长春市征收补偿协议书范本：签前必看的8个关键点，少踩坑多拿钱！

最近不少长春的朋友来问：“家里要征收了，给的协议书范本看不懂，签字时要注意啥？”、“补偿条款里藏着‘猫腻’怎么办？”其实啊，这薄薄几页纸，直接关系到您未来几十年的居住保障和家庭财产，签之前真得逐字逐句抠明白。今天咱们就用大白话拆解“长春市征收补偿协议书范本”，把关键条款、常见陷阱都给您说明白，让您签得放心、补得合理！

一、先搞懂：什么是征收补偿协议书？为啥非签不可？

简单说，征收补偿协议书就是您和征收方签的“合同”，约定怎么补您、什么时候补、补多少。在长春，无论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地拆迁，这份协议都是法律认可的“凭据”——签了字，就意味着您认可了里面的所有条款，想反悔可就难了。

但问题来了：很多长春朋友拿到的“协议书范本”，条款写得模棱两可，比如“补偿标准按政策执行”“安置房以实际交付为准”……这些模糊表述背后，可能藏着少拿几十万的风险！所以，别急着签字，先搞清楚范本里必须有的“硬核内容”。

二、协议书范本里，这5个核心条款得盯死！

咱们以长春市常见的征收补偿协议书为例，这几条要是没写清楚，您千万不能签！

1. 征收主体信息：谁跟您签协议？得合法！
协议开头必须写清楚：征收方是谁（比如长春市XX区房屋征收管理办公室）、被征收人是谁（您的姓名、身份证号、房产证号）。这里要特别注意：如果签协议的不是政府部门，而是某个“拆迁公司”，那您得留个心眼——长春市规定，征收主体必须是政府或其授权的单位，其他公司签的协议可能无效！

信凯律师提醒：2023年帮长春南关区的王先生维权时，就发现协议是“XX拆迁公司”签的，我们通过调查确认该公司未获政府授权，最终协议被撤销，王先生重新拿到了合法补偿。

2. 被征收房屋情况：面积、性质、位置，一个都不能错！
协议里必须明确：您家房子的具体位置（XX区XX路XX号）、建筑面积（多少平方米）、房屋性质（住宅、商铺还是商住两用）、土地性质（国有土地/集体土地）。尤其是面积和性质，直接关系到补偿金额！

举个例子：长春二道区的李阿姨家，房产证上写的是“住宅”，但实际一直做小卖部经营。如果协议只按“住宅”补，会比“商铺”少拿40多万！信凯律师帮她收集了营业执照、纳税证明等材料，最终认定为“住改非”，补偿金额提高了60%。

3. 补偿方式与标准：是给钱还是给房？怎么算才合理？
长春市征收补偿主要有两种方式：货币补偿和产权调换（给安置房），协议里必须明确您选哪种，以及具体计算方式。

– 货币补偿：要写清楚补偿总额（包括房屋价值补偿、装修费、搬迁费、临时安置费、停产停业损失等），以及支付时间（比如“协议签订后15日内支付50%，房屋腾空后30日内支付剩余50%”）。注意：房屋价值补偿必须按“评估价”算，评估机构得是您和征收方共同选的，不是征收方单方面指定的！

– 产权调换：要写清楚安置房的位置（XX小区XX号楼XX单元）、面积（多少平方米，是否和原房屋面积“等价交换”）、交付时间（比如“2025年12月31日前交付”），以及差价结算方式（安置房面积比原房大，差价怎么补；小了，差价怎么退）。

常见陷阱：协议里只写“安置房面积与原房面积相当”，却不写具体位置和交付时间——万一安置房在偏远郊区，或者拖了3年还不交房，您就亏大了！

4. 临时安置费与搬迁费：过渡期住哪？钱够不够？
如果选产权调换，从原房搬到安置房期间，征收方得给您临时安置费（租房钱）和搬迁费（搬家费）。协议里必须写明：
– 临时安置费标准（比如每月每平方米20元，长春市目前住宅临时安置费一般不低于18元/平·月）、支付期限（从腾空房屋到安置房交付，最多不超过36个月，超期要增加费用！）；
– 搬迁费金额（比如一次性支付2000元，或按房屋面积计算）、支付时间（搬家前还是搬家后）。

信凯案例：长春绿园区的张大爷，协议里写“临时安置费每月1500元”，但没写“超期递增”。结果安置房拖了2年才交，征收方仍按1500元/月付。我们介入后，依据《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，主张“超期12个月以上，临时安置费增加50%”，最终帮张大爷多拿了1.8万元。

5. 违约责任：征收方违约了，怎么赔您？
这是最容易被忽略，却最重要的条款！协议里必须明确：征收方没按时付补偿款、没按时交安置房，怎么办？ 比如：“每逾期一日，按应付金额的万分之五支付违约金”“逾期交房超过6个月，被征收人有权选择货币补偿”。

如果没有违约责任条款，征收方拖延补偿、交付安置房时，您可能只能干等着！

三、这些“模糊表述”要警惕！可能让您少拿几十万

很多长春朋友拿到的协议书范本里，会有一些“看似合理，实则坑人”的模糊表述，遇到这些一定要让征收方写清楚：

❌ “补偿标准按长春市相关政策执行”
问题：“相关政策”是哪个政策？是2023年的新规还是2018年的旧规？补偿金额差几十万！
正确做法：要求写明具体文件名和条款，比如“房屋价值补偿参照《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（长府发〔2022〕XX号）第XX条，按评估价XX元/平方米计算”。

❌ “安置房为期房，具体面积以实际交付为准”
问题：“实际交付”时面积缩水了怎么办？比如协议写“安置房100平”，结果交付时只有90平，差10平谁承担？
正确做法：明确“安置房建筑面积不低于XX平方米，实测面积不足的，征收方按XX元/平方米退还差价；超出XX平方米的部分，被征收人按XX元/平方米购买”。

❌ “搬迁奖励费在签约后X日内支付”
问题：如果征收方拖延支付，奖励费还能拿到吗？比如约定“签约后10日内支付2万奖励”，结果拖了1个月才给，算不算违约？
正确做法：加上“逾期支付的，每逾期一日按奖励费总额的万分之三支付违约金”。

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