家里被征收了，路有补偿吗？一文讲清道路补偿那些事儿

“律师，我家房子要被征收了，院里那条自己修的水泥路，能算补偿吗？”
“村里说通往我家田里的土路不算‘合法财产’，真的不给补吗？”

最近，很多朋友遇到征收问题时，都会纠结“路”的补偿问题。毕竟，路可能是咱们每天出行的必经之路，也可能是花了不少钱修的“家当”。今天，北京信凯律师事务所就结合多年拆迁维权经验，跟您好好聊聊：家里被征收，路到底能不能有补偿？哪些路能补？补多少？遇到不给补怎么办？

一、先搞清楚：您家的“路”属于哪种情况？

不是所有的“路”都能有补偿，得先看路的性质和归属。咱们分3种常见情况来说，您可以对号入座：

情况1：自家院内的路（比如宅基地上的水泥路、砖路）
结论：大概率能补，属于“附属设施”补偿范围。

咱们农村宅基地上的院子，或者城里独栋房屋的院落，里面自己修的路（比如从大门到屋门的水泥路、砖铺路、石板路），虽然不是“房子”，但属于房屋的附属设施。

法律依据很明确：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条说，征收补偿包括“被征收房屋价值的补偿”；《土地管理法》第四十七条也规定，征收土地的，补偿包括“地上附着物和青苗的补偿费”。这里的“地上附着物”，就包括您家院里的路、院墙、水井、化粪池这些。

举个例子：北京昌平的李叔叔，宅基地上有一套老房，院里修了30米长的水泥路，花了2万多。征收时，评估机构一开始只算了房子钱，没提路的事。我们介入后，指出这条水泥路属于“地上附着物”，应该按“重置成本法”评估（就是现在重新修一条同样的路要花多少钱），最终帮李叔叔多争取了2.3万元补偿。

情况2：通往房屋的唯一道路（比如村集体修的土路、机耕路）
结论：如果影响通行权，可能通过“间接补偿”或“重新安置通路”解决。

有些朋友家可能不在主干道边，需要走一段村集体修的土路、机耕路才能到家。这种路一般不属于您家的“私有财产”，而是村集体或国家的公共设施。但如果征收后，这条路被占了、断了，导致您家无法正常通行（比如新房没通路，或者去田里没路了），这就涉及通行权问题。

这种情况下，征收方不能“一征了之”。根据《民法典》第二百九十一条，“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”。如果征收导致您家“无路可走”，您可以要求：
– 重新安置通路（比如修一条新的便道）；
– 支付通行补偿金（如果暂时无法修路，补偿您绕路产生的费用，比如油费、时间成本）。

注意：这种补偿需要您主动提出，并且证明“这条路是您家出行的唯一必要通道”。比如之前一直走这条路，没有其他替代路线，或者替代路线成本太高（比如绕路10公里）。

情况3：因征收新建道路导致原有道路被占用（比如修高速占了您家出行的路）
结论：属于“临时占地”或“永久占地”，应当单独补偿。

还有一种常见情况：征收项目本身是修路（比如高速公路、市政道路），结果把您家原来出行的路给占了。这种“因修路导致路没了”的情况，其实属于对您原有通行权益的侵害，必须给补偿。

具体分两种：
– 临时占地：比如施工期间暂时占用您家的路，工期结束后要恢复原状。期间影响您通行的，需要补偿“临时通行困难费”（比如每月几百元，到恢复通行为止）。
– 永久占地：如果新路修好后，您原来的路被彻底占用，无法恢复，这就相当于“征收了您的通行权”。补偿标准可以参考“相邻土地损失补偿”，比如按占路面积、影响时长，结合当地生活水平计算。

案例：河北保定的王大姐，家门前有条祖辈走的土路，后来当地修高速，把这条路永久占用了。征收方一开始说“路是集体的，没补偿”，我们调查后发现，这条路是王大姐家通往镇上的唯一通道，且她家已使用超过20年（构成“历史通行权”）。最终通过谈判，帮王大姐争取到了5万元的“通行权补偿款”，并协调施工方为她家修了一条新的便道。

