征收土地补偿款低怎么办？别慌，三步走依法争取合理补偿！

“一亩地补三万，连县城半套房的首付都不够，这让我们老两口以后怎么活？”最近，我们信凯律所接待了不少来自全国各地的被征收人，大家最揪心的问题就是——征收土地补偿款太低，明明是自家赖以生存的土地，到手的补偿款却远远不够保障未来的生活。您是不是也遇到了同样的困扰？别慌，今天咱们就好好聊聊，遇到土地补偿款标准低，到底该怎么办，才能依法争取到咱们应得的合理补偿。

一、为什么您的土地补偿款会偏低？这4个“坑”您可能踩了

很多被征收人拿到补偿方案时都觉得“不对劲”，但又说不出问题在哪。其实，征地补偿不合理往往不是偶然的，背后可能藏着这些常见“套路”：

1. 补偿标准“过时”，没跟上市场行情
土地补偿款的核心依据是“区片综合地价”，但这个价格不是一成不变的。有些地方为了降低成本，沿用几年甚至十年前的旧标准，完全没考虑现在的物价、房价和土地实际价值。比如周边商品房已经涨到8000元/㎡，却还按5年前的3000元/㎡计算补偿，这显然不合理。

2. 评估程序“走过场”，结果不透明
地上附着物（比如房屋、果树、大棚）的补偿需要专业评估，但有些评估机构是征收方单方面委托的，甚至没和您协商就直接出结果。评估报告里只写总价，不列明细（比如果树按什么品种、树龄计算，房屋按什么结构补偿），您想质疑都不知道从哪下手。

3. 信息不对称，您“被蒙在鼓里”
征地前，政府应当公告《征地补偿安置方案》，包括补偿标准、安置方式、异议反馈渠道等。但有些地方只在村委会贴一张小通知，甚至不主动告知村民，导致您错过了提出意见的时机。等您知道时，可能已经过了法定申诉期限。

4. 协商地位不对等，“不签就压价”
征收方常会说“这是统一标准，谁都一样”“不签就少补甚至不补”，利用信息差和“威慑力”让您妥协。实际上，土地补偿款不是“一口价”，只要标准或程序不合法，您完全有权协商争取更高补偿。

二、遇到补偿款低，千万别踩这4个“雷区”！

我们见过太多被征收人因为操作失误，导致明明能争取的合理补偿“打了水漂”。以下这些错误做法，您一定要避开：

❌ 盲目签字：“反正大家都签了，我也签吧”
后果：一旦在《补偿安置协议》上签字，就代表您认可了补偿标准和金额，事后想反悔几乎不可能。哪怕补偿再低，法律也视为“自愿协商结果”。

❌ 信访不信法：“找上级领导肯定比打官司管用”
后果：信访确实能反映问题，但它不是法律途径，没有强制执行力。很多被征收人信访两三年，问题没解决，反而错过了行政复议（60天）和行政诉讼（6个月）的法定时效，最后连起诉的权利都丧失了。

❌ 拖延不行动：“再等等，说不定后面会涨”
后果：征地拆迁有严格的时间节点，比如评估报告异议期、补偿方案听证期等。您拖着不收集证据、不提异议，征收方可能直接走“催告—强制执行”程序，到时候您会更被动。

❌ 轻信口头承诺：“征收方说‘先签字，后续再补’”
后果：口头承诺在法律上很难举证。一旦签字，征收方不认账，您拿不出书面证据，法院也无法支持您。所有协商结果都必须落在纸面上，明确补偿金额、支付时间、安置方式等细节。

三、补偿款低？三步走，依法争取合理补偿！

遇到征收土地补偿款低，别着急，更别硬刚。