得分文补偿的情况下，2024年5月15日上午，一群身着制服的人员在未出示任何合法手续的情况下，动用大型挖掘机，将王某的房屋强行拆除，室内家具、家电等生活物品尽数损毁掩埋。王某虽闻讯赶回并极力阻拦、报警，但房屋仍未能幸免于难。

后经信凯律师团队调查取证确认，此次强拆行为系由西平县柏城街道办事处具体组织执行，但其并未获得西平县人民政府的合法授权，更未遵循法定的强制执行程序。强拆发生时，针对王某房屋的补偿评估、协商谈判均未完成，程序严重倒置，性质恶劣。

家园瞬间化为乌有，王某悲愤交加。为维护自身合法权益，王某及时委托了北京信凯律师事务所信凯律师团队。在王律师、李律师的专业指导下，王某于2024年6月10日向河南省驻马店市中级人民法院提起行政诉讼，请求：1. 确认被告西平县人民政府强制拆除其房屋的行为违法；2. 判令被告赔偿因违法强拆造成的房屋价值损失、室内物品损失、搬迁安置费用等各项损失。

【律师解析：强拆行为多重违法，责无旁贷】

庭审中，信凯律师团队的王律师一针见血地指出被告行为的违法性，并进行了充分论证：

1. 违反“先补偿、后搬迁”铁律：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条明确规定“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。本案中，王某未获得任何补偿，房屋即被强拆，严重违反此核心原则，剥夺了其获得公平补偿的权利基础。
2. 强制执行主体和程序双重违法：
   • 主体不适格：根据《行政强制法》及征收条例规定，对于合法建筑的强制拆除，必须由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行（即司法强拆）。柏城街道办事处无权直接实施强拆，其行为应视为受县政府委托，法律责任由县政府承担。
   • 程序严重缺失：合法强拆需历经催告、听取陈述申辩、作出强制执行决定、公告等严格程序。本案中，王某未收到任何具有法律效力的催告文书或强制执行决定，强拆行为突然发生，程序严重缺位，剥夺了当事人的法定救济权利。
3. 强拆事实清楚，证据确凿：信凯律师团队指导王某提供了房屋所有权证、强拆现场照片及视频、报警记录（接警单编号：西公柏20240515015）、邻居证人证言等关键证据，形成完整证据链，清晰证明了强拆行为的发生、时间、地点及实施主体（街道办）与委托主体（县政府）的关联性。
4. 举证责任在被告，其无法自证合法：依据《行政诉讼法》，被告西平县人民政府对其行政行为的合法性负有举证责任。庭审中，被告未能提供证明其强拆行为已履行法定补偿前置义务、获得合法授权（如法院准予执行裁定书）及遵循法定程序的任何有效证据。
5. 赔偿责任法定：《国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法侵犯财产权的，受害人有取得赔偿的权利。违法强拆造成的房屋价值损失（需通过评估确定）、合法室内物品损失、必要的搬迁与临时安置费用等，均属于国家赔偿范围。

案件结果

2024年10月25日，河南省驻马店市中级人民法院作出(2024)豫17行初123号《行政判决书》。法院经审理充分采纳了信凯律师的代理意见，认为：

• 被告西平县人民政府（通过柏城街道办事处）对王某房屋实施的强制拆除行为，未遵循“先补偿、后搬迁”原则；
• 在未取得人民法院生效准予执行裁定的情况下即实施强拆，超越法定职权、违反法定程序。

据此，法院判决：

1. 确认被告西平县人民政府强制拆除原告王某位于西平县柏城街道建设路18号房屋的行政行为违法。
2. 责令被告西平县人民政府于本判决生效之日起六十日内对原告王某依法予以行政赔偿（即就房屋价值、物品损失等各项损失与王某协商赔偿事宜；协商不成或王某对赔偿数额、方式有异议的，王某可另行提起行政赔偿诉讼）。

此判决为王某后续获得全面、足额的赔偿奠定了坚实的法律基础，其被侵害的财产权得到了司法的有力维护。

信凯提示

通过本案的成功代理，信凯律师团队向广大被征收人、被拆迁人郑重提示：

1. “先补偿，后搬迁”是底线：务必坚守这一法律红线。在未达成满意补偿协议、未收到足额补偿款或未拿到产权调换房屋钥匙前，有权拒绝搬迁。任何在此之前的强制搬迁、拆除行为均涉嫌违法。
2. 合法建筑只能司法强拆：对于拥有合法产权的房屋，唯一合法的强制拆除途径是由政府申请法院裁定并执行（司法强拆）。遭遇“行政强拆”（如自称政府工作人员组织的强拆、偷拆、帮拆、误拆等），应立即意识到其违法性。
3. 遇强拆，冷静取证是关键：
   • 首要保证人身安全！
   • 第一时间拨打110报警（务必索要报警回执或记录警号），报警内容清晰说明“有人正在强拆我的合法房屋”。
   • 在安全前提下，尽力拍照、录像（注意隐蔽拍摄），重点记录：强拆现场全景、指挥人员面貌特征、身着制服人员的单位标识、参与强拆的车辆车牌及机械设备、房屋被拆毁过程、室内物品被掩埋损毁情况等。这些是后续维权追责的核心证据。
4. 及时寻求专业法律救济：房屋被强拆意味着重大财产损失，且现场证据极易灭失。务必在强拆发生后第一时间咨询并委托专业拆迁维权律师。信凯律师团队能迅速介入，指导取证、固定证据、准确锁定适格被告、起草法律文书，通过提起确认强拆违法诉讼及后续的行政赔偿诉讼，高效追究违法者责任，最大限度挽回您的经济损失，捍卫法律尊严。