征收补偿的利息怎么算？最高法院案例给您说法，别让应得的钱“沉睡”！

“房子被征收了，补偿款拖了大半年才拿到，听说能要利息，可征收部门说‘按活期利率算’，这合理吗？”最近，帮北京朝阳的王阿姨解答这个问题时，我深深感受到：征收补偿款利息，看似是小问题，却藏着被征收人最容易忽略的“权益缺口”。今天，咱们就结合最高法院案例，把这笔“利息账”算明白——您该不该拿？该拿多少？怎么才能拿到手？

一、先搞懂：征收补偿款，为什么会有“利息”这一说？

很多朋友觉得：“补偿款是给我的钱，拖着不给就算了，还要利息？”其实，利息不是“额外要求”，而是法律对您资金占用损失的法定补偿。

简单说，您的房子或土地被征收，相当于您提前“借”给了征收方一笔钱（补偿款）。如果征收方没按时支付，这笔钱本可以用来存银行、理财、周转生意，产生的收益就是您的损失。法律为了公平，规定征收方必须支付利息——这就是“征收补偿利息”的由来。

法律依据很明确：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条写着“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”；《民法典》第118条也规定，民事主体依法享有债权，利息是债权的法定孳息。简单说：先给钱，再搬家；不给钱，耽误了就得赔利息。

二、最高法院怎么判？两个典型案例，帮您看透利息“门道”

法律规定是原则，但具体怎么算？最高法院的案例就是最权威的“答案”。咱们看两个真实判例，您就明白了。

▶案例一：利息算“活期”还是“LPR”？最高法院：别拿活期利率“打发人”

基本案情：江苏的赵先生2019年签了征收补偿协议，约定补偿款150万在2020年6月前付清。可征收部门直到2021年12月才付款。赵先生要求按当时1年期LPR（贷款市场报价利率）算利息，征收部门却坚持按“活期存款利率0.3%”算——两者差了10多倍！

法院判决：最高法院（2022）最高法行申XXX号裁定明确：征收补偿款延迟支付的利息，应参照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算。理由是：活期存款利率远低于市场资金成本，无法弥补被征收人的资金占用损失；而LPR能反映当前市场资金价格，更公平合理。

信凯律师解读：这个判例太重要了！过去很多征收部门用“活期利率”搪塞，现在最高法院定了调：按LPR算！ 比如您家补偿款100万，拖1年，按2023年1年期LPR3.45%算，利息是3.45万；若按活期0.3%，只有3000块——差了10多倍！这笔钱，您该要！

▶案例二：利息从哪天开始算？“协议约定日”还是“实际付款日”？

基本案情：广东的李女士2018年与征收部门达成协议，约定“补偿款在评估报告送达后30日内支付”。可评估报告2018年5月送达，征收部门直到2019年10月才付款。李女士认为利息应从“评估报告送达后30日届满日”（2018年6月）算起，征收部门却主张从“实际付款日往前推1年”算。

法院判决：最高法院（2021）最高法行终XXX号判决：利息起算时间以“约定付款期限届满日”为准。协议明确写了“评估报告送达后30日内支付”，那就从第31天开始算利息；没约定期限的，从征收补偿决定作出之日起算。

信凯律师提醒：签协议时一定看清“付款时间”！ 这是计算利息的“起点”。如果征收部门没按约付款，从到期日第二天起，每一天都在“生利息”——这笔钱，您别漏了！

三、利息到底怎么算？这三个“关键数”，您必须记牢

结合最高法院案例和实务经验，咱们把利息计算拆成3步，您一看就懂：

1. 起算时间：从“该给钱的那天”开始
– 有协议：按协议约定的付款期限届满日（比如“协议签字后60日内付款”，就从第61天算）。
– 没协议：从征收补偿决定作出之日起算（补偿决定上会写“限XX日内支付”）。
– 特殊情况：如果对补偿金额有争议，通过诉讼或裁决确定了补偿款，从判决/裁决生效之日起算。

2. 计算标准：优先LPR，特殊情况看约定
– 一般情况：按1年期LPR计算（当前是3.45%，具体以付款时央行公布的利率为准）。
– 协议有约定：如果协议写了“按XX利率算”，且不低于LPR，按约定执行（比如约定“按年利率6%”，那就按6%算）。
– 注意：不支持“利滚利”（复利），除非征收方明确同意。

3. 计算基数：不止“房屋价值”，