在山西的许多老小区里，藏着一批特殊的房子——房改房。它们可能是父母当年单位分的“福利房”，可能是咱们花了几万块“成本价”买下的“安身之所”，承载着一家人的记忆。可当城市更新的推土机开到门口，当“征收通知”贴上楼道，许多业主却慌了神：“这房改房拆迁，到底能补多少？产权算我的吗？单位会不会分一杯羹？” 今天，咱们就用大白话聊聊山西省房改房征收与补偿那些事儿。您关心的“产权认定”“补偿标准”“历史遗留问题”，这里都有答案；更重要的是，如果您正面临征收困惑，看完这篇文章就知道：为什么房改房拆迁，专业律师的帮助必不可少。 先搞懂：什么是“房改房”？它和商品房拆迁有啥不一样？ 在说征收之前，咱们得先明白“…
您家小区是房改房吗？最近听说小区里的公共绿地、停车场要被征收了，补偿款该归谁？是归原产权单位，还是归全体业主，或者按户分给个人？作为北京信凯律师事务所的拆迁律师，我们每天都能接到类似咨询。今天咱们就用大白话聊聊“房改房小区公共用地征收补偿归谁”这个问题，帮您理清法律关系，守住咱们的“钱袋子”。 一、先搞懂：什么是“房改房”？公共用地包括哪些？ 要谈补偿归属，得先明白两个概念：房改房和公共用地。 1. 房改房：咱们“花钱买来的福利房” 房改房，简单说就是城镇职工根据国家房改政策，从单位以成本价、标准价购买的公有住房。上世纪90年代末到2000年初，很多单位把自管公房卖给了职工，这就是咱们现在住的…
咱们朝阳区不少老小区都是“房改房”——当年单位分房，咱们自己掏钱买了产权，成了“完全产权人”。可最近几年朝阳区城市更新快，不少房改房小区遇上土地征收，街坊们最关心的就是：“我这房子能补多少钱？”“土地是国家的，补偿跟我有关系吗？” 别慌！今天信凯律师事务所就结合朝阳区最新政策，用大白话给您拆解房改房土地征收补偿标准，帮您搞清楚补偿怎么算、哪些钱能拿、遇到坑该怎么躲。文末还有信凯律师团队的真实案例，教您如何争取合理补偿！ 一、先搞懂：房改房“特殊”在哪？为什么补偿比普通商品房复杂？ 咱们先明确一个概念：房改房也叫“已购公有住房”，是单位按照房改政策，将公有住房出售给职工的房屋。它的“特殊”主要体…
“住了30年的老房子要征收，房产证上写着65平，可我家自建的阳台和小阁楼加起来有15平，征收方却说‘没登记的不算’——这合理吗？”最近，北京西城区的张阿姨带着房产证和一沓老照片来到信凯律所，焦急地咨询这个问题。 其实，张阿姨遇到的情况并非个例。作为上世纪90年代房改政策的产物，许多房改房都存在“证载面积小于实际使用面积”的问题：有的是单位允许自建但未办证，有的是历史遗留的测绘误差，还有的是公摊面积计算方式变化导致的“漏登”。当征收来临，这些“未算进房产证的面积”往往成为补偿争议的焦点——到底能不能赔？该怎么赔？今天咱们就掰开揉碎了讲清楚。 一、先搞懂：什么是“房改房未算证载面积”？ 房改房，简…
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