征收宅基地有几项补偿金？律师为您拆解5大核心项目，少算一项可能亏几十万！

“老宅要被征收了，到底能给多少补偿？”“村里说就给房子钱，别的都没有，这合理吗？”最近后台收到很多朋友的私信，问得最多的就是征收宅基地有几项补偿金。作为专注征地拆迁12年的北京信凯律师事务所，咱们今天就用大白话给您掰扯清楚：宅基地征收补偿绝不是“一笔糊涂账”，法律明确规定了5大核心项目，少算一项，您可能就亏了几十万甚至更多！

一、征收宅基地到底有几项补偿金？法律白纸黑字写清楚了！

很多朋友以为“宅基地补偿=房子钱”，这其实是最大的误区！根据《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法实施条例》以及自然资源部的相关规定，合法的宅基地征收补偿必须包括以下5项核心内容，缺一不可：

1. 土地补偿费：宅基地本身的“价值钱”
您家的宅基地虽然不是“商品房”，但也是村集体分给您的建设用地，有明确的区位价值和使用权价值。土地补偿费就是针对这块“地皮”的补偿，计算标准通常是区片综合地价（由当地政府根据土地位置、原用途、经济水平等综合确定，每3年调整一次）。

关键点：这笔钱是给村集体的，但村集体必须依法提留后，将至少70%直接发放给被征地农户（比如您家）。如果村里说“土地补偿费归集体，个人没份”，这可就违法了！

2. 安置补助费：保障您“未来住哪儿”的钱
宅基地被收了，您和家人的居住问题怎么解决？安置补助费就是专门解决这个问题的。这笔钱的计算和需要安置的人口数直接挂钩（比如您家户口本上符合条件的农业人口数量），标准是“区片综合地价×倍数”（倍数一般不超过15倍，具体看地方政策）。

注意：安置方式有两种：
– 货币安置：直接把钱给您，让您自己买房或租房；
– 产权调换：给您安置房（比如“拆一还一”，或按面积折算）。
无论哪种方式，安置补助费都必须保障您“居住水平不降低”——如果原来住200平，安置房只给100平，或者货币补偿不够买同地段房子，您有权要求补足！

3. 地上附着物补偿费：您家房子、院子的“实物钱”
这是大家最关心的“房子钱”，但可不只是主体房屋！宅基地上的所有“固定物品”都算地上附着物，比如：
– 主体房屋（砖混、砖木、土坯等结构不同，单价不同）；
– 附属建筑（厢房、车库、围墙、院门、水泥地坪、水井等）；
– 其他设施（太阳能热水器、空调、有线电视迁移费等）。

重要提醒：这笔钱必须按“重置成本价”评估（即现在重新盖一个一样的房子要花多少钱），不能按“旧房折旧”算！有些评估公司故意压低价格，把2010年盖的砖混房按80年代土坯房算，这明显不合理，您可以申请重新评估！

4. 青苗补偿费：地里种了庄稼的“损失钱”
如果您的宅基地院子里或周边承包地种了农作物（蔬菜、果树、粮食等），征收时这些作物还没收获，就需要给青苗补偿费。标准一般是“一季的产值”（比如种的是白菜，就按当地白菜一季的市场平均收益计算）。

特殊情况：如果是“抢栽抢种”（征收公告发出后才突击种树、种菜），这部分是没有补偿的！但如果是正常耕种，一定要拍照留证，避免征收方“漏算”或“不认”。

5. 社会保障费用：农民的“长远保障钱”
很多朋友不知道，宅基地征收后，农民失去了土地，长远生活怎么办？法律明确规定：县级以上政府必须将被征地农民纳入社会保障体系，这笔钱由政府出，专门用于您的养老、医疗等保险。

怎么算：一般是“征地补偿安置费的一定比例+政府补贴”，具体标准由省级政府制定。比如某省规定“每征1亩地，最低缴纳2万元社保费”，直接计入您的社保账户。如果征收方没提这笔钱，您有权要求落实！

