中山征收自建房土地补偿安置方案全解析：补偿标准、安置方式+避坑指南，律师教您如何维权！

“中山要征收自建房了，我的房子能补多少钱？”“土地和房屋是分开算补偿吗？”“安置房在哪里，面积够不够住？”最近，不少中山的朋友接到征收通知后，心里都装着这些问号。自建房对很多家庭来说，不仅是住所，可能还承载着几代人的记忆，甚至是唯一的收入来源（比如临街铺面、出租房）。面对征收，补偿是否合理、安置是否妥当，直接关系到未来的生活质量。

今天，咱们就用最接地气的方式，把中山征收自建房土地补偿安置方案的核心问题讲透——您能补哪些、怎么算、怎么谈，遇到“套路”怎么应对。读完这篇文章，您对征收补偿就能心中有数，知道怎么维护自己的权益。

一、中山自建房征收，您必须知道的3个核心问题

自建房征收和普通商品房征收不一样，它涉及“土地+房屋”两部分补偿，且很多自建房存在历史遗留问题（比如手续不全、超建面积等），情况更复杂。在中山，合法的征收必须遵循“先补偿、后搬迁”原则，补偿内容主要看这三点：

1. 征收依据：是不是“合法征收”？

首先得确认征收是不是合法的。根据《土地管理法》，中山征收集体土地上的自建房，必须满足这些条件：
– 有批文：省政府或国务院批准的“土地征收批复”；
– 有公告：中山市政府发布的“征收土地公告”，明确征收范围、时间、目的；
– 有方案：自然资源局制定的“征地补偿安置方案”，包含补偿标准、安置方式等。

如果您没看到这些文件，或者征收方说“先拆后补”，一定要警惕——这可能是不合法征收，此时签协议风险很大！

2. 补偿范围：到底能补哪些钱？

中山自建房征收的补偿，不是“一口价”，而是“土地补偿+房屋补偿+搬迁安置补偿+其他补偿” 四部分，少一项都可能吃亏：

✅ 土地补偿费
您的自建房占的是集体土地（比如宅基地），这部分补偿归村集体，但最终会分配给本村村民。标准是中山市统一年产值标准（比如耕地每亩X万元，非耕地按一定比例计算），具体数值看您所在的区片（比如石岐街道、火炬开发区标准可能不同）。

✅ 房屋价值补偿
这是“大头”！补偿标准不是按“建房成本”算，而是按“被征收房屋类似房地产的市场价格”算——简单说，就是如果您的房子现在在市场上卖，能卖多少钱，征收就该补多少。
– 怎么确定？由有资质的评估机构评估，考虑房屋结构（砖混、框架等）、建成年代、装修、区位等因素。
– 注意：如果您的自建房有合法产权证（房产证、土地证），按证载面积补偿；如果手续不全，但