房屋征收补偿法第三十六条：遇到这些违法征收，您有权说“不”！

您家的房子是不是正面临征收？补偿方案总觉得不合理，甚至遇到征收方各种“催迁”手段？别慌！今天咱们就聊聊《国有土地上房屋征收与补偿条例》（也就是大家常说的“房屋征收补偿法”）第三十六条——这条法律可是咱们被征收人的“维权护身符”，遇到违法征收，它能帮您守住合法权益！

一、第三十六条到底说了什么？给您划重点！

先看原文：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十六条规定：“违反本条例规定，有下列行为之一的，由上级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）未按照房屋征收决定确定的范围实施征收的；（二）实施强制征收前未按照规定进行催告、公告，或者未按照法定程序组织听证的；（三）违反规定采取停止供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁的；（四）未及时支付补偿款或者未提供产权调换房屋、周转用房的；（五）其他违反本条例规定的行为。”

是不是觉得有点绕？别担心，咱们用大白话拆解成5类“违法征收红线”，您一看就懂：

红线1：“超范围征收”——不该拆的房，不能拆！
比如征收决定里明确写着“征收XX小区1-10号楼”，结果征收方把旁边的11号楼也一并拆了，这就是“未按征收决定确定的范围实施征收”。您的房子明明不在征收范围内，却被要求签字搬迁，直接违反第三十六条第（一）项！

红线2：“程序违法”——少一步都不行！
征收有严格的法定程序：催告、公告、组织听证……少一个环节都算违法。比如征收方直接贴个通知就说“3天后必须搬走”，既没提前催告，也没问您是否要听证，这就违反了第（二）项。程序不合法，征收行为本身就站不住脚！

红线3：“非法逼迁”——断水断电？违法！
这是老百姓最常遇到的！征收方为了逼您签字，采取断水、断电、断气、堵路，甚至骚扰、威胁等手段。注意！第三十六条第（三）项明确禁止这些行为——哪怕征收方说“临时检修”，只要目的是迫使您搬迁，就是违法！

红线4：“补偿不到位”——钱没给、房没给，不能搬！
征收的核心是“先补偿、后搬迁”。如果征收方让您先搬走，说“补偿款后面再给”，或者产权调换的房子还没影儿，就违反了第（四）项。您有权拒绝搬迁，直到补偿落实到位！

红线5：“其他违法”——兜底条款，保护更全面！
除了上述4类，比如征收方伪造文件、降低补偿标准、不公示评估报告等，只要违反《征收与补偿条例》的任何规定，都能用这个“兜底条款”维权！

二、这条法律，是咱们被征收人的“维权护身符”

可能您要问了：“第三十六条写了‘上级政府责令改正’‘追究责任’，跟我有啥关系？” 关系大了！这条法律不仅是给征收方划“红线”，更是给咱们被征收人维权提供法律依据——只要征收方踩了上述红线，您就有权：

1. 要求停止违法行为，赔偿损失
比如遇到断水断电，您可以立即向征收部门上级政府投诉，要求恢复供水供电，并赔偿因断水断电造成的损失（比如外卖费、酒店住宿费等）。

2. 确认征收行为违法，撤销征收决定
如果征收方“超范围征收”或“程序违法”，您可以委托律师向法院提起行政诉讼，请求撤销征收决定。一旦征收决定被撤销，整个征收行为就得从头来过！

3. 拿到合理补偿，甚至提高补偿金额
很多征收方仗着老百姓不懂法，故意压低补偿。如果您能证明对方违反第三十六条（比如未支付补偿款就强拆），谈判时就能占据主动，争取更高补偿。

但要注意： 维权不是“闹事”，得用法律武器！很多老百姓因为不懂程序、不会收集证据，明明有理却输了官司，甚至错过维权时效（比如起诉期限只有6个月！）。这时候，专业律师的帮助就至关重要了。

三、遇到第三十六条的违法征收，信凯律所这样帮您

作为北京专注拆迁维权10年的律师事务所，信凯律师团队处理过上千起征收纠纷，其中30%以上涉及第三十六条违法情形。我们深知：征收维权不仅需要法律知识，更需要实战经验和谈判技巧。

信凯优势1：精准识别违法点，不放过任何细节
征收方的一个公告、一份通知，甚至一句话，都可能藏着违法线索。比如北京朝阳区的王阿姨，征收方以“旧城改造”为由要求她搬迁，补偿款只有市场价的60%。信凯律师介入后，发现征收方未组织听证（违反第三十六条第（二）项），且评估报告没有盖章（违反《评估办法》）。我们抓住这两个违法点，向法院提起诉讼，最终帮王阿姨补偿提高40%，拿到了满意的安置房。

信凯优势2：全流程维权，从谈判到诉讼一站解决
征收维权不是“一锤子买卖”，从收集证据、协商谈判，到行政复议、行政诉讼，每一步都需要专业应对。比如海淀区的张先生，遇到征收方断水断电，自己找政府投诉了3个月没结果。信凯律师接案后：
– 第一步：固定证据——立即申请公证处对断水断电现场拍照录像，保留缴费记录、催告通知；
– 第二步：发律师函——向征收方发送《律师函》，明确指出其行为违反第三十六条，要求3日内恢复供水供电并赔偿；
– 第三步：提起行政诉讼——征收方拒不改正，我们直接向法院起诉，同时申请“行为保全”（要求法院先责令恢复供水供电）。
最终，法院支持了我们的诉求，征收方不仅恢复了供水供电，还主动提高了补偿款，张先生多拿了80万元。

信凯优势3：只为老百姓维权，不成功不收费
我们深知，被征收人大多普通家庭，打官司怕“花钱又输理”。信凯律所承诺：所有案件实行“风险代理”，维权成功后才收费，让您零风险启动维权程序！过去5年，我们帮全国2000+被征收人争取到合理补偿，平均补偿提升幅度达35%，最高单案多拿补偿260万元！

四、征收维权别硬扛，专业律师是您最强后盾

房屋征收是大事，关系到一家人的“安居梦”。面对征收方的“强势”，您可能觉得“胳膊拧不过大腿”，但请记住：法律站在有理的一方！第三十六条就是给咱们老百姓的“尚方宝剑”，关键看您会不会用。

如果您正遇到：
✅ 征收范围不明确，房子“被扩大征收”；
✅ 断水断电、堵路骚扰，被迫签字；
✅ 补偿款迟迟不到位，安置房“遥遥无期”；
✅ 征收程序不透明，公告、听证全没有……

别犹豫，别拖延！ 征收维权有严格的时间限制（比如起诉期限6个月，复议期限60天），越早行动，越容易争取主动！

北京信凯律师事务所，专注拆迁维权10年，用专业为您守护家园！
现在拨打服务热线：400-6818-010，即可免费预约专业律师，1对1分析您的案情，制定维权方案。让我们用法律帮您拿到合理补偿，不让您的血汗钱打水漂！

记住：遇到违法征收，您不是一个人在战斗！信凯律师与您并肩，用法律武器为您争取应有的权益！