同批地征收时补偿不一致？别慌！一文教您看懂差在哪儿、该咋办

“律师，我家和隔壁老王的地是同一批被征收的，为啥他家补了120万，我家才80万？这差出来的40万，是不是征收方‘看人下菜碟’？”

最近，咱们信凯律所接到不少类似咨询。明明是同一个征收项目、同一片土地，甚至门对门的邻居，补偿款却能差出几万到几十万。遇到这种情况，很多朋友第一反应是“不公平”“被暗箱操作”，但又不知道问题出在哪儿——是自己理亏，还是征收方违规？今天，咱们就掰开揉碎了聊透“同批地征收补偿不一致”那些事儿，教您一眼看懂差在哪儿，遇到问题该咋办。

一、先搞懂：“同批地征收”到底指啥？

所谓“同批地征收”，不是简单说“两块地挨着”，而是要同时满足几个核心条件：
– 同一征收项目：比如都是“XX区2023年棚户区改造项目”或“XX高速公路建设用地项目”，有统一的《征收土地公告》和《补偿安置方案》；
– 同一征收批次：土地由政府依法批准征收，批复文件中的“批次号”一致（比如“京政地〔2023〕XX号”）；
– 土地性质相近：都是集体土地（如宅基地、承包地）或都是国有土地（如商品房、单位用房），不存在“一块集体地+一块国有地”混征的情况。

简单说，就是“同一个文件批、同一个项目征、同一类性质的地”。只有符合这些条件，咱们才能讨论“补偿是否合理一致”。如果老王的地是2022年征收的，您家是2023年征收的，哪怕地块相邻，也不算“同批”，补偿有差异可能正常。

二、补偿不一致？先分清“合理差”还是“违规坑”

很多朋友看到补偿不一样就着急，但其实不是所有差异都不合理。咱们得先对照这几点，看看您家的差属于哪种情况：

（一）这些“合理差异”，法律允许

征地补偿不是“大锅饭”，而是“一户一策”算出来的。以下情况，补偿有差异是正常的：

1. 房屋/土地本身条件不同
补偿款的核心是“补价值”，房子和地不一样，补偿自然不同。比如：
– 宅基地面积：老王家宅基地200平，您家150平，仅“宅基地补偿费”这一项就可能差几万（具体看当地补偿标准，比如XX区每平补偿3000元，50平就差15万）；
– 房屋结构和装修：老王家是二层砖混楼+精装修，您家是平房+简单装修，评估时“房屋重置成新价”会差很多（装修补偿按实际算，瓷砖、地板、吊顶都会折价）；
– 土地用途：老王家的地是承包地（种经济作物），您家是宅基地（建住宅），补偿项目不同（承包地补“土地补偿费+安置补助费+地上附着物”，宅基地补“房屋补偿+安置费+宅基地补偿”），总额自然