“老家地要被征收了，补偿款怎么算？”“邻居比我多拿20万，是不是我被‘套路’了？”“补偿款半年没到账，找谁说理去？”最近，咱们后台收到不少关于“征收土地使用权的补偿款”的咨询。土地是农民的“命根子”，补偿款更是咱们未来生活的“保障钱”，但这笔钱到底该怎么拿、能拿多少、遇到问题找谁帮，很多人心里还是一笔糊涂账。今天，北京信凯律师事务所就帮您把“征收土地使用权的补偿款”这件事掰开揉碎了讲，让您明明白白维权，踏踏实实拿钱！ 一、补偿款不是“一笔糊涂账”：这4部分您得清楚 很多人以为“征收土地使用权的补偿款”就是“土地本身的钱”，其实不然。根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等规定，补偿款是一个“…
“种了20年的果园，说征收就征收，一亩地只给3万块，连树苗钱都不够，这合理吗？” “厂区土地被纳入征收范围，政府说按‘原用途补偿’，可我们这里是商业用地，差价谁补？” 最近，信凯律所接到很多关于“土地使用权被征收补偿”的咨询。老百姓辛苦攒下的土地、赖以生存的生产资料，突然要被收回，最关心的就是：“我该怎么补？能补多少？” 今天，咱们就用大白话把这事说明白——已有土地使用权被征收，补偿到底怎么算，哪些钱能要，遇到“坑”又该怎么躲。 一、先搞懂：您的“土地使用权”是哪种？ 补偿怎么算，首先得看您手里的“土地使用权”是啥类型。咱们常见的有三种： 1. 承包地（耕地、林地、草地等） 比如村里分给您的责…
最近，徐汇区不少老小区的居民都收到了征收通知：漕河泾的老筒子楼、徐家汇的旧里弄、枫林路的公房……手里攥着泛黄的”租用公房凭证”，大家心里既期待又忐忑：”这使用权房住了几十年，补偿到底怎么算？我能拿多少？会不会被’套路’？” 作为专注拆迁领域15年的法律团队，北京信凯律师事务所每年接到上百起徐汇区使用权房征收咨询。今天咱们就用大白话，把您最关心的补偿问题、常见”坑”和维权技巧讲清楚，帮您稳稳拿到应得的补偿！ 一、先搞懂：什么是”使用权房征收补偿”？和产权房有啥不一样？ 咱们平时…
最近后台收到很多朋友的提问：“我家房子所在的地块，土地使用权还有30年才到期，现在政府说要征收，会有补偿吗？”“70年土地使用权还没用完，土地被收走，是不是亏了？” 其实，这些问题都指向一个核心：70年土地使用期限内，遇到国家征收，到底能不能拿到补偿？ 作为专注征地拆迁领域15年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话把这件事讲透，让您明白自己的权益在哪，遇到问题时该怎么应对。 先搞懂：70年土地使用权，到底是个啥？ 咱们平时说的“买房”，其实买的是两部分：房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是永久的，归您个人所有；但土地呢？咱们国家的土地归国家或集体所有，个人只能“租用”——也就是取得“土地使…
“老宅子要拆迁了，这宅基地是祖辈传下来的，补偿款该怎么算？”“户口已经迁出村里，还能拿到宅基地补偿吗？”最近，咱们后台收到不少朋友的留言，问的都是宅基地使用权和征收补偿的事儿。说实话，这事儿确实复杂，牵扯到法律、政策、家庭情况，稍不注意就可能吃亏。今天，信凯律师就帮您把宅基地使用权和征收补偿的事儿掰开揉碎了讲清楚，让您心里有底，维权不慌！ 一、您家的宅基地使用权，到底是个啥权利？ 要谈征收补偿，咱得先搞明白“宅基地使用权”到底是个啥。简单说，宅基地使用权就是村集体分给咱们村民用来建房子的土地使用权。它有几个关键特点，您必须知道： 1. 它是“村集体”的，不是您个人的 这一点最容易被混淆！宅基地…
最近，不少白云区的朋友给我们打来电话，语气里满是焦虑：“律师，我家是使用权房屋，现在说要征收，补偿款给得特别低，这可怎么办啊？”其实，像这样的情况在白云区并不少见——使用权房屋征收补偿，一直是咱们老百姓最关心也最容易踩坑的问题。今天，北京信凯律师事务所就帮您把这件事掰开揉碎了讲清楚，让您明白自己的权益到底在哪，遇到问题又该怎么解决。 先搞懂：什么是“使用权房屋”？白云区征收为啥特殊？ 咱们平时说的“使用权房屋”，简单说就是“只有使用权没有产权的房子”。比如单位分的公房、老国企的家属楼，或者通过历史原因合法居住但没办房产证的房屋，这些都属于使用权房屋。和产权房最大的区别是：您只有居住、使用的权利…
“律师，我家房子在市中心的国有土地上，现在说要征收，补偿方案里只提了房子钱，土地使用权的补偿到底有没有啊？”最近，北京信凯律师事务所的咨询热线接到了不少这样的疑问。国有土地征收时，咱们老百姓手里的“土地使用权”到底能不能获得补偿？今天，咱们就用大白话把这件事儿说明白，帮您守住应得的权益！ 一、先搞懂：国有土地上的“土地使用权”是啥？ 咱们国家的土地分为国有土地和集体土地。城市里的土地大多属于国家所有，但企业和个人可以通过划拨、出让等方式获得土地使用权——简单说，就是您虽然不“拥有”土地，但您有在规定年限内使用这块土地的权利（比如住宅用地70年、商业用地40年）。 这种权利可不是“虚”的！《民法…
前几天有位客户李先生急匆匆找到我们，手里攥着一份泛黄的合同，眉头紧锁：“律师，我5年前从老张手里转了一块工业用地使用权，签了30年合同，也去自然资源局办了变更登记，现在政府要征收，老张突然跳出来要补偿款，说‘地原来是我的，这钱该归我’！我该怎么办？” 其实，像李先生这样“转让土地使用权后遇征收补偿归谁”的困惑，咱们接到的咨询里十有八九都遇到过。土地被征收，补偿款少则几十万，多则上千万，这笔“巨款”到底该进原使用权人的口袋，还是归现使用权人？今天咱们就用大白话掰开揉碎了讲清楚，遇到这种情况，法律到底怎么判，您又该怎么保住自己的权益。 一、转让未到期土地，补偿款到底该给谁？——法律核心看这3点 要…
“村里通知要征地，补偿款算了好几轮，怎么总觉得少了块？” “地是我家承包了30年的，说收就收，土地使用权这部分补偿去哪儿了？” 最近，咱们后台收到不少朋友的留言，都在问集体土地征收时“土地使用权补偿”的事儿。很多人拿到补偿方案才发现，要么压根没提土地使用权，要么把土地补偿费和使用权补偿“混为一谈”，结果到手的钱比应得的少了一大截。 今天，咱们就掰开揉碎了聊：集体土地征收时，土地使用权到底该不该单独补偿？没补偿怎么办？您又该如何维护自己的权益？ 一、先搞懂：什么是“集体土地征收未补偿土地使用权”？ 咱们先明确两个概念：集体土地和土地使用权。 – 集体土地：简单说，就是村集体所有的土地…
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