被征收者可以获得哪些补偿？一文讲清您应得的每一分钱

房子要被征收了，心里肯定七上八下——这房子住了几十年，承载了一家人的回忆，更关系到未来的生活。最近很多朋友来问：“律师，征收到底能给我补些啥？会不会漏掉我该得的？”其实，被征收者能获得的补偿远不止“房子钱”这一项，今天咱们就用大白话把每一笔补偿讲清楚，帮您避免“少拿钱、吃闷亏”。

一、核心补偿：房子本身的“价值钱”，必须足额给！

咱们先说说最核心的——房屋价值补偿。简单讲，就是您的房子（包括土地）现在值多少钱，征收方就得按这个价补给您。这笔钱可不是征收方说多少就是多少，得满足三个关键点：

1. 按“市场价”算，不是“成本价”
很多人以为“补偿=当初买房钱+装修钱”，这可就错了！法律规定，房屋价值补偿不得低于征收公告之日类似房地产的市场价格。比如您家房子在市区周边，现在同地段的新房卖每平米3万，那您的补偿就不能低于这个数（具体会结合房龄、装修等情况调整）。

2. “地”和“房”都得算上
如果是国有土地上的房子，补偿包括房屋价值和土地使用权的价值；如果是农村宅基地，补偿则包括宅基地补偿和房屋补偿。比如农村朋友，宅基地面积大，房子盖得也好，这两部分要分开算，不能只给房屋钱漏了宅基地钱。

3. 评估机构要“中立”，您有选择权
谁来评估房子价值？不是征收方单说了算！法律规定，评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。如果您发现评估机构是征收方“找来的熟人”，或者评估价明显低于市场价，有权要求重新评估。

二、搬迁补偿：搬家产生的“杂费”，一分都不能少！

房子被征收后，您得搬家吧？搬家过程中产生的各种费用，征收方也得补给您，这部分叫搬迁与临时安置补偿，具体包括两块：

1. 搬迁费：从“旧家”到“新家”的运输成本
无论是找搬家公司、打包物品，还是运输家具家电，这些实际花出去的钱，征收方都得报销。如果您家是门面房，还包括设备搬迁、调试的费用（比如餐馆的灶具、商店的货架）。这笔钱一般是一次性支付，具体金额可以参考当地搬家市场行情，或者按政府公布的补偿标准执行。

2. 临时安置费：没新房住前的“租房钱”
如果征收方是“产权调换”（即给您一套新房），而新房还没建好，您需要在外租房过渡，这段时间的租房钱、水电费，征收方得按月给您。这笔钱怎么算？通常是按您家人口、当地租房市场价确定，比如北京有些区规定，每人每月临时安置费不低于3000元，直到新房交付为止。

⚠️ 注意：如果征收方超过约定过渡期还没交房，临时安置费要增加1-2倍！比如约定1年交房，结果拖了半年，那后半年的安置费得按双倍给，这是法律对征收方的“惩罚性规定”。

三、停产停业损失：做生意的朋友，这笔“误工费”别漏了！

如果您家被征收的房子是门面房、厂房，或者用来开网店、办小作坊，因征收导致无法正常经营，这部分损失叫停产停业损失补偿，很多朋友容易忽略这笔钱，其实它可能比房屋价值补偿还高！

1. 谁能拿？
只要您的房子有合法营业执照，且实际在经营（比如有纳税记录、进货单据），就能主张这笔补偿。哪怕您是租的房子，只要合同没到期，也能向房东主张部分损失（具体看租赁合同约定）。

2. 补多少？
一般按“被征收前几年的平均利润”计算，比如您家小超市前3年每月平均利润1万元，那停产停业损失可能按每月1万补偿，直到您找到新地方开业。有些地方也会按“房屋价值的一定比例”补偿，比如北京规定，非住宅房屋的停产停业损失补偿，不低于房屋评估价值的5%。

