江苏盐城盐都区农田征收补偿标准2024：您的补偿款算对了吗？| 信凯律师解读

“律师，我家在盐都区的3亩稻田要被征收了，村里说一亩补6万，可隔壁村去年一亩补了8万，这标准到底咋算的？”
“补偿款里包含安置费吗？我爸妈都60多了，以后生活靠啥？”
“地上还有200棵桃树，刚开始结果，说只给2000块补偿，这合理吗？”

最近，北京信凯律师事务所接到很多盐都区农民朋友的咨询，大家最关心的就是：农田征收补偿到底按什么标准？自己拿到的补偿款是不是“少算了”？

作为专注征地拆迁法律问题10余年的专业团队，今天咱们就用大白话把“江苏盐城盐都区农田征收补偿标准”掰开揉碎了讲，让您一看就明白、一学就会用，更知道遇到问题该找谁帮忙。

一、盐都区农田征收，补偿标准从哪来？不是村里说了算！

很多农民朋友以为“补偿标准是村里定的”，这可是个大误区！根据《中华人民共和国土地管理法》《江苏省土地管理条例》等规定，盐都区的农田征收补偿标准，必须遵循“省级定框架、市区出细则、村集体落实”的原则，绝不是某个人或某个村“拍脑袋”决定的。

核心法律依据：
– 国家层面：《土地管理法》第48条明确，征收土地应当“给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”。
– 省级层面：《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第93号）规定了土地补偿费、安置补助费的计算基数，明确“区片综合地价”至少每3年调整一次。
– 盐都区层面：2023年盐城市政府更新了《盐都区征地区片综合地价执行标准》，对不同街道、镇的农田补偿标准做了细化（比如潘黄街道、大冈镇的标准可能因区位不同略有差异）。

划重点：补偿标准必须“公开透明”！征收前，政府会在村里张贴《征地补偿安置方案公告》，里面有具体的补偿标准、安置方式、社会保障措施，您一定要仔细看！如果没看到公告，或者公告里的标准和省、市规定不符，那可能就有问题。

二、补偿款到底怎么算？这4部分您要盯紧！

盐都区农田征收补偿，不是简单的“一亩地×多少钱”，而是由4大部分组成。少算任何一项，您都可能损失几万甚至十几万！咱们一项项说：

1. 土地补偿费：“地钱”怎么算？不是“一口价”！

土地补偿费是对您“失去土地所有权”的补偿，计算公式是：
土地补偿费=被征收农田面积×区片综合地价×补偿倍数

– 区片综合地价：这是省里定的“基准价”，盐都区根据地理位置将农田分为I级、II级区片（比如靠近市区的街道可能属于I级，偏远镇属于II级）。2023年盐都区I级区片综合地价约为5.6万元/亩，II级约为5.2万元/亩（具体以最新公告为准）。
– 补偿倍数：江苏省规定，土地补偿费的倍数为“区片综合地价的10倍”（即土地补偿费=区片综合地价×10）。

举个例子：您家在I级区片有2亩农田，土地补偿费=5.6万/亩×10×2亩=112万元。

注意：这笔钱不是直接给农户的！根据规定，土地补偿费70%用于被征地农民社会保障，30%归农村集体经济组织（比如村集体），但村集体必须将30%中的“至少80%”直接发给被征地农户（即您能拿到土地补偿费的30%×80%=24%，约26.88万元）。如果村集体说“这笔钱要留作公共资金”，您可以拒绝！

2. 安置补助费：“未来生活钱”够不够？按人头算！

安置补助费是保障您“征地后生活水平不下降”的关键，专门针对需要安置的农业人口。计算公式是：
安置补助费=需要安置的农业人口数×区片综合地价×安置倍数

– 需要安置的农业人口数：怎么算？一般是“被征收农田面积÷征地前被征地单位人均耕地面积”。比如您家被征2亩地，征地前村集体人均耕地1亩，那需要安置的人数就是2人。
– 安置倍数：江苏省规定，安置补助费的倍数为“区片综合地价的5倍”（即安置补助费=区片综合地价×5×安置人数）。

接着上面的例子：需要安置2人，I级区片综合地价5.6万/亩，安置补助费=5.6万×5×2=56万元。这笔钱直接发给被安置人员（比如您和您的家人），村集体不能截留！

特别提醒：如果家里有16岁以下未成年人、60岁以上老人，或者残疾人，安置补助费可能会上浮20%-30%，具体看盐都区的细化政策，一定要问清楚！

3. 地上附着物和青苗补偿费：“地上损失”一分都不能少！

这部分是对您农田上“种的庄稼、建的设施”的补偿，比如水稻、蔬菜、果树、大棚、水井等，原则是“按实际价值补偿”，不是“固定打包价”。

– 青苗补偿费：根据作物种类和生长期确定。比如盐都区常见的水稻，生长期3个月以内补800元/亩，3-6个月补1200元/亩，6个月以上补1600元/亩；蔬菜大棚（钢架结构）一般补1.5万-2.5万/亩，具体以评估报告为准。
– 地上附着物补偿：如果是果树，盛果期（比如桃树、梨树种了5-10年）一般按“棵数×单棵价值”补偿，单棵价值可能在200-500元；如果是看护房（砖混结构），按建筑面积补800-1200元/㎡。

避坑指南：
– 评估机构必须是“双方共同选定”的，如果征收方单方面找评估机构，您可以要求重新选定；
– 评估报告要给您一份，上面有物品数量、单价、总价，仔细核对！比如明明有200棵桃树，报告只写150棵，一定要当场提出异议；
– 没有合法批建的“违建”不补偿，但如果是历史遗留的（比如2008年前建的简易房），可以争取“适当补偿”。

4. 社会保障费用：“长远生计”有兜底！

现在征地补偿越来越重视“长远保障”，