二、为什么有的路能补，有的却不能？关键看这2点！

看到这里，您可能问：“我家也是院里的路，为什么邻居能补，我不能？” 其实，路能不能补、补多少，主要看这2个核心因素：

1. 路的“合法性”：是否有合法建设手续？
虽然农村很多院里的路是村民自己修的，没办“产权证”，但只要不违反规划（比如没占耕地、没压红线），且是您实际投入修建的，一般都会认定为“合法附属设施”。

但如果路修在非法占用土地上（比如在耕地上修水泥路，没办审批手续），或者属于违建（比如在公共通道上私自修路，影响他人通行），那可能就无法获得补偿。

提醒：如果您家的路是多年前修的，当时没严格的手续，别慌！征收时可以提供“修建时间、资金投入、使用情况”等证据（比如老照片、邻居证言、购买材料的票据），证明是“历史形成且必要的附属设施”，争取补偿。

2. 补偿协议里是否明确约定：别让“口头承诺”忽悠您！
征收补偿最关键的文件是《征收补偿协议》。如果协议里没写“路”的补偿，只说“按政策办”，后期很可能扯皮。

很多征收方会口头说“路会算进去”，但签协议时“漏掉”这一项。等您签完字，再想主张就难了。所以，签协议前一定要仔细核对：
– 房屋价值补偿是否包含“附属设施”（明确列出“院路”“水泥地”等）；
– 如果是通行权问题，是否约定“修路方案”或“补偿金额”；
– 对评估报告有异议的，一定要当场提出，别签字！

三、道路补偿被低估？信凯律师教您3步维权！

实践中，很多朋友会遇到“路被少算”“不给算”的情况，别着急，按这3步走，大概率能挽回损失：

第1步：收集证据，证明“路的价值”
证据是维权的核心！您需要准备：
– 路的权属证据：宅基地证、土地承包合同（证明路在您家土地范围内）；
– 修建证据：购买水泥、砂石的材料发票，施工工人的证言，修路前后的照片/视频（证明是您投入修建的）；
– 使用证据：邻居证言、村委会证明（证明这条路是您家日常出行的必要通道）。

第2步：核对评估报告，指出“漏项”或“低估”
征收方会委托评估机构对您的房屋及附属设施评估。拿到评估报告后，重点看：
– “附属设施”清单里是否包含“路”；
– 如果包含了，补偿标准是否合理（比如水泥路按“平方米”补偿，当地市场价是多少？是不是低于成本价？）；
– 如果没包含，书面要求评估机构补充说明，并申请复核。

注意：评估机构必须是有资质的，如果您对评估结果不服，可以另行委托有资质的机构重新评估。

第3步：协商不成，及时找专业律师介入
如果征收方坚持“不给补”或“补得太少”，别犹豫，赶紧找专业拆迁律师！

为什么需要律师？
– 懂政策：各地对“路”的补偿标准不同，律师熟悉当地政策，能帮您找到法律依据；
– 会谈判：征收方有专业团队，普通人单打独斗容易吃亏，律师能帮您制定谈判策略，争取合理补偿；
– 能诉讼：如果协商不成，律师可以代理行政诉讼，通过法律途径维权（比如起诉征收方“补偿决定违法”）。

四、信凯拆迁律师团队：帮您守住“路”的补偿，更要守住您的权益！

北京信凯律师事务所深耕拆迁维权领域10余年，处理过上千起“道路补偿”案件，积累了丰富的实战经验。我们深知：每一条路背后，都是老百姓的“出行刚需”和“血汗投入”，绝不能让征收方“一笔带过”。

我们的3大优势，让您维权更放心：
1. 本地化团队，更懂北京及周边政策
信凯在北京有12家分所，律师团队均熟悉北京、天津、河北等