“张大爷，咱们村的地要被征收了，您家那5亩耕地早就确权到您名下了，这补偿款是不是直接打您卡上啊？” “补偿款？村长说土地是集体的，得先给村里统一分配……我这心里没底啊！” 最近，咱们后台收到不少类似张大爷这样的咨询：耕地已经确权了，征收补偿费到底归谁所有？ 是全归承包户？还是村集体要”抽成”？地上种的果树、盖的大棚补偿又该怎么算？这些问题直接关系到农民的切身利益，今天咱们就结合法律条文和真实案例，把这笔”钱袋子”的归属问题彻底讲明白。 一、先搞懂：耕地征收补偿费不是̶…
“王律师，俺家那5亩地要被征收了，村长说一亩补3万，可隔壁村去年一亩补了5万，这数到底对不对啊？” “李大姐，您地里的果园刚挂果，除了地钱，果树、大棚这些能不能单独要补偿？” 最近后台收到很多农民朋友的私信，问得最多的就是：征收农用地的补偿费到底包括哪些？ 土地是咱农民的“命根子”，补偿款更是往后生活的保障。今天，信凯律师就用大白话给您掰扯明白，农用地征收补偿费到底“含金量”在哪，哪些钱您必须拿到手，又该怎么避免被“套路”！ 一、先搞懂：啥是“农用地”？咱们说的补偿范围有多大？ 在聊补偿之前，得先明确一个概念：农用地可不是单指种庄稼的地！根据《土地管理法》，农用地包括耕地、林地、草地、农田水利…
最近后台收到不少朋友留言：“老家的村委会说要征收咱家的地，补偿费他们自己定，这合法吗？”“村委会说每亩补3万，隔壁村都补8万，他们能这么定吗？”“村支书让赶紧签字，不签就说影响村集体利益，这可咋办？” 其实这些问题都指向一个核心：村委会到底有没有权力征收土地、决定补偿费？ 今天咱们就掰开了揉碎了讲讲，帮您理清其中的法律门道，避免踩坑。 一、先搞明白：村委会是啥角色？它能“征收”土地吗？ 要回答“村委会征收补偿费合法吗”，得先弄清楚村委会在土地问题上的“身份”。咱们国家的《村民委员会组织法》规定，村委会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它不是政府机关，没有行政权力。 那土地…
“老家的房子要拆迁了，补偿款算下来有200多万，可邻居说这钱里可能要扣增值税，真的假的？” “厂区被征收，除了厂房补偿还有停产停业损失，这些钱都要交税吗？到手会不会缩水？” 最近后台收到不少关于“征收补偿费是否含增值税”的咨询。作为深耕征地拆迁领域15年的北京信凯律师事务所律师团队，咱们今天就用大白话把这个问题彻底讲透——到底啥是征收补偿费？增值税到底会不会“盯”上这笔钱？遇到争议又该怎么保住自己的补偿款？ 一、先搞懂：征收补偿费到底是个啥？ 要回答“含不含增值税”，得先明白“征收补偿费”到底包括啥。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收补偿费可不是一笔“糊涂账”，而是…
最近不少农民朋友给咱们留言，说家里的地要被征收了，补偿款的事心里没底——到底能拿多少钱？补偿标准是怎么定的？万一给的少了该找谁？今天，咱们就好好聊聊“个人被征收土地补偿费”这件事，把您关心的问题说明白，帮您避开那些“坑”，守好咱们的“钱袋子”。 一、个人土地补偿费，到底包括哪些“钱袋子”？ 很多朋友以为“土地补偿费”就是一笔钱，其实不然。根据《土地管理法》规定，个人被征收土地补偿费是个“大礼包”，主要包括四部分，咱们一个个说清楚： 1. 土地补偿费：给“集体”的钱，也有您的份 简单说，这是国家征了您家的地，对这块地本身价值的补偿。计算方式一般是：前三年平均年产值 × 补偿倍数（6-10倍）。比…
最近接到很多镇江丹徒朋友的咨询，电话那头 often 带着焦虑：“律师，我家地被征了，村里说一亩补4万，可隔壁村去年都6万了，这合理吗？”“补偿款发到集体，我们村民到手一半都不到，剩下的去哪了？”……其实，这些问题都指向一个核心——镇江丹徒征收土地补偿费。土地是农民的“命根子”，补偿费就是咱的“养老钱”“活命钱”，今天咱们就掰开揉碎了聊：这笔钱到底该怎么算？哪些“坑”要避开？遇到不合理该怎么办？ 一、镇江丹徒征收土地补偿费，到底该给您多少钱？ 很多朋友以为“征地补偿=一亩地给多少钱”，其实没那么简单！根据《土地管理法》《江苏省土地管理条例》规定，镇江丹徒的征收土地补偿费主要包括三块，咱们一项项…
“村里土地要被征收了，可我家孩子出生后一直没分到地，这种情况能拿到补偿款吗？” 最近，不少农村朋友都在为这个问题发愁。土地征收关乎一家老小的生计，孩子作为家庭的未来，没地到底能不能参与补偿？今天，信凯律师就用最实在的话，帮您掰扯清楚这个问题，让您心里有底，维权有方向。 一、先搞懂：土地补偿到底“补”的是谁？ 很多家长以为“有地才有补偿”，其实这是个常见的误区。咱们国家农村土地实行“集体所有、家庭承包”制度，土地所有权归村集体，农户通过承包合同取得土地承包经营权。当国家征收土地时，补偿款主要包括三部分：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。 – 土地补偿费：是对村集体失去土…
最近很多朋友咨询咱们信凯律师：“家里土地要被征收了，这补偿费到底是谁出钱啊？是开发商还是政府？会不会没人管？”其实这个问题看似简单，背后却藏着土地征收的法律逻辑。今天咱们就用大白话聊聊“征收土地补偿费由谁承担”，帮您把这笔“糊涂账”算明白，守好咱们的合法权益。 一、先搞懂：土地征收的“主角”都有谁？ 要说清“谁出钱”，得先知道土地征收中都有哪些“玩家”。简单说，土地征收是国家为了公共利益需要，依法把集体所有的土地收归国有的过程。这里的“主角”有三个： – 国家（代表：政府）：只有国家才有权力征收土地，具体由市、县级人民政府负责实施（比如您看到的区政府、县政府发布的征收公告）。 &#…
“王律师，我家老房要拆迁，协议里写着‘土地出让金由政府承担’，可邻居说‘征收补偿费里已经包含土地钱了’，这俩到底是一回事吗？我会不会少拿钱？” 最近，信凯律所接待了不少像张阿姨这样的当事人，一提到“土地出让金”和“征收补偿费”就犯迷糊。这两笔钱虽然都和“土地”挂钩，但性质、用途、给谁钱完全不同。今天咱们就用大白话把这事说明白，帮您避免踩坑，守好自家“钱袋子”。 一、土地出让金：政府“卖地”的收入，跟您有啥关系？ 先说土地出让金，简单理解就是“政府卖地的钱”。咱们国家的土地分两种：国有土地和集体土地。城市的地基本都是国有的，农村的地是集体所有的。当政府需要把国有土地使用权（比如给开发商建商品房）…
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