征地批复缺失强拆集体房屋？厦门林某案确认违法，信凯律师助力获赔

在集体土地征收中，省级人民政府的征地批复是启动拆迁程序的法定前提。未取得合法批复即实施强拆，不仅违反《土地管理法》核心规定，更是对农民财产权的严重侵害。近日，北京信凯律师事务所代理的福建省厦门市林某集体土地征地拆迁案取得重大胜诉，为集体土地被征收人维权树立了标杆。

【基本案情：无批复强拆，村民权益遭践踏】

委托人林某是福建省厦门市翔安区新店镇某村村民，在该村拥有合法宅基地及地上房屋。2024年3月，当地因某产业园区项目建设启动拆迁工作。拆迁部门多次上门要求林某签订补偿协议，但补偿标准远低于周边商品房价格，林某拒绝签字。

2024年7月12日凌晨，在未出示任何合法手续的情况下，数十名不明身份人员强行闯入林某家中，将林某及其家人控制后，使用挖掘机将房屋强制拆除，屋内粮食、农具、家具等财产尽数损毁。林某报警后，警方仅作简单记录未予处理。

后经信凯律师团队调查发现，涉案项目直至强拆发生时仍未取得福建省人民政府的征地批复，属于典型的”未批先征”。林某于2024年8月5日委托北京信凯律师事务所，在王律师、陈律师的专业指导下，向福建省厦门市中级人民法院提起行政诉讼，请求：1. 确认强拆行为违法；2. 判令赔偿房屋损失、物品损失及精神损害抚慰金。

【律师解析：四重违法铁证，责任无可推卸】

庭审中，信凯律师团队的王律师直指被告违法要害：

1. 未获征地批复，程序根本违法：
   • 依据《土地管理法》第四十七条，集体土地征收必须报请省级政府批准。
   • 被告厦门市翔安区政府在强拆时未能出示闽政地[2024]任何批号的征地批复文件。
   • 律师调取福建省自然资源厅官网公示信息，证实涉案地块无审批记录。
2. 强拆主体违法，程序严重缺失：
   • 根据《行政强制法》规定，强拆必须由行政机关申请法院执行。
   • 被告委托拆迁公司实施强拆，无执法权限，属严重程序违法。
   • 全程未履行催告、听取申辩、作出执行决定等法定程序。
3. 补偿标准违法，剥夺知情权：
   • 拟定的补偿标准未依法组织村民听证，违反《土地管理法实施条例》第二十八条。
   • 补偿方案未在村务公开栏公示，侵害村民知情权。
4. 举证责任倒置，被告无法自证：
   • 律师提供强拆现场视频（显示挖掘机编号XMBG-457）、报警记录（翔公新接警20240712008号）等证据链。
   • 被告无法举证证明强拆时已取得征地批复或履行法定程序。

案件结果

2024年12月18日，福建省厦门市中级人民法院作出(2024)闽02行初456号《行政判决书》，完全采纳信凯律师的代理意见：

1. 确认被告厦门市翔安区人民政府强制拆除林某房屋的行为违法；
2. 责令被告自判决生效之日起60日内对林某依法作出行政赔偿决定；
3. 案件受理费100元由被告承担。

法院特别指出：”集体土地征收必须遵循法定程序，任何未经审批的强拆行为都是对法治底线的挑战。”

 

信凯提示

通过本案，信凯律师团队向集体土地权利人力荐维权要点：

1. 紧盯征地批复文件：
   • 要求征收方出示省级政府批复文件（文号格式：省简称+政地+[年份]+编号）
   • 登陆省自然资源厅官网查询批复真实性
2. 守住补偿程序关卡：
   • 拒绝在补偿方案公示前签字
   • 要求召开村民代表大会听证
   • 对评估结果及时申请复核
3. 强拆现场取证要诀：
   • 立即拨打110并录音：”我的房屋正在被非法强拆！”
   • 拍摄带GPS定位和时间水印的视频，重点捕捉：
     • 执法人员面部特征及制服编号
     • 工程车辆车牌（如闽D XXXX）
     • 指挥人员通话场景
4. 把握黄金救济时效：
   • 确认强拆违法之诉需在强拆发生后6个月内提起
   • 行政赔偿请求需在行政行为被确认违法后2年内提出

信凯律师团队在集体土地维权领域深耕十余年，熟谙征地报批全流程，掌握最新司法裁判规则，已帮助数百农户争取到公正补偿。遇拆迁纠纷，请及时保存证据并咨询专业律师。