宅基地腾退程序违法，信凯律师助顺义村民撤销补偿协议

基本案情：未公示方案先签协议埋隐患

2008年3月，顺义区南法信镇村民民先生收到镇政府下发的宅基地腾退通知。在补偿方案尚未公示、房屋面积未经认定的情况下，镇政府工作人员多次上门要求签署空白协议。民先生在工作人员口头承诺补偿标准的诱导下签署协议，直至2008年12月才见到正式腾退方案，此时发现协议载明的补偿标准远低于方案规定。

2009年1月，民先生委托北京市信凯律师事务所王律师、李律师依法维权。经调查发现，该腾退项目不仅未按规定程序公示文件，更存在伪造签字、篡改协议签订时间等违法行为。

律师策略：锁定程序违法核心焦点

信凯律师团队通过三重法律行动破解困局：

1. 向区规划和自然资源委员会申请公开项目审批文件，证实补偿方案批复时间为2008年11月——晚于协议签订时间5个月；
2. 申请笔迹鉴定，证明协议签字页与补充条款页非同一时期形成；
3. 依据《合同法》第54条，以“重大误解”和“显失公平”为由主张撤销协议。

王律师在庭审中指出：“镇政府2008年6月与原告签订协议时，既未完成未经登记建筑的调查认定，更未制定经批准的补偿安置方案，该协议实质上缺乏契约成立的法定要件。”[2][5]

案件成果：司法正义捍卫农民权益

2010年4月，北京市顺义区人民法院作出生效判决：

• 确认涉案《宅基地腾退补偿协议》签订程序违法；
• 依法撤销2008年6月签署的补偿协议；
• 责令镇政府三个月内按照最新补偿方案与民先生重新协商。

经重新核算，民先生最终获得的安置房面积增加90平方米，货币补偿提升67万元，合法权益得到充分保障。