城中村改造补偿新规出台：宅基地房屋”三层半”原则解析

随着2015年城中村改造项目的推进，多地相继出台宅基地房屋补偿新标准。信凯律师团队结合实务经验，针对补偿面积认定、货币计算方式等核心要点作出专业解析，帮助被征收人把握合法权益。

一、补偿面积认定规则（三层半原则）

新规明确：宅基地房屋合法补偿面积以建基面积的3.5倍为上限（俗称“三层半”）。若实际建筑面积超过该标准，三层半内的合法面积按重置价全额补偿，超建部分仅补偿重置价的60%。

例如2016年深圳某城中村改造项目中，张先生200㎡宅基地上的七层自建房仅认定700㎡（200×3.5）为合法面积，超出部分按60%折算补偿。

二、货币补偿计算标准

新方案确立双向计算体系：
1. 选择产权调换：280㎡为基准安置面积，超出部分按3300元/㎡补偿
2. 选择纯货币补偿：280㎡基准面积按（3300+2500）元/㎡结算，其中2500元/㎡为政府奖励金

三、权利救济关键点

信凯李律师提示被征收人重点关注：
1. 装饰装修补偿：新规未明确部分可要求专项评估
2. 安置房选址：需在补偿协议中明确交房地理位置
3. 集体收益分配：根据《土地管理法》规定，土地补偿费80%以上应分配至被征收户

信凯律师特别提醒

针对2016年某省高级法院判例（（2016）X行终XX号），信凯王律师强调：
1. 对补偿决定不服的，应在收到文件60日内向市政府申请复议
2. 超建部分补偿标准可参照周边商品房价格协商
3. 进城落户农民仍享有宅基地补偿资格，新规明确不得因户籍迁移剥夺成员权益

信凯律师事务所创立十余年来，持续深耕土地征收法律服务领域，经办案例曾获评”全国十大征地维权案例”。我们建议被征收人及时保存房屋建造审批材料、装修票据等关键证据，专业法律团队将协助您实现补偿利益最大化。