房子被征收有十大补偿？别让“糊涂协议”亏了您的血汗钱！

“老家的房子要被征收了，补偿款只给房屋钱，说其他都没有合理吗？”
“评估报告上的价格比周边房价低一半，这能签字吗？”
“征收方说现在签字多给10万奖励，过了今天就没了，我该怎么办？”

最近后台收到很多朋友的私信，提到房子被征收时的各种困惑。其实啊，房子被征收有十大补偿，这是法律赋予咱们的权利！但很多人因为不了解具体项目，或者被征收方“催着签字”，最后少拿了十几万甚至几十万补偿款。今天咱们就掰开揉碎了讲，这十大补偿到底有哪些，怎么避免踩坑，以及哪些情况必须找专业律师帮您守住权益。

先搞懂：什么是“征收补偿”？为什么必须算清楚？

征收补偿，简单说就是国家或单位为了公共利益需要，依法收回咱们的土地使用权、房屋所有权时，给咱们的“对价”。这不仅是钱的事，更是咱们未来生活的保障——毕竟房子可能是大多数人一辈子的积蓄。

根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，补偿必须遵循“公平补偿”原则：不能因为征收让咱们的生活水平下降，该有的一项都不能少！但现实中，不少征收方会“选择性告知”，只提房屋价值补偿，对其他项目闭口不谈。这时候，您要是稀里糊涂签了字，再想维权可就难了。

房子被征收有十大补偿？每一项都关系您的钱袋子！

别着急，咱们一项项看，这十大补偿到底怎么算，哪些容易被忽略，您又该怎么核对。

第一大补偿：房屋价值补偿——您的“家底”怎么算？
这是补偿的“大头”，指的是被征收房屋本身的价值。关键点：必须按“征收公告发布时的市场价格”计算，不是征收方说多少就是多少！

– 怎么算？ 由具有资质的评估机构出具报告，参考周边类似房地产的市场价（比如同小区、同地段的二手房成交价）。
– 注意坑：
– 评估机构要是“征收方单方面找的”，您有权协商选择；
– 评估报告没给您送达？直接找征收方要，不然报告无效；
– 只按“成本价”算（比如建造成本）？不行！必须按市场价，差价可能几十万！

信凯提醒： 北京通州区的李先生之前就遇到这个问题，征收方给的评估价只有2.8万/㎡，但周边二手房已经卖到3.5万/㎡。咱们介入后，重新申请评估，最后帮他多争取了67万补偿款。

第二大补偿：搬迁费——“搬家钱”不能少！
从旧房子搬到新地方，必然产生费用：打包、运输、临时找车、甚至雇人搬……这些都要由征收方承担。

– 怎么算？ 一般按“被征收房屋面积×单价”计算（比如北京标准是50-100元/㎡），或者直接给固定金额（具体看地方政策）。
– 注意坑：
– 征收方说“搬家费自己解决”？违法！《条例》明确规定必须给；
– 只给一次搬家费？如果您需要临时周转再搬一次（比如先租房再搬新房），两次搬家费都得给！

第三大补偿：临时安置费（过渡费）——租房期间的“生活保障”
房子被征收后，到新房交付前，您可能需要租房住，这笔钱就是“过渡费”，确保您有地方住、生活水平不下降。

– 怎么算？ 按“被征收房屋面积×每月单价”计算（比如北京住宅标准是30-80元/㎡·月），或者按“家庭人口×当地租房保障标准”。
– 注意坑：
– 过渡期超过约定时间（比如原来说1年交房，结果拖了2年），过渡费要加倍！ （很多地方规定“逾期1年内加50%，1年以上加100%”）；
– 只给3个月过渡费？不行！必须给到新房交付为止，这是“持续性的补偿”。

