房子被征收怎么补偿？2024最新标准+常见避坑指南，信凯律师为您详解

“房子要被征收了，补偿款能给多少？”“评估价比我买的时候还低，合理吗？”“协议里写‘另行安置’，这能签吗？”

最近，咱们后台收到很多朋友的留言，提到房子被征收时的困惑：一边是“要配合国家建设”的大局，一边是“这房子是半辈子积蓄”的不舍，最让人揪心的还是——补偿到底怎么算才不吃亏？

作为北京信凯律师事务所的拆迁律师团队，我们帮上千位被征收人争取过合理补偿。今天就用大白话给您讲透：房子被征收，补偿有哪些项目？哪些“坑”要避开？什么时候必须找律师？读完这篇文章，您心里就有底了。

一、征收补偿到底包含哪些？不止“房子钱”这么简单！

很多被征收人以为“补偿就是给笔钱买房”，其实根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》，补偿至少包含4大核心项目，少一项都可能让您少拿几十万！

1. 房子本身的价值补偿：这是“大头”，得按市场价算！
不管是城市商品房、农村自建房还是商铺，征收时首先要补的是“被征收房屋的价值”。注意！这个价值不是您当初买房的价格，也不是政府“拍脑袋”定的，而是由有资质的评估机构，按征收公告发布时的“类似房地产市场价”评估确定。

– 城市房：参考周边同地段、同类型二手房成交价，比如您家房子在朝阳区三环内，周边二手房均价8万/平，100平的房子，房屋价值补偿至少800万。
– 农村房：要区分“宅基地面积+房屋重置成本”，比如宅基地200平，房屋按当地建筑成本（比如1500元/平）算，还要考虑区位补偿价（靠近城区的宅基地更值钱）。
– 商铺/厂房：除了房屋本身，还要考虑“土地使用权价值”“经营收益”等，比普通住宅补偿更复杂。

2. 搬迁、临时安置补偿：搬家不是“白搬”的！
房子被征收后，您得搬家、找地方住，这些钱征收方必须给：
– 搬迁补偿：包括搬家费（按户或按人口计算，比如北京一般是每户1500-3000元）、空调移机费、热水器拆装费等，实际花多少补多少，保留好发票！
– 临时安置补偿：如果您选择产权调换（要安置房），从交房到拿到安置房期间的租房钱，征收方要按月支付。比如北京二环周边，两居室月租8000元，过渡期18个月，临时安置补偿就是14.4万。如果是货币补偿，一般会给3-6个月临时安置费。

3. 停产停业损失补偿：商铺、厂房主必看！
如果您的房子是经营性用房（比如开便利店、小餐馆、办加工厂），因征收无法继续经营，停产停业损失必须补偿。计算方式一般是：
– 前3年平均利润×过渡期（比如每月利润2万，过渡期12个月，补偿24万）；
– 或按房屋价值的一定比例（比如5%-10%）。
注意！没有营业执照但实际经营的（比如自家开的小卖部），只要能提供纳税记录、水电费单等证明，也能争取这笔补偿。

4. 奖励性补偿：不是“白给的”，有条件！
很多征收方会设“提前搬迁奖”“配合签约奖”，比如“10天内签约奖10万”“15天内腾房奖5万”。这些奖励可以拿，但前提是“基础补偿合理”——如果房屋价值补偿本身就被压低，别为了几万奖励金签不合理的协议，最后亏得更多！

二、补偿中常见的“坑”，您踩了几个？
我们办过这么多案件，发现80%的被征收人都踩过类似的“坑”。看看这些情况您有没有遇到：

⚠️ 坑1：评估价“被缩水”，用“旧标准”算现在钱
北京西城区的李阿姨，2023年房子被征收，评估公司按2020年的房价算（当时6万