没人征收也不补偿吗？遇到这种情况怎么办？律师教您3步维权！

“老家那块地，村委会突然说要修路，直接就把推开来了，没签协议也没提补偿，问就说‘是集体决定，没征收程序’，这合理吗？”“市区的老房子被划入‘旧改’范围，街道办让赶紧搬，说‘不是征收，是自愿腾退’，可补偿款只有市场价的一半，这该怎么办？”

最近，我们信凯律所接到很多类似咨询：土地或房屋被占用，对方既不走法定的征收程序，也不给合理补偿，老百姓拿着产权证却不知道该找谁说理。今天，咱们就掰开揉碎了讲讲：“没人征收也不补偿”到底合不合法？遇到这种情况，普通人该如何维权？

一、先搞清楚：“没征收也没补偿”，本质是什么？

很多老百姓听到“征收”二字，觉得是“政府要收地”，但现实中，更多情况是：村委会、开发商甚至街道办，用“腾退”“旧改”“集体用地调整”等名义占用土地或房屋，却回避“征收”二字——因为他们知道，一旦启动征收，就必须依法补偿。

法律上怎么界定？
根据《土地管理法》《民法典》规定：无论是国家征收还是集体收回土地，只要涉及老百姓的土地使用权、房屋所有权，就必须履行“程序合法+补偿合理”两大核心义务。

– 程序合法：国家征收需要由县级以上政府发布征收公告、组织听证、登记评估；集体收回土地也需经村民会议讨论通过，并报乡镇政府批准。如果对方连个书面通知都没有，直接口头通知或强占，程序上就违法！
– 补偿合理：征收土地要补偿“土地补偿费+安置补助费+地上附着物和青苗补偿费”；征收房屋要补偿“被征收房屋价值+搬迁、临时安置费+停产停业损失”。如果对方说“没补偿”“补偿象征性给点”，本质上是在剥夺您的合法财产权！

对方常玩的“文字游戏”
“不是征收，是自愿腾退”——腾退也需自愿！您不同意，谁都不能强迫；“集体土地，村委会说了算”——村委会只能管理集体资产，无权直接收回您的承包地或宅基地；“先拆后补，后面再谈”——法律明确规定“先补偿、后搬迁”，任何“先上车后补票”的说法都是违法！

二、手把手教您：3步收集证据，为维权打基础！

遇到“没征收也没补偿”的情况，很多朋友第一反应是“去闹”“去上访”，但信凯律师提醒您：维权靠的是证据，不是情绪。只要您手上有铁证，法律一定会站在您这边。

第一步：确认“谁占了您的地/房”
先搞清楚占用的主体是谁：是村委会？开发商？街道办？还是某个“项目指挥部”？您可以：
– 看现场通知、公告上盖的公章；
– 问问施工方“受谁委托来施工”；
– 拍下现场施工车辆、人员的信息（比如车辆上的公司logo）。
为什么重要？ 不同的主体，法律责任不同——如果是政府主导，可能涉及行政违法；如果是企业私自占用，可能涉及民事侵权。

第二步：固定“权属证明”和“占用证据”
这两类证据是维权的“核武器”，必须第一时间收集：

✅ 您的“权属证明”（证明“这地/房是您的”）
– 土地：承包经营权证、宅基地使用权证、土地租赁合同；
– 房屋：房产证、宅基地批准文件、购房合同；
– 如果证件丢失，别慌！可以去乡镇土管所、档案馆调取档案，或找邻居出具“权属证明”（证人证言也有效）。

✅ 对方“占用证据”（证明“他们确实没征收就占了”）
– 现场照片/视频：拍清楚占用前后的对比（比如原来种庄稼，现在推平了；原来住人，现在门窗被拆），拍摄时最好带日期水印；
– 沟通录音：和村委会、开发商谈判时，悄悄录音（注意：为了保护自己，录音时别提“我要录音”，直接聊核心问题，比如“你们凭什么不补偿就占我地？”）；
– 书面材料：如果对方发过《腾退通知》《限期拆除告知书》，哪怕只是手写纸条，一定要原件！没有书面材料，可以要求对方出具“书面说明”，他们不给本身就是“程序违法”的证据。

第三步：查清“项目是否合法”
很多占用行为会打着“公共利益”旗号，比如“修地铁”“建学校”，但真的是这样吗？您可以：
– 去当地政府官网查“征收公告”“征地批文”（没批文就是违法征收）；
– 去自然资源局申请“信息公开”，查这块地的规划性质（比如是不是基本农田？基本农田严禁随意占用）；
– 问清楚“项目有没有立项许可证、施工许可证”（没有许可证就施工，涉嫌违法建设）。

三、行动指南：从沟通到诉讼，每一步该怎么做？

收集好证据后，别再干等！按以下步骤逐步推进，90%的权益都能保住。

第1步：先“书面沟通”，给对方一次机会
很多朋友上来就吵架，结果激化矛盾。信凯律师建议：先发一封《律师函》或《权利主张书》，写明：
– 您的土地/房屋权属情况；
– 对方未征收未补偿的违法事实；
– 要求对方“立即停止占用、协商补偿”的期限（比如15天内）。

作用：一来固定“您主张过权利”的证据（避免对方说“你从来没提过补偿”）；二来很多单位看到“律师函”就知道您懂法，愿意坐下来谈。

第2步：向政府部门“投诉举报”，借力打力
如果对方不理会《律师函》，立刻向以下部门举报：
– 自然资源局：举报“违法占地”（电话：12336），他们有责任查处未批先占、少批多占的行为；
– 住建局/城管局：举报“违法施工”（比如没施工许可证就强拆房屋）；
– 乡镇政府/街道办：如果村委会强行收回土地，可以要求他们“监督村委会依法办事”。

技巧：举报时一定要“书面+电话”双管齐下，书面材料留好邮寄凭证（比如EMS底单），电话录音。如果部门不作为，您可以向上级政府或监察部门投诉“行政不作为”。

第3步：最后一步：提起“法律诉讼”，让法院判公道
如果以上方法都没用，别犹豫！直接去法院起诉。根据情况，可以选两种案由：

✅ “行政诉讼”：告政府部门
如果是政府或其部门（比如街道办、自然资源局）主导占用，告他们“行政违法”。比如：
– 诉请“确认征收行为违法”（如果对方偷偷办了征收但没公告）；
– 诉请“确认强占行为违法”（如果对方直接强拆强占）；
– 诉请“责令补偿”（法院可以判决对方依法支付补偿款）。

✅ “民事诉讼”：告村委会或开发商
如果是村委会、企业等民事主体占用，告他们“侵权”。比如：
– 诉请“停止侵害”（要求对方立即停止施工，恢复土地/房屋原状）；
– 诉请“赔偿损失”（按照市场价评估，赔偿您的财产损失）。

注意：行政诉讼的起诉期限是6个月（从知道或应当知道权益受损之日起算），民事诉讼是3年。千万别拖，超过时效法院就不管了！

四、为什么需要专业律师？信凯律所能帮您做什么？

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