那么，这份新规在无证房屋补偿安置上有哪些突破？被征拆户该如何善用新规维护权益呢？

信凯律师分析指出，新《办法》延续了依法征收的核心原则，将补偿规则透明化、数字化，压缩了模糊空间。附件中明确列出无证房屋的补偿基数计算方式及货币补偿标准，村民只需“对号入座”即可预估补偿金额，避免了过往因产权不明引发的纠纷。

【无证房屋按“三层半”基数补偿，超出部分打折】
新规第15条规定，无证房屋的合法补偿面积以宅基地建基面积的3.5倍核定。实践中常见的五六层自建房，三层半以内按重置价全额补偿（如2010年重置价约2800元/平方米），超出部分仅补偿重置价的60%。例如，某村民无证房屋实际面积400平方米，建基面积100平方米，则合法补偿面积为350平方米（100×3.5），剩余50平方米按1680元/平方米补偿。

【货币补偿与安置房挂钩，选择权交给村民】
《办法》第22条明确，无证房屋的安置面积上限为200平方米。选择产权调换的，合法补偿面积≤200平方米时全额安置；若超200平方米，超出部分按3200元/平方米补偿。选择纯货币补偿的，除按3200元/平方米标准补偿安置面积外，另享1500元/平方米的奖励金。例如，某户合法补偿面积250平方米，选择货币方案可获3200×200 + 1500×200 + 1680×50 = 99.4万元（含50平方米超面折扣补偿）。

信凯律师提醒村民，新规虽明晰标准，但执行中仍存操作空间：
– 新规未明确装饰装修、搬迁费等附加补偿，建议在项目方案公示期提出书面异议；
– 对补偿面积认定有争议的，可申请第三方评估机构介入；
– 若收到《补偿安置决定书》，需在60日内申请复议或诉讼；
– 遇强制拆除时，立即取证并启动法律程序维权。

信凯律师结语
新规为无证房屋补偿提供“兜底”标准，但被征拆户不可止步于此。实际征收中仍有协商窗口，如安置房选址、过渡费标准等环节可通过专业律师争取优化。信凯律师团队已代理多起2010年类似案件，帮助村民提升补偿额20%以上。法规是起点，行动才能赢权益！