被征收房屋价值补偿费由谁承担？一文讲清您的补偿权益

咱们老百姓遇到拆迁，最关心的莫过于：“房子要拆了，补偿款谁来给？”“会不会找各种理由拖着不给？”今天，北京信凯律师事务所就结合多年拆迁维权经验，帮您彻底搞懂“被征收房屋价值补偿费由谁承担”这个问题——让您不仅知道“钱该谁出”，更清楚“怎么才能顺利拿到钱”。

一、核心答案：被征收房屋价值补偿费，到底该由谁掏钱？

直接结论：由房屋征收人承担！

那“征收人”是谁呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。简单说：如果您家的房子在国有土地上被征收（比如老城区改造、修地铁等），掏钱给您补偿的，就是当地政府（比如XX区人民政府、XX县人民政府）。

如果是集体土地上的房屋征收（比如农村宅基地拆迁），虽然法律依据主要是《土地管理法》，但核心逻辑一致：由批准征收土地的人民政府（比如市政府、省政府）或其委托的部门承担补偿责任，具体执行时可能是区/县政府、自然资源局、乡镇政府等。

划重点：补偿款的“买单方”必须是政府或其授权的合法主体，开发商、拆迁公司等企业无权直接承担补偿责任（除非政府委托其代付，但最终责任主体仍是政府）。如果您遇到“开发商直接说要给您补偿”，一定要警惕——这可能是程序不合规的信号！

二、法律依据：为什么是征收人承担？这3点您得明白！

很多朋友会问：“为什么必须是政府给钱？不能是开发商吗？”这背后其实是法律对“征收”性质的界定，也是对咱们老百姓权益的保护。

1. 征收是“政府行为”，不是“市场交易”
房屋征收的核心是“公共利益”——比如修学校、建医院、改善交通等，不是为了某个企业赚钱。根据《宪法》和《物权法》，政府为了公共利益才能征收公民房屋，既然是“政府为了大家的事拆您的房”，那补偿责任自然得政府扛。

2. 法律明确“谁征收，谁补偿”
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条白纸黑字规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。”这里的“房屋征收部门”，就是政府设立的专门机构（比如XX区房屋征收事务中心），代表政府履行补偿责任。

3. 避免“企业扯皮”，保障补偿到位
如果让开发商直接给补偿，万一开发商资金链断裂、项目烂尾，您的补偿款可能就“打水漂”了。而政府作为责任主体，有财政保障，且受法律严格约束，更能确保补偿款及时、足额支付到您手中。

三、补偿费不止“房屋价值”！这些钱也由征收人一起给

提到“被征收房屋价值补偿费”，很多朋友以为只是“房子本身的钱”，其实不然。根据法律规定，征收人承担的补偿费用至少包括这3大部分，少一项都可能损害您的权益：

1. 被征收房屋价值补偿
这是核心部分，指被征收房屋（含土地使用权）的市场价值。关键点：评估价必须按“征收决定公告之日”的市场价计算，不能拿几年前的标准压价。比如您家房子2023年市场价每平5万，征收方不能说“2020年我们评估是3万，就按3万补”。

2. 搬迁、临时安置补偿
– 搬迁费：搬家产生的费用（比如找搬家公司、打包物品），一般按户或按房屋面积一次性支付；
– 临时安置费：如果您选择产权调换（即要新房），过渡期间租房的费用由征收人承担（按月支付，直到交房为止）；如果选择货币补偿，可能也会给一笔“临时安置过渡费”。

3. 停产停业损失补偿（针对非住宅房屋）
如果您的房子是商铺、厂房、小作坊等，因征收导致无法经营，征收人必须赔偿您“停产停业损失”。计算标准一般是根据您前3年的平均利润，或按房屋面积的一定金额补偿（具体看地方政策）。

信凯提醒：实践中，征收方可能故意“漏算”临时安置费、停产停业损失，或以“政策没有”为由少给。这时候您要拿出法律条文据理力争——这些钱都是您应得的！

四、遇到这些“坑”？别慌，信凯帮您稳住补偿款！

虽然法律规定“征收人承担补偿费”，但实践中总有不规范的操作。如果您遇到以下情况，一定要及时维权，别让自己的“血汗钱”打折扣：

1. 征收方推诿：“我们没钱，让开发商给”
应对：立即书面要求征收方（政府）出具《补偿责任承诺书》，明确其是责任主体。如果对方拒绝，可通过申请政府信息公开、提起行政复议等方式，倒逼政府履责。

2. 评估价远低于市场价：“这是统一标准”
应对：记住，评估机构是您和征收方共同选定的，如果评估价不合理，您有权申请复核、重新评估。信凯律师曾代理北京海淀区李女士的案子：最初评估价仅4.2万/平，我们通过调取周边二手房成交数据、证明评估机构未按“比较法”计算，最终帮李女士争取到5.8万/平的合理补偿，多拿86万。

3. 补偿款“分期支付”“打白条”
应对：《条例》明确规定“补偿款应当在协议签订后一次性支付”。如果征收方说“先给30%，剩下的明年给”，您有权拒绝——这是典型的违法拖欠！信凯律师曾帮通州区12户被征收人起诉，法院最终判决征收方15日内付清全款及利息。

五、选择信凯，您的补偿权益我们“死磕”到底！

拆迁补偿涉及复杂的法律程序和谈判技巧，普通人很容易“踩坑”。北京信凯律师事务所作为深耕拆迁维权10年的专业团队，始终站在老百姓这边，帮您解决“补偿由谁承担”“该给多少”“怎么拿到”三大核心问题。

信凯的3大优势，让您维权更放心：
✅ 专业团队：由前法官、资深拆迁律师组成，精通《土地管理法》《征收条例》等法规，精准识别征收方的“套路”；
✅ 全流程服务：从评估价复核、协议谈判到行政诉讼，全程代理，您不用自己跑腿、扯皮；
✅ 成功案例：已为全国2000+被征收人争取到合理补偿，最高单案多拿补偿款320万元（2022年北京朝阳区厂房征收案）。

记住：补偿款是您的合法权益，法律是您最硬的“后台”。如果您还在为“补偿费谁来给”“给多少”发愁，别犹豫，立即拨打信凯律师事务所服务热线：400-6818-010，我们为您提供免费法律咨询，帮您分析案情、制定维权方案——让专业的律师，帮您守住房子拆了后的“钱袋子”！

拆迁无小事，补偿大于天。信凯愿做您维权路上的“法律后盾”，让每一份应得的补偿，都稳稳当当落进您的口袋。