津南区企业厂房拆迁补偿案：信凯律师助企业追回数百万补偿款

在厂房拆迁项目中，补偿标准的确定需以专业评估及合法程序为依据。2015年，信凯律师事务所白律师、赵律师代理天津市津南区某制造企业厂房拆迁案时，发现征收方在评估中存在重大疏漏：故意遗漏企业停产停业损失及大型设备搬迁费用，补偿方案远低于法定标准。

委托方某机械加工厂位于津南区工业园内，厂房面积3800平方米，拥有重型生产设备22台。2014年10月，该区域因市政道路建设被纳入征收范围。2015年3月，企业收到《拆迁补偿决定书》，但补偿金额仅包含房屋重置价和土地补偿，未核算下列法定项目：

1. 企业因搬迁导致的6个月停产停业损失；
2. 大型精密设备拆卸运输及调试费用；
3. 原材料仓储及产品报废损失。

信凯律师团队采取组合式维权方案[4][5]：

• 评估复核申请：2015年4月依据《国有土地上房屋征收评估办法》第20条，对评估报告遗漏项提出书面异议；
• 行政协议诉讼：5月向天津市第二中级人民法院起诉，主张补偿决定违反《物权法》第42条关于足额补偿的规定；
• 补偿方案听证：同步申请区住建委召开补偿方案听证会，现场展示设备迁移成本审计报告。

庭审中，信凯律师当庭提交的关键证据形成有力反驳[5]：

1. 中国机械工业联合会出具的《设备迁移技术指南》，载明重型设备需特种运输；
2. 第三方审计机构核算的设备拆卸、运输、安装费用清单（总计187万元）；
3. 税务报表证明企业近三年年均利润，据此主张停产损失。

法院最终采纳律师意见，认定征收方对专业性损失项目存在核定过错。

2016年9月，经天津市第二中级人民法院调解，双方达成补偿协议：在原补偿方案基础上增加设备迁移费、停产损失等款项共计432万元，企业总补偿额提升61%，合法权益获全面保障。

通过本案，白律师、赵律师提示企业业主[1][4]：

1. 财产目录留存：对厂房设备进行影像留存并公证，避免征收时漏评；
2. 损失科学量化：停产损失需提供纳税证明，设备迁移应提交专业报告；
3. 善用程序倒逼：将评估复核、协议诉讼、行政听证程序组合运用，实现补偿最大化。