房屋征收安置补偿协议书有谁签字？这些签字主体和陷阱，您必须知道！

“张阿姨，您家这补偿协议上怎么只有您一个人签字？您老伴儿呢？”“哎呀，房子是我名下的，我签字不就行了吗？”——这是北京信凯律师事务所拆迁律师团队在日常咨询中，经常听到的对话。很多朋友觉得“房子是谁的，谁签字就行”，但实践中，因为签字主体不对、签字流程不规范，导致协议无效、补偿缩水甚至无法安置的案例比比皆是。今天，咱们就掰开揉碎了讲讲：房屋征收安置补偿协议书有谁签字？哪些人必须签字？哪些情况容易踩坑？为什么专业律师的把关至关重要？

一、征收方：协议“甲方”必须“名正言顺”

首先，咱们得明确一份《房屋征收安置补偿协议书》的双方是谁。简单说，一方是“征收方”（甲方），另一方是“被征收方”（乙方）。很多朋友只关心“乙方怎么签”，却忽略了“甲方谁来签”同样重要——如果甲方主体不对，协议从根上就可能无效！

1. 谁能代表征收方签字？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门才是法定的协议签订主体。这个“征收部门”可能是政府下设的“房屋征收办公室”“住房保障和房屋管理局”，也可能是政府明确授权的某个单位（比如项目指挥部，但必须有书面授权文件）。

特别注意：
– ❌ 开发商、拆迁公司不能直接当“甲方”！它们只是征收方委托的实施单位，没有独立签订补偿协议的资格。如果协议上盖的是“XX拆迁公司”的章，您可得多留个心眼——这可能是主体违法。
– ✅ 正规流程：征收部门负责人签字 + 加盖征收部门公章。如果只有章没人签字，或者签字人不是负责人（也没有授权委托书），协议的效力也可能存疑。

二、被征收方：签字资格要“对号入座”，少了谁都不行！

接下来是咱们最关心的“乙方”——被征收方到底谁来签字？这可不是“户主说了算”那么简单，得分情况讨论，否则签了字也可能被认定“无权处分”，后续麻烦无穷。

1. 单独产权：房主本人是“第一责任人”
如果房屋产权证上只有一个人的名字（比如“张三单独所有”），那么张三本人必须亲自签字。这是最简单的情况，但也要注意3个细节：
– 本人签字，不能代签：除非有经过公证的授权委托书（比如张三生病住院，委托配偶代签，且委托书明确写明“代签拆迁补偿协议”），否则“我替我老公签”“我替我爸签”都可能无效。
– 核对身份信息：签字时务必核对身份证、房产证信息是否一致，避免“同名同姓”或冒名签字。
– 特殊情况：如果房主去世，需先办理继承手续，确定新的产权人后，由新产权人签字；如果房主是无民事行为能力人（如精神疾病患者），则由其监护人签字，并提供监护关系证明。

2. 共有产权：一个都不能少，“少数服从多数”不适用！
实践中，很多家庭房屋是“共同共有”或“按份共有”，比如：
– 夫妻婚后购买的房产（即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产）；
– 父母与子女共有的房产（比如“老宅”登记在父母名下，但子女有继承份额或共同出资）；
– 多人合资购买的房产。

这种情况下，所有共有人必须共同签字！哪怕只缺一个共有人签字，协议也可能被认定为“部分共有人无权处分”，其他共有人有权主张协议无效。

举个真实案例：
李大爷和老伴名下有一套回迁房，征收时李大爷瞒着老伴，和儿子一起签了协议（老伴没签字）。后来老伴得知补偿方案对自己不利，起诉到法院，最终法院因“共有权人未全部签字”判决协议无效，李大爷一家不仅没拿到补偿，还耽误了两年时间。

信凯律师提醒：共有产权签字时，最好让所有共有人到场，携带身份证、产权证、结婚证/亲属关系证明等材料，当面核对签字。如果有人确实无法到场，务必提前办理公证委托书，明确委托事项和权限。

3. 承租人、实际居住人：特定情况下也有“签字权”
除了产权人，有些情况下承租人、实际居住人也需要签字，否则可能影响您的合法权益：
– 公房承租人：如果房屋是公房（单位房、直管公房），承租人是法定的被征收人，补偿协议必须由承租人签字（产权单位可能作为“第三方”盖章）。
– 实际居住人且无其他住房：比如产权人是老人，但子女长期居住且无其他房产，征收时如果涉及“安置人口”认定，实际居住人可能需要在协议上签字确认安置方案，否则后续可能无法获得安置房。

三、签字时最容易踩的“5个坑”，90%的人都中过招！

知道了“谁来签字”，更要警惕“怎么签字”。信凯律师团队总结了以下5个高频陷阱，大家一定要避开：

陷阱1：“被逼着签字”——空白协议、口头承诺别信！
有些征收方为了赶进度，会拿着空白协议让被征收人“先签字，后填内容”，或者口头承诺“给你最高补偿，签了字再说”。这是大忌！
– 风险：空白协议一旦签字，征收方后续可能随意填写补偿金额、安置面积，您想维权却拿不出证据；口头承诺在法律上几乎无效，除非有录音、录像（且录音需明确时间、地点、承诺人）。
– 正确做法：协议内容必须“白纸黑字”写清楚：补偿方式（货币/产权调换）、补偿金额、支付时间、安置房位置和面积、搬迁期限、临时安置费等，每页都要签字（或按手印），确保和最终版本一致。

陷阱2：“家属代签”没授权——“我替我家签的”可能害全家
前面提到共有产权需全部共有人签字，但实践中常有“丈夫替妻子签”“父母替成年子女签”的情况，且没有书面授权。这种“代签”如果未经追认，协议无效。
– 案例：王先生在外地工作，老家房子征收时，他父亲自作主张替他签了协议（补偿款比周边低30%）。王先生回来后不认可，起诉到法院，因父亲没有授权委托书，法院判决协议无效，但此时房屋已被拆除，维权成本大大增加。

陷阱3：“只签字不按手印”——法律效力可能打折扣
虽然《民法典》规定签字即可，但在拆迁协议这种重大事项中，“签字+按手印”是最稳妥的方式。实践中常有“笔迹鉴定”纠纷，如果只有签字，对方可能质疑“不是本人所签”，而按手印（指纹具有唯一性）能最大限度避免争议。

陷阱4：“忽略‘见证人’”——这些情况必须有第三方在场
以下3种情况，建议邀请见证人（如社区工作人员、公证人员、律师）在场签字：
– 产权人是老人或行动不便者，需确认其意识清醒、自愿签字；
– 家庭内部对补偿方案有分歧，见证人可证明“签字是各方真实意思”；
– 征收方承诺“特殊补偿”（如额外奖励、优先选房），见证人可作为后续履行的证据。

陷阱5：“签完协议不留底”——维权时“口说无凭”
很多朋友签完协议就把原件交给征收方，自己只留复印件，甚至复印件都没有。这是“自断后路”！
– 重要性：协议原件是维权的“核心证据”，如果征收方不履行承诺（如少给补偿、延迟交房），没有原件，起诉到法院都可能因“证据不足”被驳回。
– 正确做法：协议至少一式三份（征收方、被征收方、存档），您务必保留一份原件，拍照或