“老宅子要拆迁了，这宅基地是祖辈传下来的，补偿款该怎么算？”“户口已经迁出村里，还能拿到宅基地补偿吗？”最近，咱们后台收到不少朋友的留言，问的都是宅基地使用权和征收补偿的事儿。说实话，这事儿确实复杂，牵扯到法律、政策、家庭情况，稍不注意就可能吃亏。今天，信凯律师就帮您把宅基地使用权和征收补偿的事儿掰开揉碎了讲清楚，让您心里有底，维权不慌！ 一、您家的宅基地使用权，到底是个啥权利？ 要谈征收补偿，咱得先搞明白“宅基地使用权”到底是个啥。简单说，宅基地使用权就是村集体分给咱们村民用来建房子的土地使用权。它有几个关键特点，您必须知道： 1. 它是“村集体”的，不是您个人的 这一点最容易被混淆！宅基地…
最近，不少白云区的朋友给我们打来电话，语气里满是焦虑：“律师，我家是使用权房屋，现在说要征收，补偿款给得特别低，这可怎么办啊？”其实，像这样的情况在白云区并不少见——使用权房屋征收补偿，一直是咱们老百姓最关心也最容易踩坑的问题。今天，北京信凯律师事务所就帮您把这件事掰开揉碎了讲清楚，让您明白自己的权益到底在哪，遇到问题又该怎么解决。 先搞懂：什么是“使用权房屋”？白云区征收为啥特殊？ 咱们平时说的“使用权房屋”，简单说就是“只有使用权没有产权的房子”。比如单位分的公房、老国企的家属楼，或者通过历史原因合法居住但没办房产证的房屋，这些都属于使用权房屋。和产权房最大的区别是：您只有居住、使用的权利…
“律师，我家房子在市中心的国有土地上，现在说要征收，补偿方案里只提了房子钱，土地使用权的补偿到底有没有啊？”最近，北京信凯律师事务所的咨询热线接到了不少这样的疑问。国有土地征收时，咱们老百姓手里的“土地使用权”到底能不能获得补偿？今天，咱们就用大白话把这件事儿说明白，帮您守住应得的权益！ 一、先搞懂：国有土地上的“土地使用权”是啥？ 咱们国家的土地分为国有土地和集体土地。城市里的土地大多属于国家所有，但企业和个人可以通过划拨、出让等方式获得土地使用权——简单说，就是您虽然不“拥有”土地，但您有在规定年限内使用这块土地的权利（比如住宅用地70年、商业用地40年）。 这种权利可不是“虚”的！《民法…
前几天有位客户李先生急匆匆找到我们，手里攥着一份泛黄的合同，眉头紧锁：“律师，我5年前从老张手里转了一块工业用地使用权，签了30年合同，也去自然资源局办了变更登记，现在政府要征收，老张突然跳出来要补偿款，说‘地原来是我的，这钱该归我’！我该怎么办？” 其实，像李先生这样“转让土地使用权后遇征收补偿归谁”的困惑，咱们接到的咨询里十有八九都遇到过。土地被征收，补偿款少则几十万，多则上千万，这笔“巨款”到底该进原使用权人的口袋，还是归现使用权人？今天咱们就用大白话掰开揉碎了讲清楚，遇到这种情况，法律到底怎么判，您又该怎么保住自己的权益。 一、转让未到期土地，补偿款到底该给谁？——法律核心看这3点 要…
“村里通知要征地，补偿款算了好几轮，怎么总觉得少了块？” “地是我家承包了30年的，说收就收，土地使用权这部分补偿去哪儿了？” 最近，咱们后台收到不少朋友的留言，都在问集体土地征收时“土地使用权补偿”的事儿。很多人拿到补偿方案才发现，要么压根没提土地使用权，要么把土地补偿费和使用权补偿“混为一谈”，结果到手的钱比应得的少了一大截。 今天，咱们就掰开揉碎了聊：集体土地征收时，土地使用权到底该不该单独补偿？没补偿怎么办？您又该如何维护自己的权益？ 一、先搞懂：什么是“集体土地征收未补偿土地使用权”？ 咱们先明确两个概念：集体土地和土地使用权。 – 集体土地：简单说，就是村集体所有的土地…
最近很多朋友问：“我家房子/商铺在国有土地上，现在要征收，土地使用权这块到底怎么补偿？”“土地是国家所有，咱们只有使用权，还能拿到补偿吗？” 别慌！作为专注征地拆迁12年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话把“国有土地征收土地使用权补偿”这件事讲透——您该拿哪些钱？怎么算？遇到不合理补偿怎么办？看完这篇文章，您心里就有底了！ 一、先搞懂：国有土地征收，为啥要补偿“使用权”？ 很多朋友有个误区：“土地是国家的，我只有使用权，征收时是不是只赔房子？” 其实不然！国有土地征收，本质是国家因公共利益需要（比如修地铁、建学校、旧城改造），提前收回您已合法取得的土地使用权。根据《民法典》第243条、《…
最近有朋友拿着一份征收文件来咨询：“律师，我家这块地是国有土地，政府说要修地铁征收，是不是因为是‘国家的地’，就不用给补偿了？”这个问题其实戳中了很多人的误区——国有土地征收，真的可以“零补偿”吗？ 今天咱们就用最实在的话，把这件事聊透，让您明白法律怎么规定、现实中哪些坑要避、遇到问题该怎么办。 一、先搞懂：什么是“国有土地”？您的权益从哪来？ 咱们平时说的“地”，分两种：一种是集体土地（比如村里的耕地、宅基地），另一种就是国有土地（比如城市的建设用地、单位家属院的地）。国有土地的所有权确实属于国家，但使用权可能属于企业、单位或个人——比如您通过出让、划拨拿到了国有土地使用权，或者继承了长辈的…
深度解读土地新政双核变革——农民权益保障与城市创新空间的破局逻辑
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