第四大补偿：停产停业损失补偿——商铺/企业的“救命钱”
如果您的房子是商铺、厂房、或者用于经营（比如楼下开小卖部、家里做电商），因征收停业了，这部分损失必须赔！

– 怎么算？ 一般按“被征收前3年平均利润×过渡期”计算，或者按“房屋价值×一定比例”（比如5%-10%）。
– 注意坑：
– 没有营业执照就不赔？不一定！如果您能证明“实际经营”（比如纳税记录、进货单），即使执照不全，也能争取；
– 征收方说“利润没法证明”？您可以把银行流水、销售台账、客户订单拿出来，这些都是证据！

第五大补偿：装修装饰补偿——您的“装修钱”不能打水漂
墙面的瓷砖、地上的地板、定制衣柜、吊顶……这些装修都是真金白银砸进去的，征收时必须单独补偿。

– 怎么算？ 由评估机构根据装修年限、材料、成新率评估（比如新装修的赔80%，5年以上的赔30%-50%）。
– 注意坑：
– 征收方说“装修折旧不值钱”？别信！即使是老房子，基础装修（水电、墙面）也有残值；
– 没有评估就直接给“打包价”？要求重新评估，避免被“低价估算”。

第六大补偿：搬迁奖励——“早签字”的奖励，但别被忽悠！
为了鼓励大家配合征收，很多地方会设置“搬迁奖励”，比如“前10天签字奖5万，20天内奖3万”。但这笔钱必须在补偿合理的基础上给，不能因为要奖励就降低其他补偿。

– 注意坑：
– “今天不签字，奖励一分没有”？这是常见的“催签话术”！奖励政策必须公开透明，不能“朝令夕改”；
– 奖励金比法定补偿还高？警惕！可能是征收方用“小甜头”让您放弃大权益（比如少算房屋价值补偿）。

第七大补偿：附属物补偿——院子、果树、围墙都不能漏！
除了房子本身，院子里的围墙、水井、果树、菜地、化粪池……这些都属于“附属物”，必须单独补偿。

– 怎么算？ 按当地“附属物补偿标准”（比如北京围墙补偿是150-300元/㎡，成年果树50-200元/棵）。
– 注意坑：
– 征收方“眼不看嘴不说”？您得主动列清单！把院子里所有东西都拍好照片、列好明细，一项项核对；
– 只补偿“有产权的”？不对！附属物不管有没有证，只要是你合法建造、实际使用的，都该赔。

第八大补偿：院落/空地补偿——这块“隐形地”值大钱！
很多农村自建房或老房子带院子，院子的土地使用权也是您的权益！院落/空地要按“土地使用权价值”补偿，不是“白送”的。

– 怎么算？ 按“院落面积×当地基准地价”计算（比如某地基准地价2000元/㎡，100㎡院子就能赔20万）。
– 注意坑：
– 征收方说“院子不算面积”？这是违法的！《土地管理法》明确规定，征收土地包括“宅基地及地上附着物”；
– 只给“房屋占地面积”，不给院子？要求重新测量，拿出宅基地使用证或历史文件证明。

第九大补偿：社会保障补偿——农民朋友的“长远保障”
如果是农村土地征收，除了钱，还必须保障您的长远生活，比如养老保险、医疗保险安置（尤其是失地农民）。

– 怎么算？ 一般从土地补偿费中列支，为您缴纳社保（比如按当地最低缴费标准，缴15年养老保险）。
– 注意坑：
– 只给钱不给社保？不行！《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》明确要求，必须落实失地农民社会保障；
– 社保“打折”（比如按最低标准缴，或者只缴几年）？要求查看政策文件，确保“应保尽保”。

第十大补偿：其他合理补偿——这些“隐形损失”也能赔！
除了以上九项，还有一些“特殊情况”的补偿，比如：
– 搬迁造成的物品损失： 古董、精密仪器因搬迁损坏的，凭票据赔偿；
– 邻里关系损失： 比如您原来住一楼方便照顾老人，搬到高楼没电梯，要求“电梯安置费”或“楼层调换”；
– 精神损害补偿： 极少数情况下，征收方有强拆、暴力执法等行为，造成精神损害的，可以主张（但需严格证据）。

信凯提醒： 这类补偿需要“一事一议”，关键是您能拿出证据证明“损失确实存在且合理”。

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