广州市天河区房屋征收补偿办法：您必须知道的补偿干货与避坑指南

最近，很多广州天河区的朋友拿着《房屋征收决定》找到我们，问得最多的就是：“我家房子要拆了，补偿到底怎么算？给的钱够不够买新房？签字前要注意啥？”

房子是咱们的“根”，尤其在天河区这样的核心城区，一套房可能承载着几代人的记忆，更关乎一家人的未来。今天，咱们就用大白话把《广州市天河区房屋征收补偿办法》（下称“办法”）拆开揉碎讲清楚——您能补多少、哪些“隐形福利”不能丢、遇到不公怎么办，看完心里就有底了！

一、天河区房屋征收补偿，这3块“核心利益”必须盯牢！

根据《办法》，天河区房屋征收补偿主要围绕“3大块”展开，少一块都可能吃大亏：

1. 房屋价值补偿：不是“随便估价”，得看“市场价”
这是补偿的“大头”！ 很多朋友担心：“征收方给的评估价低，是不是被‘压价’了？”

您记住一个原则：房屋价值补偿，不得低于征收公告之日“类似房地产的市场价格”。简单说，您家房子周边同类型的二手房、新房卖多少钱，您的补偿价就不能低于这个数（具体参考天河区住建局定期公布的“区域基准价”）。

– 怎么算？ 评估机构会综合考虑您房子的位置、用途、结构、面积、装修等。比如您在天河公园附近有套80平的二手房，周边二手房价均价6万/平，那房屋价值补偿至少要在480万左右（具体以评估报告为准）。
– 注意！ 评估机构不是征收方“指定”的，您有权协商选择。如果对评估价不满意，可以在收到报告后10日内申请复核，对复核结果仍有异议，还能找专家委员会鉴定——这一步千万别省，很多“低价补偿”就是在这里被“定死”的。

2. 搬迁与安置补偿：临时过渡费、搬家费，一分不能少！
房子拆了到住进新房（或拿到补偿款），中间有个“过渡期”，这笔钱必须给您：

– 临时安置费（过渡费）：如果您选择产权调换（即“换房”），征收方要按月支付临时安置费，直到您拿到安置房为止。天河区的标准通常是按被征收房屋建筑面积×每月XX元/平（具体看项目，比如珠江新城周边可能更高，城中村可能略低）。
– 重点！ 如果超过约定过渡期还没给安置房，临时安置费要双倍支付！比如约定1年交房，结果拖了1年半，那后半年的费用得按2倍算——很多朋友不知道这条，白白吃亏。
– 搬迁费：一次性支付，标准一般是每户1000-3000元（具体看房屋面积），如果家里有老人、残疾人需要特殊搬迁设备，还能额外申请补贴。
– 附属物补偿：比如院子里的果树、搭建的储物间、固定的空调外机等，都要单独作价补偿，别让征收方“漏算”！

3. 停产停业损失补偿：商铺、厂房主必看！
如果您房子是商铺、厂房，或者用来开公司、做小生意，那“停产停业损失”必须单独算——这块补偿往往比房屋价值还高！

怎么算？ 天河区通常按“房屋被征收前的效益×停产停业期限”确定，其中：
– “效益”可以用税务部门备案的纳税证明、营业执照、流水等证明；
– “停产停业期限”一般按6个月计算（特殊情况可延长）。

比如您在天河客运站附近有间临街商铺，每月净利润2万，那停产停业损失至少要补12万（2万×6个月）。如果征收方说“只补房屋价值，不补经营损失”，这绝对不符合规定！

二、