新疆吐鲁番企业征收补偿纠纷案：协议签订竟早于补偿方案？信凯律师依法维权助企业获合理补偿

在房屋征收项目中，法定程序要求先发布补偿安置方案，后签订补偿协议。然而新疆吐鲁番某企业却遭遇程序倒置——补偿协议签订数月后，征收部门才出台补偿安置方案。在信凯律师事务所专业律师介入下，这份严重违法的补偿协议被依法撤销，企业权益得到有力维护。

基本案情：企业房屋突遭征收 空白协议埋隐患

2005年3月，新疆吐鲁番市某农产品加工企业负责人突然接到通知，其位于工业园区的厂房被纳入市政道路建设项目范围。同年4月，征收部门工作人员上门要求签订补偿协议，声称“先签字后补细则更省事”。企业在未见到正式补偿方案的情况下，被引导签署了未载明具体条款的《房屋征收补偿协议》。

直至2005年9月，吐鲁番市相关部门才正式发布《房屋征收补偿安置实施方案》，而此时企业厂房已完成测绘评估。企业主察觉补偿标准远低于同类厂房市场价值，当即联系信凯律师事务所寻求法律救济。

律师解析：程序倒置涉嫌违法 撤销协议有法可依

信凯律师事务所李律师团队接手案件后，通过行政调查发现重大程序违法：依据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年修订版）第22条规定，拆迁人应当持征收方案等文件申请房屋拆迁许可证。本案中协议签署时间（2005年4月）早于补偿方案出台时间（2005年9月），明显违反法定程序。

李律师当庭指出：信凯律师团队在办案中坚持“专业、诚信、高效”的服务理念[2][4]，该空白协议存在三重违法性：
1. 签约主体缺失合法授权文件
2. 补偿标准未经过法定评估程序
3. 侵害被征收人知情权与协商权
代理律师当庭提交了原始协议签署记录与方案发布时间链证据，证明该协议签订时关键条款均未确定。

案件结果

2006年6月，新疆维吾尔自治区人民法院作出生效判决：撤销涉案《房屋征收补偿协议》，责令征收部门在补偿方案法定框架内与企业重新协商。在信凯律师团队协助下，企业最终获得包括厂房重置费、停产停业损失在内的合理补偿，补偿总额较原协议提高170%。

信凯提示

通过本案，信凯律师团队提醒企业主：
• 签署补偿协议前务必查验征收决定、补偿方案等红头文件
• 坚决抵制空白协议签约要求，所有条款需书面明确
• 遭遇程序违法征收时，应在6个月诉讼时效内取证维权
信凯律师事务所深耕政企纠纷领域，组建专业企业征收维权团队，凭借扎实的法律功底和高超的谈判技巧，切实维护企业资产权益。