最近不少朋友来咨询：“律师，我们这儿拆迁，征收批复还没下来呢，补偿决定书就先送到家了，说签字就给钱，不签字就强拆，这合法吗？” 作为专注拆迁法律事务10年的律师，我想先给您吃颗定心丸：征收批复没出来就出补偿决定，这属于典型的“程序违法”，是法律明令禁止的“先上车后补票”。今天咱们就用大白话讲清楚：遇到这种情况别慌，更别签字，记住这3步，就能守住您的合法权益。 一、先搞懂：征收批复和补偿决定，到底是啥关系？ 要想知道“批复不出就出补偿决定”合不合法，咱得先明白这两个文件是干嘛的。简单说，它们就像“盖房子的图纸和施工队”——图纸没批，施工队不能动工。 1. 征收批复：拆迁项目的“准生证” 征收批复…
“王律师，我们村要拆迁，征收方说‘先签协议，土地批复马上下来’，大伙儿都签了，可这都过去半年了，批复还没影儿，这协议到底算不算数啊？”最近，北京信凯律师事务所的接待室里，来自河北的李先生焦急地咨询。 其实，像李先生这样遇到“土地没批复就签征收补偿协议”的情况并不少见。征收方为了赶进度，常常用“先签后补批文”“签了协议优先选房”等说法催促被征收人签字，可一旦签了字，后续问题却让人头疼：补偿款迟迟不到位、安置房遥遥无期、甚至突然被告知“协议无效”……今天，咱们就结合法律条文和实际案例，把这个问题彻底说清楚，告诉您遇到这种情况该怎么办，如何守护自己的合法权益。 一、先搞懂：土地批复，到底是个啥“门槛…
在集体土地征收中，省级人民政府的征地批复是启动拆迁程序的法定前提。未取得合法批复即实施强拆，不仅违反《土地管理法》核心规定，更是对农民财产权的严重侵害。近日，北京信凯律师事务所代理的福建省厦门市林某集体土地征地拆迁案取得重大胜诉，为集体土地被征收人维权树立了标杆。 【基本案情：无批复强拆，村民权益遭践踏】 委托人林某是福建省厦门市翔安区新店镇某村村民，在该村拥有合法宅基地及地上房屋。2024年3月，当地因某产业园区项目建设启动拆迁工作。拆迁部门多次上门要求林某签订补偿协议，但补偿标准远低于周边商品房价格，林某拒绝签字。 2024年7月12日凌晨，在未出示任何合法手续的情况下，数十名不明身份人员…
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