“律师，我家老房子要拆了，120平，但隔壁家才80平，听说他家比我家拿的补偿还多？难道不是按面积算钱吗？” “我们村拆迁，家里5口人，有人说按人头分房，可我家的院子面积大，到底怎么算更划算？” 最近后台收到很多朋友的私信，核心问题都绕不开“房屋征收补偿到底按面积还是按人口”。其实啊，这个问题没有“一刀切”的答案——有的情况以面积为主，有的要参考人口，更多时候是“面积+人口”组合计算。今天咱们就用大白话讲清楚，帮您避开补偿“坑”，拿到应得的钱！ 一、先搞懂：按面积补偿VS按人口补偿，差别在哪？ 咱们先明确两个概念，别被拆迁方的一句话带偏： ✅ 按面积补偿：“房子值多少钱”是核心 这种方式最常见于…
您家的房子是不是有一部分面积没办产权证？比如老宅子扩建的厢房、阳台封起来的部分，或是祖辈留下来的自建房一直没登记？现在遇到征收，这部分“未登记的面积”能给补偿吗？能补多少？很多被征收人心里都犯嘀咕：担心被直接认定为“违建”一分不补，又怕自己不懂政策少拿了钱。 今天，咱们就用大白话把“未登记的房屋面积征收补偿”这件事聊透，告诉您哪些情况能补、怎么补，遇到问题该怎么维权——毕竟，房屋征收是大事，每一平米面积都关系到咱们的切身利益，别让自己吃亏！ 一、先搞懂：哪些是“未登记的房屋面积”？ 未登记的房屋面积，说白了就是没有办理《不动产权证书》（或老版的《房屋所有权证》）的房屋部分。实践中常见的情况有这…
在农村老家，不少长辈住过甚至现在还住着毛草房——土坯墙、茅草顶，冬暖夏凉却藏着岁月的沧桑。这种带着几代人记忆的老房子，一旦遇到征收，问题就来了：毛草房面积怎么认定？补偿标准和其他房子有区别吗？ 很多老百姓因为搞不懂这些关键点，要么稀里糊涂签了协议，要么和征收方吵得不可开交，最后吃了亏。今天，咱们就用大白话把“毛草房房屋面积与征收补偿标准”这件事聊透，让您心里有底，维权不慌！ 一、毛草房面积认定：不是“量多少算多少”，这些规则要记牢！ 聊补偿，先得说面积。毛草房的面积认定可比砖混房复杂多了，不是拿尺子量一下就完事儿，得看“身份”、看“历史”、看“证据”。 1. 产权证是“第一参考”，但不是“唯一…
当推土机逼近家门，聪明人用信息差撬动百万补偿款。本文揭密评估报告里3个致命漏洞，教你在签字前夜多争2套房。
当红砖墙倒下时，有人捶胸顿足，有人笑纳三套房。本文用真实案例揭秘拆迁面积计算的黄金杠杆，附赠开发商绝不会说的谈判战术。
随着长沙城市化进程提速，农村集体土地征收补偿问题日益牵动农民切身权益。2016年长沙市新颁布的《集体土地征收与补偿安置实施细则》，对土地补偿、房屋安置等核心问题作出明确规定。那么新规下被征地农民能获得多少补偿？超面积房屋如何认定？安置方式又有哪些新变化？信凯律师结合实务经验为您深度剖析。 【合法面积认定：三层半以内全额补偿】 根据细则第18条，农村住宅合法补偿面积按”建基面积3.5倍或不动产权证面积”较高者确定，即最高认可三层半建筑面积。超出部分仅按建筑重置价的60%补偿。例如某户建基100㎡建有五层，合法补偿面积仅认定350㎡，第四、五层按重置价（2016年标准约20…
随着2015年城中村改造项目的推进，多地相继出台宅基地房屋补偿新标准。信凯律师团队结合实务经验，针对补偿面积认定、货币计算方式等核心要点作出专业解析，帮助被征收人把握合法权益。 一、补偿面积认定规则（三层半原则） 新规明确：宅基地房屋合法补偿面积以建基面积的3.5倍为上限（俗称“三层半”）。若实际建筑面积超过该标准，三层半内的合法面积按重置价全额补偿，超建部分仅补偿重置价的60%。 例如2016年深圳某城中村改造项目中，张先生200㎡宅基地上的七层自建房仅认定700㎡（200×3.5）为合法面积，超出部分按60%折算补偿。 二、货币补偿计算标准 新方案确立双向计算体系： 1. 选择产权调换：2…
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