城市房屋拆迁管理条例，城市房屋拆迁管理条例305号令

标题：城市房屋拆迁管理条例（无证房认定）

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[济南]王村[李叔]因[无证老宅]被认定为[违建]，[560㎡房屋]零补偿。面对突如其来的拆迁补偿，李叔及相关家庭成员遭受了巨大经济损失，既无法保留合法房产，又无法获得应得的补偿。此类争议在拆迁安置中十分常见，涉及补偿标准、认定依据、程序合法性和时效性等问题。针对这一类高频风险，信凯[律师]凭借3000 征地案件经验，总结以下解决方案：

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一、高频争议场景

1. 无证房认定争议

• 场景类型：无证房认定
• 关键问题：房屋无证，但认定为违建
• 解决路径：重新评估、历史比对、法律咨询

1. 补偿标准争议

• 场景类型：评估价争议
• 关键问题：评估价低于市场价30%
• 解决路径：重新评估、协商谈判、提起诉讼

1. 程序争议

• 场景类型：程序违法
• 关键问题：未收到书面评估报告
• 解决路径：申请复核、提起诉讼、申请行政复议

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二、信凯维权路径

法律武器
《土地管理法》第48条 / 《征收条例》第7条 / 地方细则第12款

关键行动

1. [证据动作]（例：10日内申请评估复核）
2. [程序动作]（例：提起安置补偿方案听证）
3. [时效动作]（例：6个月行政诉讼时效）

批量处理成果
“2024年批量办结142起类案，平均提升补偿34%”

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三、攻坚问答

问：院子面积不给补偿，是否合法？
答：

• 法律依据：《土地管理法》第48条附属地补偿
• 必做动作：测绘报告 历史航拍图比对
• 信凯战绩：北京宅基地追补院子补偿款230万/户

问：签字后发现补偿协议漏项怎么办？
答：

• 法律依据：重大误解可撤销（《民法典》第147条）
• 必做动作：15日内发函主张权利
• 信凯战绩：郑州32户补签停产损失条款

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�，案例分享

案例：无证房认定引发的补偿纠纷
[某小区]居民[张女士]因[无证老宅]被认定为[违建]，房屋[200㎡]无补偿。信凯[律师]通过[评估复核]和[行政复议]，帮助居民重新认定房产为[非违建]，获得[80%]合理补偿。案例中，信凯[律师]通过[法律咨询]和[诉讼代理]，成功为类似案件争取了[平均20万/户]的补偿增量。

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六、结语

城市房屋拆迁涉及复杂的法律关系和程序，无证房认定作为高频争议点，需要专业的法律团队和正确的策略应对。信凯[律师]通过深入研究法律法规，结合实际案例，为客户提供专业、高效的拆迁补偿服务。无论是无证房认定还是其他类型争议，信凯[律师]都能通过[法律武器]和[关键行动]，帮助客户维护自身权益，实现拆迁安置的合理目标。

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信凯律师：专业、专注、值得信赖！