四、补助与奖励：政策“福利”，主动配合能多拿！

为了鼓励大家配合征收，各地政府会出台一些补助和奖励政策，这部分钱虽然不是“法定必须给”，但只要您符合条件，一定要积极争取！

1. 困难补助：特殊家庭的“兜底钱”
如果您家是低保户、残疾人家庭、有重病人，或者房屋面积小、人口多（比如三代同堂住30平米），可以申请困难补助。比如有些地方规定，低保户每户额外补5万元，残疾人每人补2万元，这笔钱能帮您解决过渡期的燃眉之急。

2. 提前搬迁奖励：“早搬多拿”的激励钱
征收方通常会设置“搬迁奖励期”，比如在公告后30天内搬走的，奖励5万元；第31-60天搬走的，奖励3万元；超过60天不奖励。这笔钱是“真金白银”的激励，但要注意：奖励不能以“放弃合法补偿”为前提！如果征收方说“要奖励就得少算房屋价值”，这是违法的，您有权拒绝。

五、其他“隐形补偿”：这些权益您也有！

除了上面四类“大头”，还有一些容易被忽略的“隐形补偿”，比如：

– 装修补偿：您家的墙面、地板、橱柜、吊灯等装修，征收方得按“成新率”（即装修新旧程度）折价补偿，比如10年前花10万装修，现在成新率50%，就得补5万。
– 附着物补偿：院子里的树、菜地、水井、化粪池，甚至空调、热水器这些“固定设施”，都得单独算钱。比如农村朋友家院子里有棵20年的香樟树，可能补偿几千到上万元。
– 社会保障权益：农村朋友要注意，如果土地被征收，导致失去土地，政府要为您缴纳养老保险、医疗保险，确保您老有所养、病有所医。这笔“长远保障”比现金补偿更重要！

为什么有人拿不到足额补偿？这3个“坑”别踩！

讲了这么多补偿项目，可能有朋友会说：“我邻居上次征收，就拿了房屋钱，其他都没有啊！”其实，很多人拿不到足额补偿，是因为踩了这些“坑”：

坑1：政策“一知半解”，被征收方“牵着走”
征收方拿出一本厚厚的政策文件，说“补偿标准就这么定的”，您看不懂就签字了？其实很多地方的补偿标准是“下限”，法律允许“就高不就低”。比如临时安置费，政策规定“每月不低于2000元”，但当地租房市场价是3000元，您完全可以要求按3000元补。

坑2：评估报告“走过场”，低评漏评没人管
评估机构上门量房子，您不在场，或者报告里没写装修、附着物，最后补偿款少了一大截。记住：评估报告必须给您留底，如果发现漏项（比如没算院子里的树、没算空调），或者评估价明显低于市场价，一定要在10日内申请复核！

坑3：怕麻烦“早签字”，放弃后续维权机会
有些征收方会说“早签字多奖励，晚签字少拿钱”，甚至“三天不签字就强拆”。其实这是在制造焦虑！法律规定，征收必须“先补偿、后搬迁”，任何形式的“逼签”都是违法的。您完全有权利请律师帮忙审核补偿方案，确保每一分钱都拿到手再签字。

遇到征收问题别慌！信凯律所帮您“守住钱袋子”

征收补偿涉及的法律条文、政策细节多如牛毛，咱们老百姓一辈子可能就遇到一次，怎么可能比得上天天和征收方打交道的专业人士？这时候，找个专业律师帮您“把关”，比什么都重要！

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北京信凯律师事务所是一家专注征地拆迁、房产纠纷的律所，团队律师都有10年以上维权经验，累计帮助2000+被征收者争取到合理补偿，最高案例比最初报价高出300%！

比如去年北京朝阳区的王阿姨，房子被征收，最初征收方只给260万（包括房屋价值和少量搬迁费）。信凯律师介入后发现：①评估机构没算王阿姨临街商铺的“停产停业损失”（她家一楼开了20年小卖部，每月利润800