征收补偿金没给抵押权人？别慌！信凯律师帮您理清权责，守护您的“钱袋子”

“张律师，我们厂子的厂房被征收了，300多万补偿款直接打给了老板，可厂子早就抵押给银行了贷款没还清！现在银行找我们要钱，老板拿着补偿款跑了，这可咋办啊？”
最近，信凯律所接待了一位焦急的企业员工代表。像这样“征收补偿金没给抵押权人”的纠纷，在实践中并不少见。无论是企业厂房、商铺，还是个人住宅，只要房产存在抵押，征收补偿金的分配就可能“卡壳”——补偿款该先给谁？抵押权人的权益怎么保障？被征收人拿了钱不还债怎么办？今天，咱们就用大白话把这事聊明白，告诉您遇到这种情况该怎么维权，为啥专业律师的帮助至关重要。

一、先搞懂：抵押权和征收补偿金，到底啥关系？

要弄清“征收补偿金没给抵押权人”的问题，得先明白两个核心概念：抵押权和征收补偿金的法律属性。

1. 抵押权：房产上的“优先受偿权”
简单说，抵押权就是“债主”对房产的权利。比如您把房子抵押给银行贷款，银行就是“抵押权人”，您是“抵押人”。如果到时候还不上贷款，银行有权通过拍卖、变卖房子来优先拿回钱。这个“优先”很关键——就算房子还有其他债权人，银行也得先拿。

2. 征收补偿金：房子的“替代价值”
房子被征收后，国家给的补偿款（包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等），本质上是房子没了之后，给您的“替代对价”。法律上有个原则叫“抵押权的物上代位性”，意思是：抵押物（房子）没了，但抵押权人的权利不会消失，而是“跟着钱走”——补偿金就是房子的“替代物”，抵押权人有权优先受偿。

举个例子：王大爷的房子值100万，抵押给银行贷款60万。现在房子被征收，补偿款100万。这100万里，银行有权先拿走60万（还贷款），剩下40万才是王大爷的。如果征收方直接把100万全给王大爷，王大爷又没拿去还银行，这就属于“征收补偿金没给抵押权人”，银行完全可以起诉要钱。

二、征收补偿金没给抵押权人？这3种情形最常见，风险不小！

实践中，“征收补偿款未支付抵押权人”的情况五花八门，但主要有以下3类，咱们对号入座看看：

情形1：征收方“图省事”，直接把钱打给被征收人
有些征收方核查房产信息时，只看了房产证是谁的名字，没去查不动产登记中心是否有抵押记录，或者查到了但觉得“反正钱给房主就行，房主会自己去还债”。结果呢？被征收人拿到钱后，可能挪作他用（比如投资失败、赌博），甚至直接“跑路”，抵押权人找过来时，钱早就没了。

风险点：征收方因未履行“抵押核查义务”，可能要承担补充赔偿责任——比如银行没拿到60万贷款，征收方要在没给抵押权人的60万范围内赔钱。

情形2：被征收人“故意隐瞒”，骗取补偿款
少数被征收人明明知道房子有抵押，却故意不告诉征收方，甚至伪造“无抵押”证明。等补偿款到手，立刻转移财产，让抵押权人“钱房两空”。

风险点：被征收人这种行为可能涉嫌诈骗罪或拒不履行生效判决罪。一旦查实，不仅要还钱，还可能面临刑事责任。

情形3：抵押权人“不知情”，错过主张权利时机
有些抵押权人（比如小贷公司、个人债主）对抵押房产监管不严，房子被征收了都不知道，等想起来去查，补偿款早就被领走，被征收人也下落不明。

风险点：抵押权人可能因超过诉讼时效（一般3年）而丧失胜诉权，钱再也追不回来。

三、遇到这事别犯难！分角色教您如何应对

不管您是抵押权人、被征收人，还是征收方，遇到“抵押权人未获征收补偿”的问题，都有对应的解决办法。咱们分开说：

如果您是抵押权人（银行、小贷公司等）：3步维权要记牢！
第一步：立即核查抵押房产状态
赶紧去不动产登记中心查房产是否被征收、补偿款是否已支付。如果