因征收房屋造成的环境改变，到底能不能要补偿？律师教您3步拿到这笔钱！

“律师，我们小区要征收了，补偿款谈得差不多了，但听说旁边要建个大型垃圾中转站，以后空气不得差死了？这环境变差了，能额外要补偿吗？”
“我家原来在一楼带小院，征收后新小区在高速路旁，天天吵得睡不着觉，这种环境改变能找征收方赔钱吗？”

最近，北京信凯律师事务所接到不少类似咨询。咱们老百姓遇到房屋征收，最关心的往往是“房子补多少钱”“安置房在哪”，但容易忽略一个隐藏问题：因征收导致周边环境改变，影响居住舒适度甚至健康的，这笔“环境账”到底能不能算？ 今天，咱们就用大白话聊聊这个事儿，教您如何理直气壮争取应得的补偿！

一、先搞懂：什么是“因征收房屋造成的环境改变”？

别被“环境改变”这个词吓住，其实它离咱们生活很近。简单说，就是因为征收行为，导致您居住的周边环境（包括生态环境、居住环境、配套设施等）发生不利于您生活的变化。比如：

– 生态环境变差：原来小区旁有绿地、小公园，征收后要建化工厂、垃圾站，空气、水体可能被污染；
– 居住环境恶化：新安置房在机场旁、高铁边，噪音超标；或原小区采光好，新小区被高楼挡得常年见不到阳光；
– 配套设施缩水：原来家门口有学校、医院，征收后新小区周边啥都没有，孩子上学、老人看病成难题；
– 施工期间影响：征收过程中长期施工，粉尘、噪音、震动让您没法正常生活。

这些变化，不是您“矫情”，而是实实在在影响生活质量的“损失”。法律上讲，征收补偿不仅要补“房子本身”，还要补“因征收导致的合理损失”——环境改变，就属于这类“合理损失”。

二、法律依据：凭什么能要这笔“环境补偿”？

很多朋友会问：“征收方只说补房子面积，没提环境啊，这有法律撑腰吗？” 必须有！

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：补偿范围不止“房子钱”
条例第十七条明确规定，征收补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

注意第三项，“停产停业损失”不仅针对商铺，对普通居民来说，如果环境改变导致您无法正常居住（比如噪音超标没法休息、粉尘污染引发呼吸道疾病），其实质就是“居住功能的停产停业”，可以主张补偿。

2. 《民法典》：相邻权受保护，谁破坏谁赔偿
《民法典》第二百九十三条规定：“建造建筑物不得违反国家规定妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”第二百九十四条提到：“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。”

征收方如果因规划或施工导致您家采光被挡、噪音超标、空气污染，就是侵犯了您的“相邻权”，您有权要求赔偿——这笔赔偿，就是“环境改变补偿”。

3. 最高人民法院司法解释：实际损失应填补
最高法在多个拆迁补偿案例中明确：征收补偿应充分保障被征收人的原有生活水平不降低。如果环境改变导致您居住质量明显下降（比如从“安静小区”搬到“嘈杂市场旁”），就属于“生活水平降低”，征收方必须通过补偿“填平”这个差距。

三、为什么环境改变补偿常常“要不到”？这3个坑您踩过吗？

既然有法律依据，为什么很多人还是拿不到环境补偿？信凯律师在办案中发现，大家常踩这3个坑：

坑1：不知道“能要”，根本没提
90%的朋友只盯着“房子每平方米补多少钱”，根本没意识到环境改变也能要补偿。征收方更不会主动告诉您——“您不提，我不说”，这笔钱自然就没了。

坑2：不知道“怎么要”，证据全无
就算知道能要，很多人也拿不出证据。比如：
– 说“噪音大”，却没做过噪音检测；
– 说“粉尘污染”，却没拍过现场照片、视频；
– 说“采光被挡”，却没找专业机构测算日照时间。

没有证据，征收方一句“您觉得吵不代表超标”“您觉得污染不代表有危害”，就能把您堵回去。

坑3：被征收方“忽悠”，签了“弃权协议”
有些征收方会拿“多补几万块钱”“优先选安置房”当诱饵，让您签“一切补偿已结清，放弃其他权利”的协议。一旦签字，事后发现环境问题再想维权，就难上加难了。

四、3步走！信凯律师教您争取“环境改变补偿”

遇到环境改变问题，别慌！按这3步做，大概率能拿到应得的补偿：

第1步：固定证据——“让事实说话”
证据是维权的“弹药”，越早收集越好：
– 噪音/粉尘/光污染：用手机录视频（带时间戳）、拍照片，找当地环保部门或第三方检测机构做检测（记住：检测报告要盖CMA章，才具法律效力）；
– 采光/通风受阻：找专业测绘公司测算日照时间、通风情况，保留原小区环境照片（比如“原来我家每天日照4小时，现在只有1小时”）；
– 配套设施变化：收集原小区周边学校、医院、超市的位置照片，新小区周边的规划图（可去规划局查），证明“配套设施明显减少”。

第2步：协商谈判——“有理有据不妥协”
拿着证据，先和征收方协商。记住这3个谈判技巧：
– 算“生活账”：别只说“环境差”，要说“环境差导致的具体损失”。比如：“噪音超标让我孩子没法学习，只能请家教，一年多花2万”“粉尘污染让我老伴哮喘复发，每月医药费多花1500元”，把损失“量化”；
– 搬“法律靠山”：直接告诉征收方：“根据《民法典》相邻权规定和最高法‘生活水平不降低’原则，你们必须补偿环境损失”，别让对方觉得您“不懂法”；
– 不签“空白协议”：任何协议都要看清条款，尤其是“放弃其他权利”的内容，坚决不签！

第3步：法律维权——“律师出手，事半功倍”
如果协商不成，征收方要么“打太极”，要么“直接拒绝”，别犹豫，赶紧找专业律师！律师能帮您：
– 评估损失：通过专业机构精准计算环境补偿金额（比如噪音补偿可参照《环境噪声污染防治条例》，采光补偿可参考当地日照赔偿标准）；
– 发律师函：用法律文书给征收方施压，很多案件收到律师函就和解了；
– 打官司：如果协商无果，律师会帮您提起行政诉讼，要求法院判决征收方支付环境补偿。信凯律师曾代理过一个案子：当事人因安置房旁建高铁，噪音超标达78分贝（国家标准是昼间60分贝），我们通过检测报告+医疗记录，帮当事人争取到12万元噪音补偿！

五、信凯律师事务所：专注拆迁补偿，为您的“环境权益”撑腰！

在北京信凯律师事务所，我们见过太多因“不懂法”“没证据”“被忽悠”导致环境补偿落空的案例。作为深耕拆迁领域15年的专业律所，我们深知：每一笔环境补偿，都是对您“居住尊严”的保障。

为什么选择信凯？
– 专业团队：我们拥有20余名专注拆迁补偿的律师，人均办案超300起，熟悉全国各地的征收政策和环境补偿标准；
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