“老李，听说村头那片地要征收了？您家那几亩地当初是口头说的，没签合同吧？这补偿款……能算清楚吗？”这样的对话，在面临征收的农村地区并不少见。承包地没有书面合同，一旦遇上征收，补偿款到底该怎么算？ 这不仅是法律问题，更是关乎农民切身利益的民生大事。今天，信凯律师就用最实在的话，帮您理清这笔“糊涂账”。 一、没合同≠没权益！法律保护您的合法承包权 首先，咱们得明确一个核心原则：没有书面合同，不等于您对承包地的合法权益就“消失”了！ 根据《农村土地承包法》的规定，农村土地承包主要采取两种方式：家庭承包和其他方式承包（如招标、拍卖、公开协商等）。 家庭承包： 这是当前最普遍的形式。即使没有签订书面合同…
“村里通知土地要被征收，让大家先腾地方，合同说‘后面再签’，这补偿到底能不能拿到？” “镇上干部口头说每亩补5万，可没签书面协议，现在地被占了，钱却没影儿，这算不算白占？” 最近，很多农民朋友向咱们信凯律所咨询类似问题：征收农村土地时，没签书面合同，到底能不能获得补偿？ 今天，咱们就用大白话把这个事儿讲清楚，帮您守住“命根子”的权益！ 一、先说答案：没合同，补偿权不会“凭空消失”，但风险很大！ 很多农民朋友觉得“合同是拿到补偿的前提”，其实这个理解不完全对。 根据我国《土地管理法》第四十八条明确规定：“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。” 注意…
您是否正面临合同到期，公司准备支付一笔补偿金？这笔钱是您辛勤工作的回报，但拿到手时却发现“缩水”了？没错，合同到期补偿金确实需要缴纳个人所得税，但很多朋友因为不了解规则，白白多缴了不少税，甚至踩了法律红线。别担心，今天信凯律师就用大白话给您掰扯清楚，帮您把该拿的钱一分不少地装进口袋！ 一、合同到期补偿金，到底是个啥？为啥要交税？ 首先咱们得明确，合同到期补偿金（也常被称为经济补偿金、离职补偿金），是指劳动合同期满终止时，用人单位根据《劳动合同法》规定或双方约定，向劳动者支付的一笔补偿款项。它是保障劳动者权益的重要体现。 但是，这笔钱属于“工资、薪金所得”的范畴，所以国家规定需要依法缴纳个人所得…
最近很多朋友焦急地咨询：“我家承包地种了好几年，当时跟村里口头说的，没签书面合同，现在遇到征收，能拿到补偿吗？”“厂房租了十年，合同早丢了，拆迁时房东说没合同就不给补偿，我该怎么办？” 其实，没有承包合同遇到征收，不代表一定拿不到补偿！法律保护的是“实际权益”而非“一纸合同”，但怎么证明权益、该找谁要补偿、能拿多少，确实需要专业方法。今天咱们就用大白话讲清楚：没合同遇征收，补偿到底怎么算？您该怎么做才能不吃亏？ 一、先破除误区：没有承包合同≠没有补偿资格！ 很多征收方会以“没有书面合同”为由，拒绝给补偿，甚至说“不签合同就是违法占地，一分钱没有”。这其实是混淆概念！ 根据《农村土地承包法》规定…
“律师，我们村的地要被征收了，村里让签一份《货币补偿合同》，条款密密麻麻几十条，我看不懂也不敢签，怕签了就亏了……”最近，北京信凯律师事务所接到不少来自郊区朋友的咨询，大家最关心的就是：征收集体土地的货币补偿合同，到底该怎么签？哪些条款藏着“坑”？ 今天，咱们就用大白话把这事儿聊透——毕竟，土地是农民的“命根子”，补偿款直接关系到咱们后半辈子的生活，合同上的一个字、一个数，都可能差出几十万！ 一、先搞懂：什么是“征收集体土地的货币补偿合同”？ 简单说，这就是政府或征收方（比如开发商）和咱们集体土地权利人（村集体、承包户、宅基地使用权人等）签的“白纸黑字”。核心内容就一个：征收方要拿走咱们的地，…
最近不少朋友问：“我的仓房合同刚好到期，正准备搬呢，结果政府贴了征收公告，说这块地要规划修路/建公园。这种情况下，我还能拿到补偿吗？合同都到期了，政府会不会说‘你早该搬了，没补偿’？” 咱们先说结论：仓房合同到期遇上政府征收，只要您是合法使用人，且因征收导致实际损失，就有权获得补偿！ 合同到期和征收是两码事，不能因为“合同到期”就剥夺您依法获得补偿的权利。今天咱们就掰开揉碎了讲，到底哪些补偿能拿、怎么拿，以及为什么这时候找专业律师特别重要。 一、合同到期遇上征收：两码事，补偿权不消失！ 很多朋友会混淆“合同到期”和“征收补偿”的关系，觉得“合同到期了，我对仓房就没权利了，自然没补偿”。这其实是…
最近接到很多朋友咨询：“我家商铺租给开餐馆的，现在遇到征收，租客说装修损失、停产停业损失都得补偿他，这钱到底该我拿还是他拿？”“房子抵押给银行了，征收补偿款是不是得先还给银行？”这些问题都绕不开一个核心——征收征用补偿给合同相对方的费用。今天咱们就用大白话聊聊这个话题，帮您搞懂“合同相对方”是谁、能拿哪些补偿、遇到纠纷怎么办，让您在征收中不吃亏、少踩坑！ 一、谁是征收补偿中的“合同相对方”？您得先搞清楚！ 很多朋友一听“合同相对方”就觉得头大，以为是啥法律术语。其实说白了，合同相对方就是和您签了合同、对被征收的财产有直接权利义务关系的人。举个例子： – 承租人：您把房子或商铺租给别…
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