随着乡村振兴战略深化推进，闲置农房盘活成为增加农民财产性收入的重要途径。近期中办、国办联合印发的《2025年农村闲置资源盘活利用实施方案》（国发〔2025〕18号）首次系统性明确了农房盘活补偿规则。信凯律师事务所王律师指出，新规的核心在于建立”产权明晰、补偿多元、维权有据”的保障机制。 一、补偿三大核心方式与执行标准 1. 货币补偿基准价制度：县级政府每两年发布区域指导价，如河南信阳市2025年标准为： – 砖混结构：1200-1800元/㎡ – 砖木结构：800-1300元/㎡ 补偿总额=[实测面积×结构单价]×区位系数（1.0-1.8） 2….
随着长沙城市化进程提速，农村集体土地征收补偿问题日益牵动农民切身权益。2016年长沙市新颁布的《集体土地征收与补偿安置实施细则》，对土地补偿、房屋安置等核心问题作出明确规定。那么新规下被征地农民能获得多少补偿？超面积房屋如何认定？安置方式又有哪些新变化？信凯律师结合实务经验为您深度剖析。 【合法面积认定：三层半以内全额补偿】 根据细则第18条，农村住宅合法补偿面积按”建基面积3.5倍或不动产权证面积”较高者确定，即最高认可三层半建筑面积。超出部分仅按建筑重置价的60%补偿。例如某户建基100㎡建有五层，合法补偿面积仅认定350㎡，第四、五层按重置价（2016年标准约20…
土地补偿费归村集体所有不等于村委会可随意支配！2016年起实施的新规已明确要求大部分补偿款必须发放到农户手中，村集体留存比例严格受限。 信凯律师事务所征地补偿部首席王律师指出：根据2016年修订的《河北省土地管理条例》第38条规定，村集体收到土地补偿费后，需在30日内制定分配方案，其中至少80%必须分配给被征地农户，村集体留存不得超过总额的20%。 新规三大核心变化 1. 打破”村集体全权支配”传统模式 信凯李律师代理的承德市双桥区案例中（2013年征地项目），村集体最初欲扣留50%补偿款用于投资。最终通过行政复议确认：农民应获补偿款比例不低于80%，村集…
近日国务院办公厅发布《关于深化农村不动产统一登记的意见》（国办发〔2015〕42号），明确2018年前全面完成“房地一体”宅基地确权登记。这项关乎6亿农民切身权益的新规，需要重点关注以下核心变化： 一、确权登记“三统一”原则 新规确立“房屋与土地同步登记、权利主体一致认定、历史遗留分类处置”原则。根据自然资源部解读文件[5]： 无证房屋经村委会公示无异议，可按现状确权 超面积部分标注“待处置”状态 非本集体成员继承房屋可登记但注明“限制转让” 二、三类特殊情形处置方案 针对农村常见的权属争议，登记办法给出明确指引： 争议类型 处置规则 登记方式 一户多宅 2010年前合法取得可确权，违建部分只…
随着2005年土地征收补偿新规的出台，农民最关心的补偿标准、分配比例和救济途径将迎来重大变化。新规明确，土地补偿费不再由村委会“一言堂”支配，而是大部分直接归属农民。信凯律师为您深度解读这些关键点。 新出台的《土地征收补偿条例》（2005年修订）将于5月1日起正式生效。这一法规不仅提升了补偿金额标准，更引入“农民优先”原则，确保被征地者权益不再被动摇。 那么，新规针对农村集体土地征收的补偿具体有哪些新提法？农民如何利用这些变化争取更高利益？信凯律师结合新规文本和政策背景，为大家划出重点。 新规借鉴了政策解读的细节逻辑，强调明确性和救济机制[5]。例如，补偿标准不再模糊，而是直接列表清晰化。信凯…
随着2015年城中村改造项目的推进，多地相继出台宅基地房屋补偿新标准。信凯律师团队结合实务经验，针对补偿面积认定、货币计算方式等核心要点作出专业解析，帮助被征收人把握合法权益。 一、补偿面积认定规则（三层半原则） 新规明确：宅基地房屋合法补偿面积以建基面积的3.5倍为上限（俗称“三层半”）。若实际建筑面积超过该标准，三层半内的合法面积按重置价全额补偿，超建部分仅补偿重置价的60%。 例如2016年深圳某城中村改造项目中，张先生200㎡宅基地上的七层自建房仅认定700㎡（200×3.5）为合法面积，超出部分按60%折算补偿。 二、货币补偿计算标准 新方案确立双向计算体系： 1. 选择产权调换：2…
上海市城市更新项目 – 信凯律师提供专业法律支持 2025年2月，上海市房屋管理局发布《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》，对包括城中村改造项目中涉及国有土地上房屋的征收评估工作作出了全新规范。新规对评估程序、专家鉴定等环节作出重要调整，直接关系到被征收人的补偿权益。 信凯律师提示：新规最大的突破是明确了两种必须启动专家委员会鉴定的情形，这为被征收人维护自身权益提供了重要法律武器。 新规核心要点解读 新《管理规定》对房屋征收评估工作进行了全面规范，其中最具突破性的规定是明确了在两种法定情形下必须启动专家委员会鉴定程序： 情形一：作出补偿决定前 房屋征收部门在报请区…
城中村改造项目现场 – 信凯律师提供专业法律支持 2025年最新上马的城中村改造项目中，村民的宅基地上房屋每平米补偿多少钱？最大安置面积能给到多少？补偿安置能”认”几层楼？超出部分又该怎么算？ 这些被征地农民最关心问题的答案随着各地新项目的开工而逐渐浮出了水面。日前，广东省G市最新公布了《”依法征收、净地出让”城中村改造项目农民集体所有土地征收补偿安置方案》，对前述具体金额等问题给出了明确的规定。 信凯律师提示：新规将补偿安置标准具体化，压缩了协商博弈空间，被征地农民更需专业法律支持保障权益最大化。 补偿面积认定：”三层半…
一、荷塘镇企业拆迁补偿标准 法律分析：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。 1、拆迁资产补偿费用 包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 2、停产停业损失 包括实际经营损失、预期经营损失。 3、拆迁补偿费用 包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 4、拆迁奖励费用 基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》 第八条 有下列情形之一的，免征土地增…
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