征收补偿决定书是什么样的文件？收到后千万别慌，读懂这几点保住您的权益！

“您好，请问是信凯律所吗？我刚刚收到一份红头文件，叫‘征收补偿决定书’，这到底是啥啊？不签会怎么样？我家的房子真要被强拆了吗？”

最近，咱们律所接到不少朋友的咨询电话，大家提到“征收补偿决定书”时，语气里都带着焦虑和迷茫。作为专注拆迁法律问题多年的北京信凯律师事务所，今天咱们就用大白话给您掰扯清楚：征收补偿决定书到底是什么文件？它对您的权益有什么影响？收到后到底该怎么办？ 记住，读懂这篇文章，您就知道怎么“接招”了！

一、征收补偿决定书：不是“通知单”，是“最后通牒”！

先给您一个最直接的答案：征收补偿决定书是行政机关作出的、具有法律强制力的“最终补偿方案”。说白了，就是当征收方和您在补偿问题上谈不拢时，征收部门向法院申请强制拆迁的“法律凭证”。

您可能会问：“之前不是签过《补偿安置协议》吗？怎么又来个决定书？” 这正是关键！如果您和征收方对补偿金额、安置方式、房屋面积等有分歧，一直没签协议，征收方为了推进项目，就会向当地政府（比如区县人民政府）申请作出这份《征收补偿决定书》。

它的核心特点有三个：
– 官方性：必须由市、县级政府盖章作出，不是拆迁公司随便发的“通知”；
– 终局性：这是征收方在行政程序内“最后的底牌”，一旦作出，意味着协商阶段基本结束；
– 强制性：如果您在法定期限内不复议、不诉讼、也不搬迁，征收方就能凭这份文件向法院申请强制执行。

所以您看，它可不是普通的“文件”，而是直接关系到您房子能不能保住、补偿款能不能拿到手的关键“法律文书”！

二、征收补偿决定书里都藏着啥？这几条必须逐字看清楚！

很多朋友收到文件后，一看全是法律条文就头疼，直接塞进抽屉。这可不行！决定书里的每一条都可能和您的权益挂钩，尤其是这5项核心内容，必须拿放大镜看：

1. 您的房子“基本情况”
包括房屋位置、面积、用途（住宅还是商铺）、所有权人等信息。这里要重点核对：面积和房产证一致吗？用途写对了吗？ 咱们就办过这样的案例：李先生的商铺被写成“住宅”，补偿直接少了一半，幸亏律师及时发现，才挽回损失。

2. “补偿方式”选了吗？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式有两种：货币补偿或产权调换（给安置房）。决定书里必须明确您选哪一种，或者征收方提供的选择方案。注意：如果征收方直接指定“只给钱”或“只给房”，而没有让您选，这可能涉嫌违法！

3. “补偿金额”怎么算的？
这是大家最关心的！决定书里必须写清楚：
– 货币补偿：具体多少钱？包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（如果有商铺）等，每一项都要列明白；
– 产权调换：安置房在哪？面积多大？差价怎么算？什么时候交房？
重点提醒：补偿金额必须基于“评估报告”，如果决定书里没提评估机构是谁、评估时点是什么时候，或者评估结果明显低于周边房价