二、为什么很多人“少算补偿”？这3个“坑”90%的人都踩过！

理论上补偿项目清晰，但实践中，咱们老百姓常因为“不懂法”“没经验”，掉进征收方的“套路”，导致补偿少拿几十万：

坑1：“打包补偿”混为一谈，故意漏项
比如征收方说“您家300平，一共补80万”，却不明确说明80万里包含土地补偿费、安置补助费还是地上附着物费。这种“一口价”看似省事，实则最容易漏项——可能只算了房子钱，没算土地补偿费和安置费，或者社保费用直接“消失”。

信凯提醒：补偿协议必须分项列明！每一项多少钱、怎么算的，都要白纸黑字写清楚，别信“打包价”的模糊说法。

坑2：评估报告“做手脚”，压低实物价值
地上附着物补偿是“大头”，但评估环节猫腻最多：
– 评估公司不专业：把精装修房按毛坯算，把红砖围墙按土坯算；
– 评估标准“过期”：用5年前的“重置成本价”评估现在的房子；
– 不让您参与评估：偷偷评估，不给您核对清单的机会。

信凯支招：您有权选择评估机构（征收方不能单方面指定），评估时必须到场，对每一项附着物拍照、登记，如果对结果不服，10日内可以申请复核！

坑3：用“政策规定”当借口，剥夺合法权利
最常见的是：“我们县有规定，宅基地补偿最多就补XX万”“安置房只能给70平，多了没有”。这种“土政策”如果违反国家法律，是无效的！
比如《土地管理法》明确要求“保障被征地农民原有生活水平不降低”，如果当地补偿标准明显低于周边区县，或者安置面积远小于原住房面积，您有权通过法律途径维权！

三、遇到补偿不合理怎么办？信凯律所帮您争取“应得的每一分钱”！

宅基地征收是“一辈子的大事”，补偿款直接关系到您和家人的未来居住和生活。如果您正遇到：
– 征收方只说“给房子钱”，不提土地补偿、安置补助；
– 评估报告价格低得离谱，和实际价值差几十万；
– 补偿协议模糊不清，不敢签字；
– 社保费用“没下文”，长远生活没保障……

别犹豫，赶紧找专业律师帮忙！ 为什么这么说？因为征地拆迁涉及《土地管理法》《评估法》《行政诉讼法》等多部法律，程序复杂、证据要求高，普通老百姓很难靠自己“搞定”。

信凯律所的优势：12年专注征地拆迁，2000+成功案例帮您维权
作为北京征地拆迁领域的专业律所，信凯律师团队深知老百姓的难处，我们坚持“3大维权原则”：
1. 不收费先诊断：您带材料来，我们先免费分析补偿是否合理、能争取多少空间，不花冤枉钱；
2. 全程透明办案：从调查取证到谈判、诉讼，每一步都和您沟通，让您清楚进展；
3. 风险代理合作：部分案件可实行“无效果，不收费”，直到您拿到合理补偿才付费。

真实案例：去年北京通州区的王先生，宅基地被征收，最初征收方只给120万补偿（只算了房子钱，土地补偿和安置费全“漏了”）。我们介入后，通过调取区片综合地价文件、重新评估地上附着物（发现厢房、围墙被少算40万），最终帮王先生争取到210万补偿，多拿了90万！

四、最后提醒：宅基地补偿“早维权，早主动”，别错过3个黄金期！

如果您觉得补偿不合理，一定要抓住这3个关键时间点：
1. 征收公告发布后：赶紧核对补偿项目是否齐全，评估机构是否合法；
2. 评估报告送达后：10日内申请复核，过期可能失去重新评估机会；
3. 补偿协议签订前：没签字前都有谈判空间，一旦签字，再维权就难了！

宅基地是祖辈留下的根，补偿是您应得的权。如果您正为征收补偿发愁，不知道怎么算、怎么谈、怎么维权，别自己硬扛！拨打北京信凯律师事务所服务热线：400-6818-010，我们安排专业律师为您免费分析，帮您把“该拿的补偿一分不少”地装进口袋！

记住：法律是咱们老百姓最硬的“后台”，专业律师是您维权最靠谱的“帮手”！