土地被征收有六个补偿款？少一项都可能损失几十万！信凯律师帮您捋清楚

“老家的地要被征收了，补偿方案发下来一看，只有土地钱和房子钱？先别急着签字！”最近不少朋友向信凯律所咨询，说自己遇到土地征收，却搞不清到底能拿多少补偿。其实，根据《土地管理法》等法律规定，土地被征收依法应当有六个补偿款，少一项都可能让您损失几十万！今天咱们就用大白话把这六笔钱讲明白，帮您避坑、维权。

一、土地被征收有六个补偿款？每笔钱都是您的合法权益！

很多老百姓以为“征地补偿=土地钱+房子钱”，这其实是误区。法律规定的征收补偿，是为了保障被征地农民“原有生活水平不降低、长远生计有保障”，所以补偿项目必须全面。具体来说，六个补偿款分别是：

第一个补偿款：土地补偿费——土地本身的“价值钱”
这是对土地所有权的补偿。比如您村集体的耕地、林地、宅基地被征收，这笔钱就是给村集体，再由村集体分给失地农民的。
– 怎么算？ 按征地区片综合地价确定（当地政府会公布标准，比如北京郊区每亩几万到十几万不等，具体看土地位置和用途）。
– 给谁？ 先拨付给村集体，村集体制定分配方案后，通常按承包地面积、家庭人口等分给村民。
– 注意： 这笔钱不能“村干部说了算”，必须公示、民主决策，如果您没拿到或觉得分配不公，可以维权。

第二个补偿款：安置补助费——保障您“未来生活”的钱
土地被征收后，农民可能失去主要收入来源，这笔钱就是帮您解决“长远生计”的。
– 怎么算？ 按需要安置的农业人口数计算，每个人的补助标准是当地前三年平均产值的4-6倍，或直接按区片综合地价的一定比例（比如北京有些地方是区片价的30%-50%）。
– 给谁？ 直接发给需要安置的农民（比如承包户、失地村民），不是给村集体“平均分”。
– 举例： 如果您家3口人靠这亩地生活，当地每人补助5万，那这笔钱就是15万，必须足额发到您手里。

第三个补偿款：地上附着物和青苗补偿费——地上“房子、庄稼”的损失钱
您地上的房子、水井、果树、庄稼等“附着物”，征收时必须按实际损失补偿。
– 包括哪些？ 房屋（住宅、厂房）、水井、围墙、果树（按棵数、树龄）、庄稼（按生长期、亩产）等。
– 怎么算？ 由评估机构实地勘测，按“重置成本价”（比如重新盖一样的房子要多少钱）或“市场价”确定。
– 注意： 这笔钱是给“所有者”的！比如房子是您的，钱就给您；庄稼是您租给邻居种的，钱可能给邻居（看合同约定），但征收方必须明确告知，不能“混为一谈”。

第四个补偿款：农村村民住宅补偿费——单独算的“安家钱”
很多人把住宅和“地上附着物”混为一谈，但法律明确规定：农村村民住宅要单独补偿！
– 补偿内容： ① 住宅重置成本价（比如您家200平米砖瓦房，按当地每平米1500元算，就是30万）；② 搬迁费（临时搬家、运输家具的钱，通常按人口或房屋面积算，北京一般是每人1000-2000元）；③ 过渡安置费（从搬旧家到住新房期间的租房补贴，按月给，比如北京郊区每月每平米20-30元，直到您拿到安置房）。