强拆房屋征收十大补偿项目详解：您应得的每一分钱都不能少！

“房子说拆就拆，补偿款却给得含含糊糊”，这是咱们老百姓遇到征收时最揪心的事。到底能拿多少补偿？哪些钱是必须给的？今天，信凯律师就给您掰开揉碎了讲讲强拆房屋征收中的“十大补偿”，让您明明白白维权，踏踏实实拿钱！

一、房屋价值补偿：被拆房子的“核心身价”
这是补偿的“大头”，必须给足！
房屋价值补偿不是征收方说多少就多少，而是要参考“类似房地产的市场价格”。简单说，就是您家房子如果现在在市场上卖，能值多少钱——比如同地段、同户型、同装修的二手房价格，这才是评估标准。
注意：评估机构得由您和征收方协商选定，不能单方面指定。如果发现评估价明显低于市场价，比如周边房价都5万/平，您家只给3万/平，这时候一定要质疑，必要时申请重新评估！

二、搬迁补偿：搬家不是“免费劳动”
从旧房到新房（或临时住所），所有合理花费都得报！
搬迁补偿不只是“搬家公司那点钱”，还包括：
– 搬家费（人工、车辆费用）；
– 家电、家具拆装费（比如空调、热水器、定制衣柜的拆装）；
– 因搬迁造成的物品损失赔偿（比如易碎品、贵重物品在搬运中损坏）。
信凯提醒：如果您家是商铺，还包括设备搬迁、库存物资转移的费用，这部分别漏了！

三、临时安置补偿：过渡期“租房钱”不能省
从交房到拿到安置房（或补偿款），这段“无房期”的房租谁来出？
临时安置补偿就是解决这个问题的。一般按月支付，标准参照当地普通住房的租金水平（比如北京周边可能按每月3000-5000元/户，具体看区域）。
关键点：如果征收方超过约定过渡期还没给安置房，比如协议说1年给房，结果拖了2年，那从第13个月起，临时安置费要加倍支付！这是法律规定的“惩罚性条款”，很多征收方故意不提，您得主动主张。

四、停产停业损失补偿：经营户的“救命钱”
如果您家房子是开商铺、办工厂、做民宿的，这一项千万别丢！
因拆迁导致停业，您的利润损失、员工工资、场地租金等固定支出，征收方都得补偿。计算方式一般是：
– 前3年平均利润×停业期限（比如小店月均利润2万，预计停业6个月，至少补12万）；
– 或按当地规定的“行业补偿标准”（比如有些城市明确商铺按房屋价值的一定比例补偿）。
信凯案例：上海李先生的便利店被拆，征收方最初只给房屋价值补偿，停产停业损失一分不给。我们调取了他近3年的纳税证明和银行流水，证明月均利润1.8万，最终帮他争取到10.8万元停业损失补偿！

五、装饰装修补偿：装修钱不能“打水漂”
墙砖、地砖、吊顶、定制柜……这些“心血钱”得单独算！
装饰装修补偿不是“随便给点”，而是要根据装修的年限、材质、折旧来评估。比如：
– 5年内的新装修，补偿比例可能高达80%-90%；
– 10年以上的老装修，可能补偿30%-50%。
注意：如果您家刚花10万装修，结果征收方只给2万“打包价”，这肯定不合理！可以要求评估机构逐项列明细（地板多少钱/平、吊顶多少钱/平），避免被“一刀切”。

六、附属物补偿：院子、果树、围墙都“值钱”
别只盯着房子本身，院子里的“附加价值”也得算进去！
附属物包括：
– 宅基地上的院子、水泥地坪、围墙；
– 水井、化粪池、太阳能热水器；
– 果树、绿植（比如成年果树可能补几百到上千元/棵，看品种和树龄）；
– 甚至自家打的井、修的粪池，只要合理，都能主张补偿。
信凯提醒：农村拆迁尤其要注意这项！很多征收方说“院子不算面积”，这是错的——附属物是独立于房屋价值的补偿项目，必须单独给钱。

七、搬迁奖励：可以拿，但别“被套路”
“早签协议多奖10万”，这种奖励能要吗？
搬迁奖励是征收方为了鼓励尽早搬迁设置的，本质是“锦上添花”，不是“必须牺牲权益的前提”。但要注意：
– 奖励金额不能低于法定补偿底线：比如为了拿10万奖励，您签了协议，结果房屋价值补偿少了20万，这就亏了；
– 奖励条件要合理：比如“3天内签